4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bedrijven, met uitzondering van zelfstandige kantoorfuncties, met dien verstande dat m.e.r.-plichtige bedrijven zijn uitgesloten:
-
1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' bedrijven met bijbehorende bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan met uitzondering van grote lawaaimakers;
-
2. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' bedrijven met bijbehorende bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 tot en met 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan met uitzondering van grote lawaaimakers;
-
3. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2' bedrijven met bijbehorende bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan met uitzondering van grote lawaaimakers;
-
4. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1' bedrijven met bijbehorende bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 tot en met 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan met uitzondering van grote lawaaimakers;
-
5. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2' bedrijven met bijbehorende bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 tot en met 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan met uitzondering van grote lawaaimakers;
-
b.
zelfstandige kantoorfuncties, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding
'kantoor';
-
c.
verkooppunt van motorbrandstoffen met lpg uitsluitend ter plaatse van de
aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen met lpg' met de bijbehorende
ondergeschikte detailhandel en met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse
van de aanduiding 'vulpunt lpg' een vulpunt voor lpg van het bijbehorende
verkooppunt voor motorbrandstoffen is toegestaan;
-
d. detailhandel in volumineuze goederen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - showroom';
-
e. horeca in de vorm van een hotel-congress centrum met de daaraan gerelateerde functies, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - hotel';
-
f. kantoor, uitsluitend ten dienste van en voor maximaal 50 % van de brutovloeroppervlakte van de onder a genoemde bestemming en met dien verstande dat minimaal 50 % van de brutovloeroppervlakte van de in sub a genoemde bestemming bestemd blijft voor bedrijven;
-
g. detailhandel in ter plaatse geproduceerde goederen, uitsluitend ten dienste van en voor maximaal 10 % van de brutovloeroppervlakte tot een maximum van 200 m2 van de onder a genoemde bestemming en met dien verstande dat minimaal 50 % van de brutovloeroppervlakte van de in sub a genoemde bestemming bestemd blijft voor bedrijven;
-
h. horeca, uitsluitend in de vorm van een bedrijfsrestaurant/kantine en ondergeschikt aan de onder a, b en c genoemde bestemming en met dien verstande dat minimaal 50% van de brutovloeroppervlakte van de onder a genoemde bestemming bestemd blijft voor bedrijven;
-
i. geluidruimte, met dien verstande dat:
-
1. de geluidruimte maximaal 65 dB(A)/m² bedraagt;
-
2. de bestemmingsgeluidruimte maximaal 62 dB(A)/m² bedraagt;
-
3. de kavelgeluidruimte maximaal 60 dB(A)/m² bedraagt;
-
j. waterlopen, waterbergingen en waterinfiltratievoorzieningen;
-
k. verkeer, verblijf en mogelijkheden voor ontmoeting;
-
l. groen- en nutsvoorzieningen;
en daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en voorzieningen.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
Op de in 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming 'Bedrijventerrein' worden gebouwd met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bebouwing uitgesloten' geen gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
4.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken (overkappingen)
Voor het bouwen van gebouwen gelden de navolgende regels:
-
a. de bouw van een bedrijfswoning is niet toegestaan;
-
b. per bouwperceel is maximaal één gebouw toegelaten;
-
c. de afstand tot de voorste perceelsgrens moet minimaal 6 m bedragen;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' geldt de weergegeven maximale bouwhoogte en het weergegeven bebouwingspercentage;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'maximum hoogte (m)' geldt de weergegeven maximale hoogte in geval van een hoogteaccent;
-
f.
ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' geldt de
weergegeven maximale goot- en bouwhoogte;
-
g.
ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte (BVO) (m2)' geldt de
weergegeven maximale bruto vloeroppervlakte;
-
h. ter plaatse van de aanduiding 'minimum afstand tot de perceelgrens (m)' geldt de weergegeven minimale afstand tot de zijdelingse perceelgrens;
-
i. in afwijking van het bepaalde in sub f moet de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens, indien de bouwperceelsgrens grenst aan gronden als bedoeld in 4.1 onder i, j en k 6 m bedragen.
4.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de navolgende regels:
-
a. de bouw van een overkapping is niet toegestaan;
-
b. de bouwhoogte mag maximaal 4 m bedragen;
-
c. in afwijking van het bepaalde onder a, mag de bouwhoogte van:
-
1. erfafscheidingen maximaal 2 m bedragen;
-
2. verlichting en vlaggenmasten maximaal 10 m bedragen;
-
3. antennes maximaal 15 m bedragen;
-
4. reclamemasten en reclamezuilen achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal de toegestane bouwhoogte als bedoeld in 4.2.2onder d bedragen;
-
5. silo's en schoorstenen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'silo', maximaal 40 m bedragen;
-
d. in afwijking van het bepaalde in 4.2.1 zijn ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bebouwing uitgesloten' uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde toegelaten ten behoeve van reclame-uitingen, onder voorwaarden dat:
-
1. per bedrijfsperceel maximaal 1 reclameuiting is toegestaan;
-
2. de bouwhoogte maximaal 2 m mag bedragen;
-
3. de diepte maximaal 2 m mag bedragen;
-
4. de breedte maximaal 2 m mag bedragen.
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het bepaalde in 4.2, nadere eisen stellen met betrekking tot:
-
a. dakvormen, dakhellingen en nokrichtingen van bouwwerken;
-
b. de bouw- en goothoogte van bouwwerken;
-
c. de afmetingen van bouwwerken;
-
d. het aantal en de situering van bouwwerken;
-
e. het aantal en de situering van parkeerplaatsen op eigen terrein;
onder voorwaarde dat de nadere eisen niet op onevenredige wijze aan een doelmatig gebruik van gronden en bouwwerken in de weg staan.
4.5 Gebruiksregels
4.5.1 Algemeen
Onverminderd het bepaalde in Artikel 15
Algemene gebruiksregels, is het verboden de gronden te gebruiken in strijd met de bestemming. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik ten behoeve van:
-
a. verblijfsrecreatie;
-
b. bewoning;
-
c. staanplaats voor wagens en/of onderkomens;
-
d. het gebruik dat overschrijding van de kavelgeluidruimte tot gevolg heeft.
4.5.2 Parkeren
Per bouwperceel dient te worden voorzien in voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein met dien verstande dat:
-
a. het aantal parkeerplaatsen bij:
-
1. kantoren zonder baliefunctie minimaal 1,7 en maximaal 2,5 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo worden gerealiseerd;
-
2. arbeidsextensieve en bezoekersextensieve bedrijven minimaal 0,8 en maximaal 0,9 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo worden gerealiseerd;
-
3. arbeidsintensieve en bezoekersextensieve bedrijven minimaal 2,5 en maximaal 2,8 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo worden gerealiseerd;
-
4. een bedrijfsverzamelgebouw minimaal 0,8 en maximaal 1,7 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo worden gerealiseerd;
-
b. bij de bepaling van het feitelijk aantal parkeerplaatsen zoals genoemd onder a vooraf advies wordt ingewonnen bij de afdeling van de gemeente Doetinchem die verantwoordelijk is voor het ruimtelijk beleid, inclusief het parkeerbeleid.
4.5.3 Externe veiligheid
-
a.
Ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - leiding' is het niet toegestaan
om (beperkt) kwetsbare objecten te realiseren,
4.5.4 Opslag
Opslag van goederen in de openlucht is uitsluitend toegestaan indien deze met wanden wordt omsloten.