Omgevingsvergunning

Omschrijving

Wilt u weten of u een omgevingsvergunning nodig hebt? Doe de online vergunning check op omgevingsloket.nl.

In de volgende gevallen hebt u mogelijk een omgevingsvergunning nodig:

• het bouwen of verbouwen van een bouwwerk (zoals een huis)
• het slopen van een bouwwerk in beschermd stads- of dorpsgezicht
• het veranderen van een gemeentelijk of provinciaal monument, of het verbouwen of slopen van een monument
• het aanleggen van een weg
• het maken van een uitweg (of uitrit) op de gemeentelijke of provinciale weg
• het aanbrengen van een alarminstallatie aan een onroerende zaak (zoals een fabriek, kantoor of huis)
• het maken en aanbrengen van reclame (zoals een reclamebord) of dit als eigenaar toestaan
• het kappen van een boom of vellen van een houtopstand
• het oprichten of veranderen van een bedrijf
• gebruik van een perceel in afwijking van het bestemmingsplan

Wanneer kunt u vergunningvrij bouwen?

Belangrijk is waar u op het erf wilt bouwen. Er mag alleen gebouwd worden in het achtererfgebied. Om de precieze begrenzing van het achtererfgebied te bepalen wordt gewerkt met een denkbeeldige lijn. Die lijn loopt door het hoofdgebouw op een meter achter de voorgevel. De lijn komt bij de zijgevel (op een meter achter de voorgevel) uit het hoofdgebouw en loopt dan verder over het erf evenwijdig aan het openbaar toegankelijk gebied. Het al dan niet bebouwde gedeelte van het perceel bij het hoofdgebouw dat is gelegen achter die lijn, is het achtererfgebied.

Vergunningvrij, maar niet regelvrij

Voldoet uw bouwplan aan de voorwaarden voor vergunningvrij bouwen? Dan kunt u zonder omgevingsvergunning bouwen. De planologische regels uit het bestemmingsplan en eisen van welstand uit de gemeentelijke welstandsnota zijn in dat geval niet van toepassing. Het Bouwbesluit (met onder meer regels voor veiligheid en gezondheid) en het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek gelden echter wel. Als u gaat (ver)bouwen moet u er zelf voor zorgen dat u aan deze regels voldoet.

Monument of beschermd stads- of dorpsgezicht

Vinden de werkzaamheden plaats aan een monument of in een door het Rijk aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht? Dan geldt als hoofdregel dat voor al het bouwen een omgevingsvergunning nodig is. Slechts in een beperkt aantal gevallen kan toch vergunningvrij worden gebouwd. Neem in geval van vragen contact op met de gemeente of doe de vergunningcheck op omgevingsloket.nl.

Welstand

In de gemeentelijke Welstandsnota staat waaraan het uiterlijk van gebouwen en andere bouwwerken moet voldoen. Vergunningvrije bouwwerken hoeven niet te voldoen aan deze eisen. Wel kan de gemeente optreden als het uiterlijk van een bouwwerk ‘in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen van welstand’. Om vooraf zoveel mogelijk duidelijkheid te geven, moet de gemeente in een welstandsnota hierover zo concreet mogelijke welstandseisen aangeven.

Bouwbesluit: hoe te bouwen

Waar u bij het bouwen of verbouwen aan moet voldoen, staat in het Bouwbesluit. Daarin staan de minimumeisen op technisch gebied die voor heel Nederland gelden. Ze staan garant voor uw veiligheid en gezondheid en houden rekening met het milieu en het gebruikscomfort. Of u nu volgens een omgevingsvergunning of vergunningvrij bouwt: uw bouwwerk moet altijd voldoen aan het Bouwbesluit. Daarvoor draagt u zélf de verantwoordelijkheid. De gemeente, aannemer of bouwadviseur kan u hierover meer informatie geven.

Vraag het de gemeente

Naast een omgevingsvergunning voor het bouwen, kunt u bij het (ver)bouwen ook te maken krijgen met andere toestemmingen. Zo hebt u misschien geen omgevingsvergunning nodig voor het bouwen, maar bijvoorbeeld wel voor het kappen van een boom of moet u een melding doen voor het slopen van een bestaand gebouw. We raden u dan ook aan om bij twijfel altijd contact met de gemeente op te nemen. Ook via het omgevingsloket online kunt u nagaan of u voor andere activiteiten een omgevingsvergunning nodig hebt. Overleg vooraf met de gemeente over uw plannen. Dan komt u niet voor verrassingen te staan.

Hoe werkt het?

Vooroverleg

Vóórdat u een aanvraag omgevingsvergunning indient kunt u uw plan(nen) laten toetsen door de afdeling Ruimte en Milieu. Meer informatie hierover vindt u bij Vooroverleg omgevingsvergunning.

Online aanvragen

U kunt via het omgevingsloket online een vergunningcheck doen. U ziet dan of u een vergunning moet aanvragen. Als particulier kunt u uw aanvraag direct digitaal indienen.

Als bedrijf kunt u de aanvraag alleen digitaal indienen.

Wat kost het?

Het verschuldigde legesbedrag voor een omgevingsvergunning is afhankelijk van de hoogte van de bouwkosten. Het tarief bedraagt 2 % van de bouwsom met een minimum van € 170,60.