Heideslag

Hebt u belangstelling voor een kavel of wilt u meer informatie? Neem dan contact op met een medewerker gronduitgifte, telefoon (0314) 377 377.

De kavelkaarten vindt u onder het kopje 'Informatiemap'.

Aan onderstaande gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Beschikbare kavels Koksgoed

De kavelprijs is € 314,60 per m²  incl. 21% btw voor de eerste 800 m2.

Voor de overige m2: € 205,70 incl 21% btw (prijspeil 01-01-2020).

Beschikbare kavels

Kavelnummer	Oppervlakte	Soort	Status
1A	300 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
1B	342 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
2	243 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
2a	230 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
3	420 m2	vrijstaande woning	verkocht
4	546 m2	vrijstaande woning	verkocht
5	313 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
6	312 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
7	448 m2	vrijstaande woning	verkocht
8	308 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
9	308 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
10	389 m2	vrijstaande woning	verkocht
11	408 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
11a (84)	384 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
12	359 m2	vrijstaande woning	verkocht
13	223 m2	hoekwoning	verkocht
14	148 m2	rijwoning	verkocht
15	153 m2	rijwoning	verkocht
16	158 m2	rijwoning	verkocht
17	246 m2	hoekwoning	verkocht
18	387 m2	vrijstaande woning	verkocht
19	360 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
20	347 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
21	449 m2	vrijstaande woning	verkocht
22	660 m2	vrijstaande woning	verkocht
23	337 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
24	342 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
25	528 m2	vrijstaande woning	verkocht
26	587 m2	vrijstaande woning	verkocht
27	472 m2	vrijstaande woning	verkocht
28	472 m2	vrijstaande woning	verkocht
29	499 m2	vrijstaande woning	verkocht
30	283 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
31	370 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
32	559 m2	vrijstaande woning	verkocht
33	321 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
34	327 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
35	491 m2	vrijstaande woning	verkocht
36	427 m2	vrijstaande woning	verkocht
37	754 m2	vrijstaande woning	verkocht
38	624 m2	vrijstaande woning	verkocht
39	384 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
39a	384 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
40	527 m2	vrijstaande woning	verkocht
41	455 m2	vrijstaande woning	verkocht
42	744 m2	vrijstaande woning	verkocht
43	382 m2	vrijstaande woning	verkocht
44	576 m2	vrijstaande woning	verkocht
45	396 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
46	396 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
47	576 m2	vrijstaande woning	verkocht
48	330 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
49	330 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
50	662 m2	vrijstaande woning	verkocht
51	441 m2	vrijstaande woning	verkocht
52	327 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
53	338 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
54	467 m2	vrijstaande woning	verkocht
55	349 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
56	349 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
57	349 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
58	349 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
59	699 m2	vrijstaande woning	verkocht
60	615 m2	vrijstaande woning	verkocht
61	310 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
62	310 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
63	482 m2	vrijstaande woning	verkocht
64	274 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
64a	297 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
65	643 m2	vrijstaande woning	in optie
66	548 m2	vrijstaande woning	verkocht
67	678 m2	vrijstaande woning	verkocht
68	303 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
69	304 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
70	695 m2	vrijstaande woning	verkocht
71	1.802 m2	CPO kavel	verkocht
72	1.729 m2	CPO kavel	verkocht
73	850 m2	vrijstaande woning	verkocht
74	2.000 m2	vrijstaande woning	verkocht
75	578 m2	vrijstaande woning	verkocht
76	343 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
77	365 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
78	500 m2	vrijstaande woning	verkocht
79	747 m2	vrijstaande woning	verkocht
80	1019 m2	vrijstaande woning	verkocht
81	755 m2	vrijstaande woning	verkocht
82	684 m2	vrijstaande woning	verkocht
83	998 m2	vrijstaande woning	verkocht
84	574 m2	vrijstaande woning	verkocht
85	575 m2	vrijstaande woning	verkocht
86	639 m2	vrijstaande woning	in optie

Beschikbare kavels Motketel

De kavelprijs is € 314,60 per m²  incl. 21% btw voor de eerste 800 m2.

Voor de overige m2: € 205,70 incl 21% btw (prijspeil 01-01-2020).

Beschikbare kavels

Kavelnummer	Oppervlakte	Soort	Status
112	275 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
113	299 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
114	551 m2	vrijstaande woning	verkocht
115	449 m2	vrijstaande woning	verkocht
116	257 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
117	249 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
118a	390 m2	vrijstaande woning	verkocht
118b	496 m2	vrijstaande woning	verkocht
119	620 m2	vrijstaande woning	verkocht
120	515 m2	vrijstaande woning	verkocht
121	444 m2	vrijstaande woning	verkocht
122	424 m2	vrijstaande woning	verkocht
123	274 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
124	274 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
133	205 m2	vrijstaande woning	verkocht
133a	180 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
133b	180 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
134	285 m2	vrijstaande woning	verkocht
135	393 m2	vrijstaande woning	verkocht
136	302 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
137	302 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
138	290 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
139	290 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
140	441 m2	vrijstaande woning	verkocht
141	413 m2	vrijstaande woning	verkocht
142	367 m2	vrijstaande woning	verkocht
143	300 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
144	300 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
145	420 m2	vrijstaande woning	verkocht

Beschikbare kavels Ripperbansveen

De kavelprijs is € 314,60 per m²  incl. 21% btw voor de eerste 800 m2.

