Mgr. Hendriksenstraat 18 - 2010

1.1 Aanleiding en doel

Aan de Monseigneur Hendriksenstraat 18 te Nieuw-Wehl is sinds 1992 een wormenkwekerij gevestigd, welke voornamelijk wormen kweekt voor de vissport in binnen- en buitenland. De eigenaar van het perceel heeft echter besloten de kwekerij te beëindigen en de aanwezige opstallen te slopen. Het plan behelst de volgende onderdelen:

• het vervangen van de bestaande bedrijfswoning door een nieuw te bouwen woning;
• het restaureren van twee aanwezige karakteristieke gebouwen (veeschuur en varkensschuur), waarbij de veeschuur zal worden ingericht als woonhuis met de gerestaureerde varkensschuur als bijgebouw;
• de overige opstallen op de planlocatie worden gesloopt (circa 1.170 m2), waardoor de bouw van twee vrijstaande woningen van 510 m3 elk mogelijk is. Bij de vrijstaande woningen zijn twee bijgebouwen voorzien van circa 75 m²;
• ten behoeve van het in stand houden en onderhoud van natuur- en milieu-objecten wordt een schuur gebouwd met een maximale grootte van 150 m2 (volgens ontheffing 3.23 Wro), waar-bij de maximale hoogte 5,00 m1 mag bedragen.

Voor de planlocatie is het bestemmingsplan "Wehl Buitengebied 2002" van toepassing, met de bestemming "bedrijven". De toekomstige woonbestemming valt niet binnen deze bestemming. Om het plan te kunnen realiseren, is een planologische procedure noodzakelijk. Voor de bouw van de nieuwe woningen en het restaureren van de karakteristieke gebouwen zijn tevens bouwvergunnin-gen vereist. Deze bouwvergunningen kunnen pas worden verleend op het moment dat het bestem-mingsplan onherroepelijk is geworden. De gemeente Doetinchem is voornemens om medewerking te verlenen aan het project.