Motketel 2011

2.2 Aanpassingen stedenbouwkundig plan

Zoals in paragraaf 1.1 aangegeven, is dit bestemmingsplan opgesteld om de stedenbouwkundige aanpassingen van de Motketel in een bestemmingsplan vast te leggen. Deze aanpassingen bestaan uit twee delen:

• A. Het westlijk gelegen gebied over het oude tracé van de (oude) Doetinchemseweg en de aanliggende kavels voor te realiseren woningbouw.
• B. Het oostlijk gelegen perceel met agrarische bestemming.
  

• A. Westelijk deel.

Bij de nieuwe verkaveling van dit plan moest rekening gehouden gaan worden met de mogelijke verdubbeling van het spoor. Hierdoor was het niet meer mogelijk om de oorspronkelijke verkaveling te handhaven. De ontsluitingsweg over het oude tracé van de Doetinchemseweg door de Motketel kon niet gehandhaafd blijven. Deze ontsluiting is in het bestemmingsplan Heideslag 2009 opgenomen met de bestemming Verkeer. Nu maakt deze grond onderdeel uit van percelen uit te geven grond voor woningbouw. De bestemming moet nog aangepast worden om de kavels als woningbouwgrond te kunnen uitgeven.

• B. Oostelijk deel.

Bij de nadere technische uitwerking (omzetten verkaveling naar matenplan) van het oostelijk deel, bleek dat de ontsluiting van de vier percelen die het meest oostelijk liggen in de bestemming Agrarisch komt te liggen. Ook bleek het nodig om voor een goede hemelwaterafvoer een wadi in het groene gebied aan te leggen, wat ook als speelplek gebruikt moet kunnen worden. Zowel de ontsluitingsweg als de wadi passen niet in de bestemming Agrarisch. Om dit planologisch goed te regelen, is een aanpassing van de bestemming nodig, deels naar Verkeer en deels naar Groen.

Deze aanpassingen zijn als uitgangspunt gebruikt voor het voorliggende bestemmingsplan. In bijlage 1 is de nieuwe stedenbouwkundige opzet weergegeven voor het hele gebied van de Motketel.