Verheulsweide - Vredesteinterrein 2010

Dit bestemmingsplan maakt ontwikkelingen mogelijk waarvoor het opstellen van een exploitatieplan verplicht kan zijn (afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening). Die verplichting vervalt op het moment dat het verhaal van kosten anderszins is verzekerd, onder andere door het afsluiten van een exploitatieovereenkomst.

De gemeente heeft met de initiatiefnemer van de ontwikkelingen op het Vredesteinterrein (Van Wijnen) een exploitatieovereenkomst gesloten. Alvorens de in dit bestemmingsplan opgenomen wijzigingsbevoegdheden te benutten, zal met de initiatiefnemer (op aanvraag van wie de wijziging wordt toegepast) een exploitatieovereenkomst worden gesloten.

Aangezien de gemeentelijke kosten, inclusief eventuele planschade (welke niet te verwachten is), op de initiatiefnemer verhaald zullen worden, zijn er voor de gemeente geen nadelige financiële gevolgen te verwachten. Het vaststellen van een exploitatieplan is dan ook niet noodzakelijk.

Ten tijde van het opstellen van dit bestemmingsplan zijn er reeds meerdere concrete gegadigden ten aanzien van het afnemen van de gronden in het plangebied. Hiervoor zijn reeds of worden contracten gesloten met onder meer een psychiatrische zorginstelling, ROC Graafschap College en de Politie Doetinchem. Hiermee is voor een groot gedeelte van het plangebied reeds een concrete invulling en afnemers van de gronden gevonden. Gelet hierop is de haalbaarheid en de uiteindelijke uitvoerbaarheid van het plan vanuit het oogpunt van de initiatiefnemer voldoende zeker.