Binnenstad en De Veentjes - 2012

3.2.1 Algemeen

Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming 'Bedrijf' worden gebouwd.

3.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van gebouwen en bijbehorende bouwwerken gelden de navolgende regels:

• a. realisatie is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' gelden de weergegeven maten.

3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de navolgende regels:

• a. de bouwhoogte mag achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2 m bedragen; indien geplaatst vóór (het verlengde van) de naar de weg gekeerde bouwgrens mag de bouwhoogte maximaal 1 m bedragen;
• b. in afwijking van het bepaalde in sub a, mag de bouwhoogte van:
  • 1. overkappingen, als bouwwerk geen gebouw zijnde, maximaal 2 m bedragen;
  • 2. reclamemasten en reclamezuilen, maximaal 2 m bedragen;
  • 3. verlichting en vlaggenmasten, maximaal 10 m bedragen;
  • 4. antennedrager inclusief antennes en brandtrappen, maximaal 15 m bedragen met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' één antennedrager inclusief antenne is toegelaten met een bouwhoogte van maximaal 47 m.

3.4.1 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 sub a voor het bouwen van gebouwen en bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak, onder voorwaarden dat:

• a. het bouwperceel aan de zijde waar de bouwgrens wordt overschreden grenst aan openbaar gebied, waarop een groen-, natuur-, water-, verkeers- of daarmee vergelijkbare bestemming rust;
• b. de afstand tot het in sub a genoemde gebied minimaal 2 m bedraagt;
• c. de ruimtelijke uitwerking van de afwijking aanvaardbaar is;
• d. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
• e. de logistieke afwikkeling op eigen terrein blijft plaats vinden;
• f. het parkeren door gebruikers en bezoekers op eigen terrein gewaarborgd is;
• g. de bouwregels van 3.2.2 in acht worden genomen.

3.4.2 Luifels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.3 sub a voor het bevestigen van een luifel aan een hoofdgebouw, onder voorwaarden dat:

• a. de luifel wordt bevestigd aan de voorgevel en/of de zijgevel van het hoofdgebouw;
• b. de luifel maximaal 1,50 m uit de gevel van het hoofdgebouw mag steken;
• c. de breedte van de luifel niet meer dan de totale breedte van de gevel waaraan de luifel wordt bevestigd mag bedragen met aan weerszijden een overstek van maximaal 0,75 m;
• d. de ruimtelijke uitwerking van de afwijking aanvaardbaar is;
• e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
• f. de logistieke afwikkeling op eigen terrein blijft plaats vinden.

3.5.1 Bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 sub a voor het toestaan van een bedrijf met bijbehorende bedrijfsactiviteiten dat is vermeld in de als bijlage 2 opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, of een vergelijkbaar bedrijf, onder voorwaarden dat:

• a. het bedrijf met bijbehorende bedrijfsactiviteiten, als het niet direct genoemd is in de Staat van bedrijfsactiviteiten, naar aard, omvang en hinder gelijk te stellen is met de op grond van de Staat van bedrijfsactiviteiten toegelaten bedrijven en dat dit, indien nodig, middels een milieuhygiënisch onderzoek door de aanvrager is aangetoond;
• b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

3.6.1 Centrum

Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming 'Bedrijf' wijzigen in de bestemming 'Centrum', onder voorwaarden dat:

• a. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
• b. als na wijziging sprake is van het realiseren van woningen, deze woningen passen in het gemeentelijke woningbouwprogramma;
• c. na wijziging de bouw- en gebruiksregels van de bestemming 'Centrum' van toepassing zijn;
• d. de ruimtelijke uitwerking van de wijziging aanvaardbaar is;
• e. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan gewaarborgd is.