16.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen, in de vorm van:
-
1. twee-onder-een-kap woningen;
-
2. aaneengebouwde woningen;
-
b. tuinen en erven;
-
c. ontsluitingspaden;
-
d. nutsvoorzieningen;
-
e. parkeren op eigen terrein;
-
f. langzaamverkeersverbinding ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - langzaamverkeer' dan wel ter weerszijden van deze aanduiding tot een maximum van 5 m gemeten vanuit de grens van de aanduiding;
en daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnd en voorzieningen.
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
Op de in 16.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming 'Wonen - 1' worden gebouwd.
16.2.2 Hoofdgebouw
Voor het bouwen van hoofdgebouwen op gronden met de bestemming 'Wonen - 1' gelden de navolgende regels:
-
a. de voorgevel van het hoofdgebouw dient ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' te worden gebouwd;
-
b. de diepte van het hoofdgebouw van aaneengebouwde woningen bedraagt maximaal 12 m;
-
c. de diepte van het hoofdgebouw van vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen bedraagt maximaal 15 m, mits op hetzelfde bouwperceel minimaal 8 m tuin achter het hoofdgebouw overblijft;
-
d. de goothoogte bedraagt niet meer dan de verbeelde maximale goothoogte en niet minder dan de verbeelde minimale goothoogte;
-
e. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan de verbeelde maximale bouwhoogte en niet minder dan de verbeelde minimale bouwhoogte;
-
f. hoofdgebouwen dienen met een kap te worden afgedekt;
-
g. het aantal aaneengebouwde woningen bedraagt per blok maximaal 7;
-
h. erkers zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – erkers', met dien verstande dat de bouwregels van artikel 15.2.4 van overeenkomstige toepassing zijn.
16.2.3 Bijgebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van bijgebouwen en overkappingen op gronden met de bestemming 'Wonen - 1' gelden de navolgende regels:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen per woning mag bij aaneengebouwde woningen niet meer bedragen dan 50 m² en bij 2-onder-1 kapwoningen en vrijstaande woningen niet meer bedragen dan 75 m2, mits het totale bouwperceel per woning bebouwd wordt tot ten hoogste 50 %;
-
b. de bouwhoogte van bijgebouwen ten hoogste 3,5 m bedraagt;
-
c. de afstand tussen een bijgebouw en de bestemmingsgrens aan de voorzijde van het hoofdgebouw bedraagt minimaal 11 m;
-
d. een bijgebouw of overkapping moet op of op minimaal 1 m van de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd.
-
e. een overkapping is toegestaan tot tenminste 1 meter achter de voorgevel en het verlengde daarvan.
16.2.4 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde op gronden met de bestemming 'Wonen - 1' gelden de navolgende regels:
-
a. de bouwhoogte mag maximaal 2 m bedragen;
-
b. in afwijking van sub a, mag de bouwhoogte van
-
1. speeltoestellen mag maximaal 3,5 m bedragen
-
2. verlichting, vlaggenmasten en vergelijkbare bouwwerken maximaal 6 m bedragen;
-
3. antennes maximaal 15 m bedragen.
16.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het bepaalde in 16.2, op gronden met de bestemming 'Wonen - 1' nadere eisen stellen met betrekking tot:
-
a. dakvormen, dakhellingen en nokrichtingen van bouwwerken;
-
b. de bouw- en goothoogte van bouwwerken;
-
c. de afmetingen van bouwwerken;
-
d. het aantal en de situering van bouwwerken;
-
e. het aantal en de situering van parkeerplaatsen op het eigen terrein,
indien dit naar hun oordeel noodzakelijk is in verband met het realiseren van de met het plan beoogde stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit, zoals neergelegd in het vastgestelde Stedenbouwkundig Plan Wijnbergen, onder voorwaarde dat de nadere eisen niet op onevenredige wijze aan een doelmatig gebruik van gronden en bouwwerken in de weg staan.
16.4 Afwijken van de bouwregels
16.4.1 Woonvorm
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 16.1 sub a ten behoeve van de bouw van vrijstaande woningen;
16.4.2 Bebouwingspercentage
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 16.2.3 sub voor een maximaal bebouwingspercentage bij aaneengebouwde woningen van ten hoogste 60%;
16.4.3 Zijdelingse perceelsgrens
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 16.2.3 sub d voor een afstand van minimaal 5,5 m.
