Norman Belvealstraat 2009

Ingevolge artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening 2008 (Bro '08) moet bij de voorbereiding van een bestemmingsplan een onderzoek worden ingesteld naar de financiële uitvoerbaarheid van het plan.

Het plan Norman Belvealstraat is een gemeentelijke ontwikkeling. De financiële gevolgen voor de gemeente van deze ontwikkeling zijn inzichtelijk gemaakt door middel van een door de raad vastgestelde grondexploitatie. In deze grondexploitatie zijn alle gemaakte kosten (boekwaarde) en nog te maken kosten ten behoeve van de ontwikkeling en uitvoering van dit plan opgenomen. Het gaat daarbij om onder andere de kosten van verwerving, bouw- en woonrijpmaken, planvoorbereiding en toezicht, planschade en rentekosten. Al deze kosten worden verhaald via gronduitgifte. Momenteel zijn voor bijna alle kavels verkoopafspraken met gegadigden gemaakt. Een deel van het plan wordt door een private partij ontwikkeld. Met deze private partij is een anterieure overeenkomst gesloten om een evenredig deel van de kosten op deze partij te verhalen.

De laatste in 2010 geactualiseerde en door de raad vastgestelde grondexploitatie van Norman Belvealstraat laat een gering, maar positief exploitatieresultaat zien. Daarmee is de economische uitvoerbaarheid van het plan Norman Belvealstraat aangetoond.