Voor de overige m2: € 205,70 incl 21% btw (prijspeil 01-01-2020).

Beschikbare kavels

Kavelnummer	Oppervlakte	Soort	Status
204	282 m2	vrijstaande woning	verkocht
205	228 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
206	244 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
224	285 m2	vrijstaande woning	verkocht
222	222 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
223	231 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
215	263 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht
216	259 m2	2-onder-1-kapwoning	verkocht

Beschikbare kavels Plantage Allée

De kavelprijs is € 314,60 per m²  incl. 21% btw voor de eerste 800 m2.

Voor de overige m2: € 205,70 incl 21% btw (prijspeil 01-01-2020).

Beschikbare kavels

Kavelnummer	Oppervlakte	Soort	Status
303	1089 m2	vrijstaande woning	in optie
304	1238 m2	vrijstaande woning	in optie
305	1248 m2	vrijstaande woning	in optie

Aan bovenstaande gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Informatiemap

• Heideslag: bewust dorps, bewust Wehl
• Particulier opdrachtgeverschap
• Kavelkaart Koksgoed
• Kavelkaart Motketel
• Kopen van een kavel
• Inschrijfformulier
• Aanplant van hagen
• Kavelkaart Plantageallee

Projectbeschrijving

Het dorp Wehl heeft er met Heideslag een nieuw woongebied bijgekregen. In het gebied net even ten zuiden van de spoorlijn Arnhem – Winterswijk worden de komende jaren 200 tot 400 woningen gebouwd. Het gebied wordt begrensd door de Weemstraat, Plantage Allée, de Beekseweg en de spoorlijn.

Van noord naar zuid

Vanuit de Wehlse bevolking was er een belangrijke vraag naar starterswoningen. Het plan voorziet in deze vraag. De traditionelere starterswoningen komen voornamelijk in het noordelijke gebied tegen de spoorlijn. Dit zal projectmatig gebeuren, maar dit kan op andere plaatsen ook in de vorm van collectief particulier opdrachtgeverschap. Door dichtere bebouwing in het noordelijke deel ontstaat er daar een geconcentreerder gebied. De dichtheid van de woningbouw neemt naar de zuidelijke rand van het gebied af door een lint van landschapserven. Hier zijn vrijstaande huizen geprefereerd. De woningen komen niet op een vaste rooilijn te staan om een afwisselend straatbeeld te creëren. Hierdoor ontstaat een los en landelijk dorpsbeeld met licht verspringende voorgevels. Voor deze woningen is er sprake van maximaal particulier opdrachtgeverschap. In totaal zal het gebied 34 hectare groot worden en gedurende een langere periode in meerdere fases worden uitgegeven.

Van het deel Koksgoed is inmiddels de helft van de kavels uitgegeven.

In het deelgebied Motketel zijn 39 huurwoningen gerealiseerd. Alle deze woningen zijn bewoond en het hele gebied de Motketel is woonrijp gemaakt. 

De gemeente is bezig om het deelgebied Ripperbansveen nabij het spoor gebied te ontwikkelen voor met name starterswoningen. Zodra de plannen meer vorm hebben gekregen volgt op deze site meer informatie.  

Huidig landschap

In de ruimtelijke opbouw van de nieuwe woonbuurt staat de opbouw van het bestaande landschap centraal. Zo worden bijvoorbeeld zoveel mogelijk de bestaande kavelgrenzen gehandhaafd en worden bestaande wegen zoals kerkpaden gebruikt. De ontsluiting van het gebied loopt via een gedeelte van de Veenweg, de Koksgoedweg (dit voor het verkeer in en uit de richting Doetinchemseweg) en van een nieuw aan te leggen verbinding met de Beekseweg. De kavels worden ontsloten door relatief smalle weggetjes van asfalt met aan weerszijden een smalle grasberm. De bestaande woningbouw die van oudsher in het gebied aanwezig is wordt ingepast. Hierbij wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met de huidige percelen en de situering van de bestaande woning. De nieuwe woningen moeten passen bij het huidige landelijke dorpse beeld van Wehl.

Groen karakter

Binnen het gebied wordt het groene beeld voornamelijk gevormd door de bermen langs de weggetjes en de daarop aansluitende particuliere tuinen van de nieuwe kavels. Verspreid komen in het openbare gebied wat kleine ruimtes die ingericht kunnen worden als groenplek met speeltoestellen of als pleintjes die vooral ook een ontmoetingsfunctie krijgen. Van oudsher werden in het landschap kavelscheidingen onder meer gevormd door hagen. Hagen lijken dan ook een onmisbaar element in de vormgeving van een landelijk dorps beeld. Zij ondersteunen ook de groene uitstraling van het woongebied en smeden bovendien de erven aaneen.

