Verheulsweide revitalisatie 4 percelen - 2012

2.1 Ontwikkelingen

Het bestemmingsplan voorziet in het omzetten van restkavels met een groenbestemming naar een bedrijvenbestemming. In het plangebied zijn vier deellocaties opgenomen. Voor deze locaties is aansluiting gezocht bij het gebruik van de omliggende percelen. Alle vier de locatie worden daarom bestemd als Bedrijventerrein. Uitgangspunt bij het toekennen van de bouwvlakken en bebouwingspercentage is dat deze zich verhouden tot de stedenbouwkundige structuur van de omliggende bedrijfspercelen, maar dat ook flexibiliteit wordt geboden. Dit betekent dat per locatie een afweging is gemaakt in de keuze van de omvang en positionering van het bouwvlak. In paragraaf 2.2 is een nadere beschrijving opgenomen van de bouwmogelijkheden per kavel.

Bij een nadere uitwerking van de plannen dient aangesloten te worden op de stedenbouwkundige uitgangspunten, zoals opgenomen in de ruimtelijke visie voor het gehele bedrijventerrein (2009).

Kavel 1 en kavel 2

Deze kavels liggen aan de Bedrijvenweg. In de ruimtelijke visie is de Bedrijvenweg aangewezen als gebied waar zich kansen voordoen en waar ruimtelijke verbeteringen noodzakelijk zijn. De kavels 1 en 2 zijn aangeduid als gebieden waar kansen liggen. In de huidige situatie hebben deze bermen meer potentie om in gebruik genomen te worden als bedrijfsperceel dan dat de huidige groenbestemming gehandhaafd blijft. Langs de Bedrijvenweg liggen bedrijven goed in het zicht. Bedrijven langs deze weg bepalen voor een groot deel de uitstraling van het bedrijventerrein. Het gebied langs de Bedrijvenweg leent zich voor bedrijven waarvoor het imago belangrijk is.

Plattegrond met gebieden waar zich kansen voordoen (oranje verticaal)

Kavel 3

Centraal in het zuiden van Verheulsweide is aan de Havenstraat kavel 3 gelegen. Deze kavel ligt in de noord-zuid groencorridor. De zone langs de Havenstraat leent zich voor bedrijven waarvoor èn imago èn productie belangrijk zijn. In de huidige situatie wordt het bebouwingslint aan de noordzijde van de Havenstraat doorbroken door deze groencorridor. Een uitbreiding van een bedrijf of nieuwvestiging op deze locatie langs een hoofdontsluitingsweg is ruimtelijk en stedenbouwkundig inpasbaar.

Kavel 4

Langs de Oude IJssel ligt in het zuidwesten van het bedrijventerrein een open groenstrook. Deze groenstrook heeft geen hoogwaardige kwaliteit en vormt geen meerwaarde voor de aangrenzende bedrijfspercelen. In deze omgeving is de vestiging van minder representatieve bedrijven mogelijk. Hierbij gaat het om productiegerichte bedrijvigheid. Een verdichting op deze locatie is ruimtelijk en stedenbouwkundig inpasbaar.