Mgr. Hendriksenstraat 18 - 2010

2.3 Ontwikkelingen

De kern van de ontwikkelingen aan de Monseigneur Hendriksenstraat 18 te Nieuw-Wehl betreft de omzetting van de bedrijfsfunctie als wormenkwekerij naar de woonfunctie voor in totaal 4 woningen. Hierbij vinden de volgende ontwikkelingen plaats:

• het slopen van de bestaande bedrijfswoning, waarna deze wordt vervangen door een nieuw te bouwen woonhuis (T-boerderij) met een inhoud van circa 1.140 m3 en circa 75 m2 aan bijgebouw;
• het restaureren van twee aanwezige karakteristieke gebouwen (veeschuur en varkensschuur), waarbij de veeschuur zal worden ingericht als woonhuis en de varkensschuur als bijgebouw voor de gerestaureerde veeschuur zal dienen. De waarde van deze gebouwen is beschreven in de Bouwhistorische verkenning die in de bijlagen is opgenomen;
• het slopen van de overige bestaande bebouwing, met een totaal oppervlakte van circa 1.170 m2;
• het realiseren van twee vrijstaande woningen in het kader van het beleidskader "Hergebruik Vrijgekomen Agrarische Bedrijfsbebouwing, Nieuwe landgoederen en Landelijk wonen in het buitengebied" (VAB), waarbij de inhoud van de te realiseren woningen maximaal 510 m3 per stuk bedragen, waarbij tevens circa 75 m2 aan bijgebouw per woning is voorzien.

Daarnaast zal op basis van een separate procedure de bouw van een schuur met een oppervlakte van maximaal 150 m2 plaatsvinden. De schuur is beoogd voor het stallen van machines voor onderhoud en beheer van het natuurgebied. De realisatie is mogelijk conform de ontheffing 3.23 Wro, waarbij de maximale hoogte van de schuur 5,00 m1 zal bedragen.

Voor de inrichting van het plangebied is een inrichtingsplan opgesteld. De 4 woningen in het plangebied krijgen hierbij een landschappelijke inpassing met onder andere beukenhagen, fruitbo-men, leilindes, meidoornhagen en moestuinen. Hiervoor is door de eigenaar van het perceel een landschappelijk inrichtingsplan opgesteld . Als basis voor dit inrichtingsplan dient het van oudsher aanwezige open essencomplex (volgens de topografische kaart van 1906), waar het plangebied onderdeel van uitmaakt. Uit cultuurhistorisch en landschappelijk oogpunt staat behoud van het open karakter voorop zoals vastgelegd in het LOP en het landschapsbeleidsplan van de vroegere gemeente Wehl.

Karakteristieke, te handhaven bebouwing (Staring Advies, 2009)

In het verleden heeft de initiatiefnemer, met subsidie van de vroegere gemeente Wehl en de pro-vincie Gelderland, landschappelijke beplanting en een amfibieënpoel aangelegd op een perceel grond achter zijn bedrijf, gelegen direct langs de Hoge Leiding (zie landschapsplan op erfniveau). Daarmee is reeds invulling gegeven aan het versterken van de EHS.

Daarnaast laat het plan verharding zien in de vorm van een soort binnenhof en vindt de ontsluiting plaats vanaf de Monseigneur Hendriksenstraat. De aangrenzende vijver wordt vergroot richting de woningen, waardoor een klein eiland wordt gerealiseerd. Het eiland is te bereiken is via een bruggetje. Op het eiland is reeds een stijger aanwezig.

Op navolgende afbeelding is de toekomstige inpassing van het perceel weergegeven. Het land-schappelijk inrichtingsplan is opgenomen in de bijlagen.

Landschappelijke inrichtingsplan (WEDEO Bedrijfsbureau Groen, 2009)