Bed & Breakfast, en recreatieve verhuur eigen woning
Verhuurt u (een deel van) uw woning aan toeristen? Of hebt u een Bed & Breakfast? Vanaf 1 januari 2024 hebt u een registratienummer nodig in de gemeente Schouwen-Duiveland om uw woning toeristisch te verhuren of als u een Bed & Breakfast hebt.
Het aanvragen van een registratienummer is gratis.
Als u in uw eigen woning of in een bijgebouw bij uw woning een Bed & Breakfast aanbiedt, moet u dit ook bij ons melden.
Wilt u een registratienummer aanvragen? Controleer of u uw woning mag verhuren aan toeristen.
Recreatieve verhuur, dus verhuur aan toeristen, mag alleen
- als in het omgevingsplan staat dat een Bed & Breakfast mogelijk is. In het omgevingsplan is te lezen wat er mag in een bepaald gebied. Dit kan gaan over de bouwmogelijkheden of het gebruik van een gebied. U kunt deze plannen bekijken op Digitaal Stelsel Omgevingswet;
- als u een registratienummer vermeld bij het aanbieden van toeristische verhuur en Bed & Breakfast;
- als u een vergunning hebt voor uw Bed & Breakfast.
U hoeft geen registratienummer aan te vragen als:
- de woning in het bestemmingsplan als recreatiewoning vermeld is;
- de woning niet door een vaste bewoner gebruikt wordt. In dit geval mag u de woning aan toeristen verhuren. Een Bed & Breakfast mag hier niet.
Is een Bed & Breakfast is niet mogelijk volgens het omgevingsplan?
U wilt graag een Bed & Breakfast in een bijgebouw beginnen? Is dit niet mogelijk volgens het omgevingsplan? Misschien kunt u uw plan toch uitvoeren door een omgevingsvergunning voor strijd Ruimtelijke Ordening (RO) aan te vragen. Informeer hiernaar bij de gemeente.
U verhuurt (een deel van) uw woning aan toeristen of u wilt dat gaan doen? Dan is het verplicht om een registratienummer aan te vragen.
U verhuurt aan toeristen (recreatie):
- als u kamer of een deel van uw woning verhuurt aan toeristen;
- als u niet thuis bent als uw betalende gasten in uw huis zijn;
- als u een Bed & Breakfast hebt en u thuis bent als de gasten er zijn.
- U kunt dit nummer aanvragen voor uw eigen woning.
- U kunt dit nummer aanvragen voor de woning van bijvoorbeeld een familielid.
- Het bedrijf dat de verhuur of administratie voor uw woning verzorgt kan een nummer namens u aanvragen.
Als u zelf het registratienummer aanvraagt, dan kan een ander dat niet meer voor u doen. Het nummer is persoonsgebonden.
Vraagt u namens een eigenaar van een woning een nummer aan? Dan moet u schriftelijk toestemming krijgen van de eigenaar. U moet deze toestemming in uw administratie bewaren. Het registratienummer wordt aan uzelf en aan de eigenaar per e-mail gestuurd. Het registratienummer wordt aan uzelf en aan de eigenaar gestuurd. Dit gebeurt via een e-mail.
Het registratienummer moet u vanaf 1 januari 2024 gebruiken.
Als u een advertentie plaatst voor het verhuren aan toeristen, moet u het registratienummer vermelden. Bijvoorbeeld op uw eigen website.
Misschien verhuurt u via Airbnb, Booking.com of Expedia/Vrbo. Deze aanbieders hebben een op de site een plek waar u het nummer in kunt vullen.
Hoe vraag ik het registratienummer aan?
U kunt het nummer aanvragen via Registratie Toeristische Verhuur Woonruimte.
Via deze linkt komt u op de landelijke website. Zij geven namens alle Nederlandse gemeenten die dit systeem gebruiken, de registratienummers uit.
Als u in uw eigen woning of in een bijgebouw bij uw woning een Bed & Breakfast aanbiedt, moet u dit bij ons melden. De melding is gratis.
Voor het aanbieden van een Bed & Breakfast gelden de volgende voorwaarden:
- U biedt aan maximaal 5 personen verblijf aan.
- De hoofdbewoner woont zelf in de woning.
- Het gebouw heeft de bestemming 'wonen' en is geschikt voor permanente bewoning. Er is dus een vaste bewoner.
- De Bed & Breakfast bevindt zich in een hoofdgebouw of in een bijgebouw. Wanneer u de Bed & Breakfast in een bijgebouw wilt beginnen, dan moet u hiervoor mogelijk een omgevingsvergunning aanvragen.
- Uw gasten mogen geen verkeers- en parkeeroverlast voor de omgeving veroorzaken.
- Reclame, bijvoorbeeld een bord, moet bescheiden zijn. Dus niet te opvallend. Neon-reclame mag niet.
- U betaalt toeristenbelasting. U houdt daarom een nachtregister bij. Hierin staat het volgende vermeld:
- Naam en woonplaats van de gast.
- De datum van aankomst en de datum van vertrek.
- Welk identiteitsbewijs de gast heeft laten zien. Dus rijbewijs, paspoort of ID-kaart.
- Er mag geen complete keuken zijn. Een kitchenette mag wel. Dit is een heel simpel keukentje. Hierin is mag het volgende aanwezig zijn:
- koffiezetapparaat
- waterkoker
- kookplaat met 1 pit
- (combi)magnetron/oven
- koelkast
In een kitchenette kan de gast dus niet uitgebreid koken.