Oosseld en Wijnbergen - 2013

20.2.1 Algemeen

Op de in lid 20.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming Wonen - 5 worden gebouwd.

20.2.2 Hoofdgebouw

Voor het bouwen van hoofdgebouwen op gronden met de bestemming Wonen - 5 gelden de navolgende regels:

• a. ten hoogste 1 hoofdgebouw in de vorm van een appartementengebouw mag worden gebouwd;
• b. het bebouwingspercentage bedraagt niet meer dan het verbeelde maximum bebouwingspercentage;
• c. het aantal bouwlagen van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste het verbeelde maximum aantal;
• d. de afstand van het hoofdgebouw tot de bestemmingsgrens aan de zuidzijde bedraagt minimaal 5 m;
• e. de voorgaande regels gelden niet voor de bouw van ondergrondse parkeervoorzieningen.

20.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op gronden met de bestemming Wonen - 5 gelden de navolgende regels:

• a. de bouwhoogte mag maximaal 2 m bedragen;
• b. in afwijking van sub a., mag de bouwhoogte van
  • 1. speeltoestellen maximaal 3,5 m bedragen;
  • 2. verlichting, vlaggenmasten en vergelijkbare bouwwerken maximaal 6 m bedragen;
  • 3. antennes maximaal 20 m bedragen;
• c. de oppervlakte mag maximaal 20 m2 bedragen.

20.4.1 Mantelzorg

• a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 20.2.2 en 20.5.1 voor het plaatsen en gebruiken van een tijdelijke woonunit als afhankelijke woonruimte voor mantelzorg, waarbij de volgende regels gelden:
  • 1. er bestaat aantoonbaar behoefte aan mantelzorg in verband met medische, psychische en/of sociale omstandigheden door middel van een onafhankelijke doktersverklaring;
  • 2. er bestaat tussen de zorggever en de zorgbehoevende een familiaire relatie;
  • 3. totale oppervlakte die voor mantelzorg in gebruik wordt genomen maakt onderdeel uit van de 20.2.3 in genoemde oppervlaktenorm en de woonunit strekt zich niet uit tot meer dan één bouwlaag;
  • 4. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  • 5. de afstand tussen de woonunit en de achterste perceelsgrens bedraagt minimaal 8 m;
    deze afstand kan worden teruggebracht naar 3 m als de aangrenzende (openbare) grond ter hoogte van de geplande woonunit een groen-, natuur-, water-, verkeer of daarmee vergelijkbare bestemming heeft;
  • 6. er moet sprake zijn van een ruimtelijke eenheid; de woonunit moet binnen een straal van 10 m van het hoofdgebouw worden geplaatst;
  • 7. de woonunit moet voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit en de bouwverordening;
  • 8. er is en blijft sprake van een een 'afhankelijke woonruimte'; er mag geen nieuwe, zelfstandige woning ontstaan;
• b. het bevoegd gezag kan in uitzonderlijke gevallen, als er geen goede alternatieven zijn, toestaan dat:
  • 1. in afwijking van het bepaalde in sub a5 (minimaal 8 of 3 m uit de achterste perceelsgrens), een woonunit op de perceelsgrens wordt geplaatst;
  • 2. de in sub a3 genoemde oppervlaktenorm wordt overschreden;
• c. als de noodzaak van mantelzorg is vervallen, moet de situatie in en om de woning worden teruggebracht in de oude staat, dan wel in overeenstemming met het bestemmingsplan; dat betekent dat daarna geen sprake meer is van afhankelijke woonruimte en de tijdelijke woonunit is verwijderd. 

20.5.1 Strijdig gebruik

Onverminderd het bepaalde in artikel 31 wordt onder strijdig gebruik in ieder geval verstaan het gebruiken of het laten gebruiken van een bijbehorend bouwwerk als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte.

20.6.1 Mantelzorg

• a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 20.5.1 en toestaan dat een al dan niet vrijstaand bijbehorend bouwwerk wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte voor mantelzorg, waarbij de volgende regels gelden:
  • 1. er bestaat aantoonbaar behoefte aan mantelzorg in verband met medische, psychische en/of sociale omstandigheden door middel van een onafhankelijke doktersverklaring;
  • 2. er bestaat tussen de aanvrager en de zorgbehoevende een familiaire relatie;
  • 3. de totale oppervlakte die voor mantelzorg in gebruik wordt genomen maakt onderdeel uit van de in 20.2.3 genoemde oppervlaktenorm;
  • 4. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  • 5. de afstand tussen het bijbehorende bouwwerk en de achterste perceelsgrens bedraagt minimaal 8 m bedraagt; deze afstand kan worden teruggebracht naar 3 m als de aangrenzende grond ter hoogte van de geplande woonruimte een groen-, natuur-, water-, verkeer of daarmee vergelijkbare bestemming heeft;
  • 6. er is en blijft sprake van een afhankelijke woonruimte; er mag geen nieuwe zelfstandige woning ontstaan;
  • 7. de hoogtenorm voor bijbehorende bouwwerken blijft onverminderd van kracht;
  • 8. afhankelijke woonruimte voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit en de bouwverordening;
• b. het bevoegd gezag kan in uitzonderlijke gevallen, als er geen goede alternatieven zijn, toestaan dat:
  • 1. de in sub a5 opgenomen afstandsnorm (8 m tot de achterste perceelsgrens) wordt teruggebracht tot 0 m;
  • 2. de in sub a3 genoemde oppervlaktenorm wordt overschreden;
• c. als de noodzaak voor mantelzorg is vervallen, moet de situatie in en om de woning worden teruggebracht in de oude staat, dan wel in overeenstemming met het bestemmingsplan. Dat betekent dat daarna geen sprake meer is van afhankelijke woonruimte.