Prins Alexanderstraat 122 - 2012

2.1 Bouwgeschiedenis en ruimtelijke structuur

De kavel Prins Alexanderstraat 122 bevindt zich aan de noordrand van Doetinchem op korte afstand van de Keppelseweg (N317). De stadse bebouwing grenst hier aan de Kruisbergse bossen, een middeleeuws bosgebied. Aan de zuidrand van het bos bevindt zich Havezate de Kelder en het Slingeland Ziekenhuis. Zuidelijk van de Keppelseweg bevindt zich een groot bedrijventerrein. Op onderstaande afbeelding is de ligging van de bewuste kavel weergegeven.

Ligging Prins Alexanderstraat 122

De stad Doetinchem is ontstaan op de plaats waar landwegen en de Oude IJssel elkaar kruisten. Op deze strategische plaats is in de 11de eeuw een ommuurde stad gesticht met een viertal poorten. De begrenzing van de historische stad is in de huidige tijd nog altijd goed herkenbaar.

Buiten de stad werden aan de wegen naar omringende nederzettingen aanvankelijk boerderijen gebouwd. Die bebouwing verdichtte zich in de loop de eeuwen tot lintbebouwing. Doordat de bebouwing in die linten (de Keppelseweg is er daar één van) uit verschillende perioden dateren is de variatie vaan bouwstijlen groot. Ook is vaak sprake van verschillende functies.

Het plangebied ligt in een relatief hoog gelegen gebied aan de rand van de stad. In de 19deeeuw maakte het deel uit van een vrij open gebied met daarin slechts een aantal kleinschalige tuinderijen en een aantal verspreide burgerwoningen. Hoewel het gebied tussen de Keppelseweg en de Prins Alexanderstraat in de loop der tijd is volgebouwd (voor een groot deel met bedrijven) heeft het achterliggende gebied zijn open, landelijke karakter voor een groot deel behouden.

Het achterliggende gebied is onderdeel van de ecologische hoofdstructuur (EHS). De afstand hiertoe bedraagt ruim 400 meter. Voor de natuurwaarden wordt verwezen naar bladzijde 21 onder 4.2 overige aspecten.

De projectlocatie (kadastraal bekend als gemeente Ambt - Doetinchem, sectie O, nummer 441, plaatselijk bekend als Prins Alexanderstraat 122 in Doetinchem) is gelegen op de hoek Prins Alexanderstraat - Groot Hagen. Op onderstaande afbeelding is de huidige situatie weergegeven.

Huidige situatie projectlocatie