Hamburgerbroek-Intermecoterrein 2010

3.2 Ontwikkelingen

De voorgenomen ontwikkeling vloeit voort uit het door de gemeenteraad op 13 december 2007 vastgestelde Stedenbouwkundige Programma van Eisen (SPvE). Het SPvE geeft de randvoorwaarden en uitgangspunten weer voor de stedenbouwkundige invulling van het plangebied.

Stedenbouwkundige aspecten
De voorgenomen stedenbouwkundige invulling van het plangebied is een eerste fase van de herontwikkeling van Hamburgerbroek Noord. Hamburgerbroek Noord ontwikkelt in de komende jaren zich tot een nieuw, waterrijk Doetinchems stadsmilieu. De ruimtelijke structuur van dit nieuwe gebied wordt gedragen door de Oude IJssel, een nieuwe IJsselgracht en door de stadsstructuren van de C. Missetstraat en de spoorzone. Het Intermecoterrein is hierin de ruimtelijke overgang van het grootschalige industriële complex ten oosten en het toekomstige kleinschaliger stadsmilieu van de IJsseloevers.

Kenmerkend voor het stedenbouwkundige plan voor het Intermecoterrein is de ontwikkeling van een groot en driehoekige bouwblok. In de ruimtelijke opbouw zoekt het plan aansluiting bij een Doetinchemse maat en schaal. De bouwhoogte varieert van vier tot vijf bouwlagen. Op de kop van het blok in de bocht van de C. Missetstraat is een hoogteaccent mogelijk.

Het blok op het Intermecoterrein oriënteert zich nadrukkelijk op de C. Missetstraat, die het karakter zal krijgen van een laan. Aan de noordkant langs de C. Missetstraat is er ruimte voor een klein plein/groenvoorziening. Ook oriënteert het blok zich op de zone van het spoor. De relatie met de Stationstraat is gesloten van karakter in verband met de geluidzone van het industrieterrein Verheulsweide en vooral van de nabijgelegen Papierfabriek.

Om de ruimtelijke overgang te maken van de grote schaal van Stationsstraat naar de kleinere schaal van de IJsseloevers gezien de grote maat van het blok is er in het interieur van het blok ruimte voor meerdere hoven / binnentuinen waarop de bebouwing zich kan oriënteren.

De ligging van het plangebied in zowel de geluidzone van het industrieterrein Verheulsweide als de nabijgelegen Papierfabriek Verheulsweide maakt het noodzakelijk om aan de oost- en zuidzijde van het plangebied geluid afschermende bebouwing op te richten zodat voldaan kan worden aan geluidsnormen.

Functies
De voorgenomen ontwikkeling van het Intermecoterrein beoogt de realisatie van een gemixed stedelijk milieu met een nadruk op het wonen. Zo zullen er in het plangebied zowel aaneengebouwde woningen als appartementen gerealiseerd worden. Tevens is het voornemen om in het plangebied detailhandelsvoorzieningen te realiseren waaronder supermarktvoorzieningen, ook een kleinschalige horecavoorziening behoort tot de mogelijkheden.

Naast genoemde functies zal er tevens beperkt ruimte geboden worden aan kantoren en maatschappelijk voorzieningen en commerciële dienstverlening.

Parkeren
Binnen het plangebied zullen parkeervoorzieningen gerealiseerd worden voor de bewoners van de te realiseren woningen en voor de gebruikers van de kantoor- en overige voorzieningen. Voor de bezoekers, alsmede het winkelend publiek zullen de te realiseren parkeerplaatsen aan de spoorzone en de bestaande parkeervoorzieningen in de omgeving van het plangebied gebruikt worden.

Het Stedenbouwkundig Programma van Eisen is nader uitgewerkt in een Stedenbouwkundig Plan en een Beeldkwaliteitsplan. Deze plannen zijn in de aandeelhoudersvergadering (AvA) vastgesteld op 30 juni 2010.

Het Stedenbouwkundig Plan vormt de basis voor dit bestemmingsplan. In bijlage 1 zijn de huidige versies van het Stedenbouwkundige Plan en het Beeldkwaliteitsplan opgenomen waarin uitgebreider wordt ingegaan op de stedenbouwkundige invulling van het plangebied.
Afbeelding 3.2: massastudie Intermecoterrein en IJsseloevers