Buitengebied - 2012

31.2.1 Algemeen

Op de in lid 31.1 aangewezen gronden zijn bouwwerken toegelaten overeenkomstig de regels van de andere ter plaatse voorkomende bestemmingen, tenzij sprake is van strijdigheid met artikel 31.1.

31.3.1 Bouwen buiten bouwvlakken

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 31.2.1 voor het bouwen van gebouwen en bijbehorende bouwwerken buiten een bouwvlak, onder voorwaarden dat:

• a. sprake is van een niet voor bewoning bestemd bouwwerk, die behoort tot het landgoed, zoals een koetshuis, prieel of orangerie;
• b. het bouwwerk aansluit en bijdraagt aan de cultuurhistorische én landschappelijke waarden van het landgoed, als bedoeld in 31.1;
• c. de gezamenlijke oppervlakte mag maximaal 500 m2 bedragen;
• d. de goothoogte mag maximaal 6 m bedragen;
• e. de bouwhoogte mag maximaal 8 m bedragen;
• f. de ruimtelijke uitwerking van de afwijking aanvaardbaar is;
• g. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

31.4.1 Algemeen

Het is verboden om zonder omgevingsvergunning op gronden met de bestemming 'Waarde - Landgoed' de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren of uit te doen voeren:

• a. het aanleggen en/of verharden van wegen en paden en het aanleggen en/of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
• b. het aanleggen en/of het vellen of rooien van beplantingen;
• c. het aanleggen en/of het dempen van watergangen, sloten en andere waterpartijen;
• d. het verlagen van en/of het graven in de bodem en het afgraven, ophogen en/of egaliseren van gronden;
• e. het verlagen van het (grond)waterpeil;
• f. het uitvoeren van heiwerken en/of het indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem;
• g. het aanbrengen van ondergrondse kabels en leidingen en/of de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur.

31.4.2 Uitzonderingen

Geen omgevingsvergunning is vereist als:

• a. de werken c.q. werkzaamheden het normale onderhoud betreffen, met inbegrip van onderhoudswerkzaamheden aan en vervangingswerkzaamheden van verhardingen, beplantingen en (tracés van) kabels en leidingen;
• b. het werken en werkzaamheden betreft die:
  • 1. binnen een bouwvlak worden uitgevoerd;
  • 2. reeds in uitvoering zijn ten tijde van de inwerkingtreding van het plan;
  • 3. mogen worden uitgevoerd op basis van een verleende vergunning, waarin de te beschermen belangen al zijn afgewogen.

31.4.3 Advies deskundige

Alvorens te beslissen op een verzoek om een omgevingsvergunning wint het bevoegd gezag advies in bij de afdeling van de gemeente Doetinchem die verantwoordelijk is voor het landschapsbeleid.

31.4.4 Voorwaarden

• a. Als het perceel, waarvoor een omgevingsvergunning is gevraagd, voorzien is van de aanduiding 'ehs - natuur', 'ehs - verweven' of 'ehs - verbindingszone', dan gelden de 'spelregels voor mitigatie, compensatie en saldering' voor de ehs, zoals opgenomen is in artikel 18.6 van de Ruimtelijke verordening Gelderland;
• b. als het perceel, waarvoor een omgevingsvergunning is gevraagd, niet voorzien is van de aanduiding 'ehs - natuur', 'ehs - verweven' of 'ehs - verbindingszone', maar wel in een bos- of natuurgebied ligt, dan gelden voor compensatie van de natuur of het bos wat verloren gaat de eisen die genoemd zijn in die provinciale 'Richtlijn compensatie natuur en bos'.