Bestemmingsplan, planschade

Omschrijving

Planschade is schade die veroorzaakt wordt door een ruimtelijk plan. Dat kan een bestemmingsplan zijn, maar ook andere ruimtelijke plannen kunnen schade veroorzaken.

Krijgt een gebied door een bestemmingsplan een andere bestemming? Dan kan dat schade voor u opleveren. Bijvoorbeeld als een plan bepaalt dat er een woonbestemming komt op een stuk grasland. Dit kan schade opleveren voor de omliggende huizen. Is dit bij u het geval? Dan kunt u aan de gemeente een vergoeding vragen voor deze planschade.

Schade kan op twee manieren ontstaan:

• uw onderneming heeft minder inkomsten door het plan (inkomstenderving)
• uw huis of ander pand is minder waard geworden door het plan (waardevermindering onroerende zaak)

De ruimtelijke plannen

In de Wet ruimtelijke ordening (Wro) zijn de ruimtelijke plannen vastgelegd waarbij planschade kan ontstaan. Het kan gaan om de volgende schadeoorzaken:

• een bepaling uit een bestemmingsplan of inpassingsplan
• een bepaling uit een beheersverordening
• een bepaling uit een wijziging of uitwerking van een bestemmingsplan of inpassingsplan
• een omgevingsvergunning voor het gebruik van gronden of bouwwerken in strijd met het bestemmingsplan
• het aanhouden van een besluit tot het verlenen van een omgevingsvergunning
• een bepaling uit een provinciale verordening op grond waarvan een omgevingsvergunning kan worden geweigerd
• een bepaling uit een exploitatieplan op grond waarvan een omgevingsvergunning kan worden geweigerd
• een Koninklijk besluit dat de Wro buiten toepassing laat wegens landsverdediging

Vergoeding voor de schade

U krijgt een vergoeding als het niet redelijk is dat u de schade zelf moet betalen of de schade niet verzekerd is. In bepaalde gevallen moet u een deel van de schade zelf betalen:

• Is er sprake van inkomensderving? Het bedrag aan schade dat lager is dan 2 % van uw inkomen moet u zelf betalen.
• Is er sprake van waardevermindering van een onroerende zaak? Het bedrag aan schade dat lager is dan 2 % van de waarde van de onroerende zaak moet u zelf betalen.

Hoe werkt het?

Om een vergoeding voor planschade aan te vragen, klikt u op de knop 'Aanvragen' in het rechtermenu op deze pagina.

Let op: Vraag de vergoeding aan binnen vijf jaar nadat het ruimtelijk plan definitief is.

Wat kost het?

Het behandelen van uw aanvraag kost €500,-. De gemeente stort dit bedrag terug als er een tegemoetkoming in planschade wordt uitgekeerd.