Heikantseweg 4 - 2012

1.1 Aanleiding en doel

De eigenaar van het perceel Heikantseweg 4 te Wehl, gemeente Doetinchem, is van plan om de bestaande agrarische bebouwing op het perceel te slopen en te vervangen door één vrijstaande woning en een twee-onder-één-kap woning. De voorgenomen ontwikkeling is gebaseerd op het zogenaamde functieveranderingsbeleid dat door de provincie Gelderland wordt gehanteerd.

Met het functieveranderingsbeleid verlangt de provincie dat gemeenten de regionale behoefte aan landelijk wonen in het buitengebied in beginsel regelen in vrijgekomen agrarische gebouwen. Het beleid gaat ervan uit dat bij functieverandering van agrarische bedrijven sprake is van minimaal een reductie van 50% van het aantal vierkante meters bebouwing. In hoofdstuk Streekplan Gelderland 2005 van dit bestemmingsplan wordt hier nadrukkelijker bij stilgestaan. Aangezien het plangebied onderdeel uitmaakt van een ecologische verbindingszone is hier bij het ontwerpen van het plan rekening mee gehouden.

De voorgestane ontwikkeling is in strijd met het geldende bestemmingsplan "Buitengebied 2002" en de parapluherziening daarvan. Een herziening hiervan is derhalve noodzakelijk. Met het voorliggende bestemmingsplan Heikantseweg 4, Wehl wordt hier inhoud aan gegeven. Bij het opstellen van bestemmingsplannen voor het grondgebied van de gemeente Doetinchem wordt in principe overal dezelfde plansystematiek gehanteerd. De bestemmingen en regels uit het voorliggende bestemmingsplan sluiten daardoor grotendeels aan op de bestemmingen en regels uit andere bestemmingsplannen. Daarmee wordt de rechtsgelijkheid en rechtszekerheid van de burgers vergroot. Daarnaast voldoet het voorliggende bestemmingsplan aan de normen zoals die zijn vastgelegd in de 'Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2008' (SVBP), onderdeel van de RO-standaarden, zoals deze landelijk zijn voorgeschreven.