Gebiedsinformatie

Woonrijp maken Ripperbansveen

• Opruimtekening
• Verhardingstekening deel 1
• Verhardingstekening deel 2
• Dwarsprofielen en details

Woonrijp maken De Koksgoed

• Wadi Plantage Allee
• Slijkakker, Monniksmouw en Ziggel
• Slijkakker en Kolkakker
• Monniksmouw
• Koksgoedweg
• Dwarsprofielen en details
• Faseringstekening De Koksgoed
• Bestekstekening De Koksgoed
• Kansen voor de natuur

Bouwrijp maken Ripperbansveen

• Faseringstekening Ripperbansveen

Woonrijp maken Motketel

• IB_3103-008_Wadi_121119
• IB_3103-007_Beste Vaderskamp_Motketel_121119
• IB_3103-006_Beste Vaderskamp_Motketel_121119
• IB_3103-005_Beste Vaderskamp_121119
• IB_3103-009_Profielen-details_121119

Algemeen

• Plankaart januari 2010
• Plankaart uit Stedenbouwkundig Plan
• Stedenbouwkundig Plan Heideslag fase 1
• SPvE Wehl-Heideslag
• SPvE nota van inspraak
• Bestemmingsplan Heideslag 2009
• Historische visualisatie Heideslag 

Archeologisch onderzoek

In opdracht van de gemeente Doetinchem heeft RAAP Archeologisch Adviesbureau in het voorjaar van 2009 een inventariserend veldonderzoek uitgevoerd. Dit is gedaan door proefsleuven te graven.

Doel

Het belangrijkste doel van het proefsleuvenonderzoek was het toetsen en aanvullen van de gespecificeerde archeologische verwachting met betrekking tot het onderzochte gebied. Daarbij ging het in eerste instantie om het al dan niet vaststellen van de aanwezigheid van archeologische grondsporen. Om te zorgen dat er een goed overwogen beslissing (selectiebesluit) genomen kan worden, moest het onderzoek zich ook richten op de aard, omvang, datering, kwaliteit (gaafheid en conservering) en diepteligging van eventuele archeologische grondsporen/resten.

Resultaten

In totaal zijn er 125 proefsleuven met een lengte van 20 meter en een breedte van 4 meter gegraven. De sleuven zijn aangelegd in een noord-zuid georiënteerd grid. De afstand tussen de raaien bedroeg 30 meter. De afstand tussen de proefsleuven in een raai bedroeg 50 meter.
In de proefsleuven is een grote hoeveelheid bodemverkleuringen waargenomen, waarbij het meestal om archeologische grondsporen gaat. Het betreft paalkuilen, kuilen, houtskoolmeilers een ijzeroven en/of –dump, waterputten en –kuilen, greppels en sloten, crematiegraven en karrensporen en wegen. Verder zijn er subrecente spitsporen en –banen en recente verstoringen waargenomen. De overige sporen betreffen hoofdzakelijk natuurlijke bodemverkleuringen, veroorzaakt door flora, fauna en bodemvorming.

Het onderzoek heeft aanwijzingen opgeleverd voor de aanwezigheid van waardevolle archeologische resten in het onderzoeksgebied. Op basis van de archeologische vondsten en sporen zijn er veertien vindplaatsen onderscheiden, die hoofdzakelijk sporen en mobilia uit de Late Bronstijd/Vroege IJzertijd of uit de Late Middeleeuwen/Nieuwe Tijd bevatten. Op diverse plaatsen is er sprake van elkaar overlappende vindplaatsen uit verschillende perioden. Het totale areaal aan archeologische vindplaatsen heeft een oppervlakte van circa 8,4 hectare. Elf vindplaatsen met een gezamenlijke oppervlakte van 7,5 hectare zijn op basis van hun fysieke en inhoudelijke kwaliteit als behoudenswaardig aangemerkt.

Het kernpunt van de Monumentenweg 1988 is het streven naar behoud en beheer in situ (op de plaats) van archeologische resten. Wanneer behoud van deze archeologische resten in situ (op de plaats) niet gewaarborgd kan worden is vervolgonderzoek noodzakelijk in de vorm van een opgraving waarbij de resten ex situ d.m.v. documentatie behouden kunnen blijven.

Een proefsleuf in de Motketel. Hierop zijn sporen te zien, o.a. mogelijk van een loopgraaf uit WO II. Verder zijn er aanwijzingen van resten uit de IJzertijd gevonden.

Hoe nu verder?

Er wordt onderzocht of we iets van de vondsten terug kunnen laten komen in de openbare ruimte van het gebied. Hoe dit vorm krijgt is nog niet bekend.