16.4.4 Mantelzorg
-
a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 16.2.2 en 16.5.3 voor het plaatsen en gebruiken van een tijdelijke woonunit als afhankelijke woonruimte voor mantelzorg, waarbij de volgende regels gelden:
-
1. er bestaat aantoonbaar behoefte aan mantelzorg in verband met medische, psychische en/of sociale omstandigheden door middel van een onafhankelijke doktersverklaring;
-
2. er bestaat tussen de zorggever en de zorgbehoevende een familiaire relatie;
-
3. totale oppervlakte die voor mantelzorg in gebruik wordt genomen maakt onderdeel uit van de in 16.2.3 genoemde oppervlaktenorm en de woonunit strekt zich niet uit tot meer dan één bouwlaag;
-
4. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
-
5. de afstand tussen de woonunit en de achterste perceelsgrens bedraagt minimaal 8 m;
deze afstand kan worden teruggebracht naar 3 m als de aangrenzende (openbare) grond ter hoogte van de geplande woonunit een groen-, natuur-, water-, verkeer of daarmee vergelijkbare bestemming heeft;
-
6. er moet sprake zijn van een ruimtelijke eenheid; de woonunit moet binnen een straal van 10 m van het hoofdgebouw worden geplaatst;
-
7. de woonunit moet voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit en de bouwverordening;
-
8. er is en blijft sprake van een een 'afhankelijke woonruimte'; er mag geen nieuwe, zelfstandige woning ontstaan;
-
b. het bevoegd gezag kan in uitzonderlijke gevallen, als er geen goede alternatieven zijn, toestaan dat:
-
1. in afwijking van het bepaalde in sub a5 (minimaal 8 of 3 m uit de achterste perceelsgrens), een woonunit op de perceelsgrens wordt geplaatst;
-
2. de in sub a3 genoemde oppervlaktenorm wordt overschreden;
-
c. als de noodzaak van mantelzorg is vervallen, moet de situatie in en om de woning worden teruggebracht in de oude staat, dan wel in overeenstemming met het bestemmingsplan; dat betekent dat daarna geen sprake meer is van afhankelijke woonruimte en de tijdelijke woonunit is verwijderd.
16.5 Specifieke gebruiksregels
16.5.1 Aan huis gebonden beroepen en/of bedrijven
Een als zodanig bestemde woning, inclusief eventueel aanwezige aangebouwde bijgebouwen, mag mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf of beroep, onder de voorwaarde dat:
-
a. het medegebruik van ondergeschikte betekenis is en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair blijft;
-
b. niet meer dan 50 m2 mag worden gebruikt ten dienste van het aan huis gebonden bedrijf of beroep; in geval van een zogenaamd vrij beroep geldt geen oppervlaktenorm en mag maximaal 40 % worden benut van de totale vloeroppervlakte van de woning inclusief aangebouwde bijgebouwen, die voor woondoeleinden mogen worden gebruikt;
-
c. het medegebruik van aangebouwde bijgebouwen beperkt blijft tot maximaal 3 m achter de van de van de weg afgekeerde bouwgrens en de afstand tussen de als zodanig gebruikte ruimte en de achterste perceelsgrens minimaal 8 m bedraagt;
-
d. de woning moet blijven voldoen aan het bepaalde in het Bouwbesluit en de bouwverordening van de gemeente Doetinchem;
-
e. degene die het aan huis gebonden bedrijf of beroep uitoefent ook de bewoner van de woning moet zijn;
-
f. slechts bedrijven of beroepen aan huis toelaatbaar zijn, die behoren tot de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten bij de bestemming Wonen, dan wel bedrijven of beroepen aan huis die naar aard, omvang en hinder gelijk te stellen zijn met de in deze categorieën genoemde bedrijven en beroepen;
-
g. geen onevenredige verstoring van de voorzieningenstructuur mag plaatsvinden;
-
h. geen detailhandel mag plaatsvinden, behoudens een beperkte verkoop (als ondergeschikte nevenactiviteit) van producten die ter plaatse zijn vervaardigd, dan wel direct verband houden met het bedrijf of beroep aan huis;
-
i. het medegebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling, casu quo niet onevenredig veel extra verkeer mag worden aangetrokken;
-
j. het medegebruik geen nadelige invloed mag hebben op de parkeerbalans, casu quo primair op eigen terrein moet worden geparkeerd door gebruiker en bezoekers;
-
k. alleen onverlichte reclame-uitingen met een oppervlakte kleiner dan 0,5 m2 zijn toegestaan, waarvan de langste zijde minder dan 1 m moet bedragen;
-
l. geen sprake mag zijn van werkzaamheden, activiteiten en/of opslag in de open lucht ten behoeve van de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf of beroep;
-
m. vrijstaande bijgebouwen niet mogen worden gebruikt voor de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf of beroep.
16.5.2 Vrijstaande bijgebouwen
Het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning is niet toegestaan.
16.5.3 Strijdig gebruik
Onverminderd het bepaalde in artikel 31wordt onder strijdig gebruik in ieder geval verstaan het gebruiken of het laten gebruiken van een bijbehorend bouwwerk als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte.