Vijverberg zuid - 2011

1.1 Aanleiding en doel

In 2007 is een vrijstellingsprocedure (artikel 19 lid 1 Wet op de Ruimtelijke Ordening) doorlopen om de bouw van woningen in het gebied Vijverberg zuid mogelijk te maken. Ontwikkelkaders die daarbij horen zijn goedgekeurd in juli 2007. Inmiddels zijn de gronden bouwrijp. De ontwikkeling van het gebied is in handen van meerdere partijen en voorziet in de ontwikkeling van 163 woningen en 2 bijzondere woonvormen. Een deel van de 163 woningen worden als vrije kavels uitgegeven. Hierop kunnen particulieren met een eigen architect hun eigen woning bouwen. Daarnaast worden enkele woningen projectmatig ontwikkeld. De eerste particuliere woningen zijn in aanbouw. Vanaf de periode dat het vrijstelligsbesluit is genomen, blijkt dat de verkoop van kavels en de geplande particuliere woningen achter blijft bij de verwachtingen. Een van de oorzaken is dat er een (te) streng stedenbouwkundig en architectonisch regieme geld. Daarnaast zijn niet alle mogelijkheden die het planlogisch beleid kent, mogelijk in het gebied. Dit is reden geweest om de stendebouwkundige- en architectonische kaders nog eens opnieuw te beoordelen. Dit heeft geleid tot een aantal aanpassingen / versoepeling waardoor de ontwikkelingskaders, kavels en projectmatige woningen beter bij de marktvraag aansluiten. De verwachting is dat de verkoop van de kavels en woningen door deze aanpassingen beter gaat verlopen.

De aanpassingen zijn in strijd met het geldende bestemmingsplan en met het eerder genomen vrijstellingsbesluit . Een herziening van het geldende bestemmingsplan is daarom noodzakelijk. Met dit bestemmingsplan Vijverberg zuid - 2011 geeft de gemeente hier inhoud aan.

Bij het opstellen van bestemmingsplannen voor het grondgebied van de gemeente Doetinchem wordt in principe overal dezelfde plansystematiek gehanteerd. De bestemmingen en regels uit het voorliggende bestemmingsplan sluiten daardoor grotendeels aan op de bestemmingen en regels uit andere bestemmingsplannen. Daarmee wordt de rechtsgelijkheid en rechtszekerheid van de burgers vergroot.

Daarnaast voldoet het voorliggende bestemmingsplan aan de normen zoals die zijn vastgelegd in de 'Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2008' (SVBP), onderdeel van de RO-standaarden, zoals deze landelijk zijn voorgeschreven .