Belderstraat 2010

2.3 Toekomstige situatie

In het plangebied zal het 'Golfpark Doetinchem' worden gevestigd. Dit golfpark zal een 27 holes pitch&putt baan omvatten. Daarnaast komt er een 18 holes mini golfbaan (een moderne versie van midgetgolf). Het parcours voor de mini golfbaan zal worden aangelegd met kunstgras. Ook zullen oefenfaciliteiten worden aangelegd, bestaande uit een pitching range, putting greens, oefenholes en oefenbunkers.

De bebouwing zal beperkt zijn. Het plan voorziet in de bouw van een clubhuis met restaurant en een vergaderruimte. Tevens wordt voorzien in de bouw van één bedrijfswoning. In verband met de omvang van het terrein, het beheer en het beveiligen van het terrein, de gebouwen en de voorzieningen en installaties, is de bouw van een dienstwoning noodzakelijk.

Een aanvullende reden is de potentieel sterke vandalismeaantrekkende werking van een dergelijk centrum, met name ook vanwege de ligging nabij woonwijk De Huet (zie ook de luchtfoto op de vorige pagina). De eigenaar/beheerder van het golfpark zal in de bedrijfswoning gaan wonen.

Al op een eerder tijdstip is men begonnen met het opbrengen van extra grond op de voormalige stortlocatie 'De Belder'. De bestaande afdeklaag van de voormalige vuilstort bleek onvoldoende, zodat extra grond opgebracht diende te worden. De eerste fase hiervan is inmiddels afgerond. De grond is gestort en wordt verplaatst over het terrein.

In de tweede fase wordt het talud aan de zijde van de Wehlse Beek uitgevlakt, zodanig dat het terrein met een hoogteverschil van circa 12 meter bespeelbaar en gemakkelijk overbrugbaar wordt. Tevens dient de uitvlakking om een totaal integraal geheel te vormen.

Het project wordt gefaseerd uitgevoerd zodat de eerste 18 holes na circa 1,5 jaar in gebruik genomen kunnen worden.

In totaliteit zal het centrum omvatten;

• een 27 holes pitch&putt baan met hole afstanden variërend van 30 meter tot maximaal 80 meter;
• een pitching range bestaande uit 15 overdekte afslagplaatsen op de begane grond; oefenholes en oefenbunkers;
• een putting green;
• een 18 holes minigolfbaan;
• een clubhuis met restaurant en met de volgende faciliteiten: receptie, sanitaire voorzieningen, keuken, kantoor/administratieruimte en gescheiden ruimte voor groepen. De totale oppervlakte bedraagt circa 400 m2.

Hieronder is een schets van de toekomstige inrichting weergegeven.

Afbeelding 3: De toekomstige inrichting van het golfpark.

Uitgangspunten

Aan het concept van het 'Golfpark Doetinchem' liggen enkele unieke uitgangspunten ten grondslag:

• Het beoefenen van de golfsport, bereikbaar voor iedereen en voor alle leeftijden: pitch&putt vanaf 8 jaar en minigolf voor iedereen, jong en oud.
• Een golfpark in Doetinchem (het enige!) waardoor reistijden gereduceerd zijn tot een minimum en het centrum daardoor ook geschikt is voor jeugdige spelers.
• Het golfpark zal de eerste pitch&putt baan in Nederland zijn met uitgebreide oefenfaciliteiten.
• Een professionele keuken voor lunches, buffetten en arrangementen.
• Goede oefening van het korte spel voor golfers.

Doelgroepen

De primaire doelgroep voor deze laagdrempelige golfbaan is de bredere laag van de bevolking. Door de prijsstelling en de zeer goede bereikbaarheid van het golfpark wordt aan een groter publiek de mogelijkheid geboden deze sport te beoefenen of gewoon deel te nemen aan een gezellige sportieve buitenactiviteit.

Specifieke doelgroepen waarvoor een golfpark als hier bedoeld aantrekkelijk is, worden gevormd door toeristen, de jeugd en de zakelijke markt.

Recreatie

In de vakantieperiode trekt de Achterhoek veel toeristen. Ook voor hen biedt dit golfpark recreatieve mogelijkheden. Daarnaast vormt de golfbaan een vertrekpunt voor wandelaars, fietsers en ruiters in de Wehlse Broeklanden en zal hier een TOP (Toeristisch Overstap Punt) komen. Ook bezoekers van de kinderboerderij Kokezier kunnen hier terecht met bijvoorbeeld een speciaal arrangement.

Jeugd

Pitch&Putt en minigolf bieden uitstekende recreatieve activiteiten voor de jeugd. Voor de jeugdige golfer (sport) biedt het golfpark alle faciliteiten om de sport te kunnen beoefenen. Aangezien de locatie grenst aan de bebouwde kom van Doetinchem is het voor de jeugd ook mogelijk om zelfstandig naar de golfbaan te komen.

Bedrijfsleven

Een andere specifieke doelgroep is het bedrijfsleven van Doetinchem en in een straal van circa 20 kilometer rond Doetinchem. Het gaat hierbij om onder meer het organiseren van spelprogramma's voor (personeels)groepen, waarbij ook clinics verzorgd kunnen worden. In combinatie met de mogelijkheid van een vergaderarrangement kan het nuttige met het aangename worden gecombineerd.

Inpassing in het landschap

Een goede landschappelijke inpassing van het golfpark is van groot belang. Naast omringend groen, dat voor een deel ook een afschermende functie zal hebben, zullen op het terrein zelf her en der solitaire bomen worden geplant.

De bestaande bomen rondom het gebied worden zoveel mogelijk gehandhaafd.

Deze bomen maken als geheel onderdeel uit van een groter, structuurrijk gebied met bomen, struiken, ruigtekruiden en gras. Behoud hiervan is van belang. Ongeveer 80% van de bomen in het gebied zal gehandhaafd blijven.

Het groen zal zodanig worden aangeplant dat zichtlijnen worden gecreëerd van en naar het omliggende openbare gebied. Ook is reeds nieuwe beplanting worden aangebracht langs de (verlegde) beek.

Afbeelding 4: Groenstructuur terrein de Belder.