Hamburgerbroek-Intermecoterrein 2010

3.2.1 Algemeen

Op de in 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming 'Gemengd' worden gebouwd onder voorwaarden dat:

• a. de totale oppervlakte aan detailhandel inclusief de toegestane oppervlakte detailhandel op gronden met de bestemming Wonen mag maximaal 5.750 m2 bedragen, met dien verstande dat:
  • 1. maximaal 3.750 m2 b.v.o. als supermarkt gebruikt mag worden,
  • 2. maximaal 2.000 m2 b.v.o. als overige detailhandel in dagelijkse boodschappen gebruikt mag worden;
• b. de oppervlakte aan horeca mag maximaal 300 m2 b.v.o bedragen, een bedrijfsrestaurant, kantine en bij een zorgvoorziening behorende ondergeschikte horeca niet inbegrepen;
• c. de oppervlakte aan maatschappelijke voorzieningen en commerciële dienstverlening mag maximaal 500 m2 b.v.o. bedragen.

3.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de navolgende regels:

• a. realisatie is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
• b. het bouwen van bijgebouwen en overkappingen is niet toegestaan;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'minimale goothoogte' geldt de weergegeven minimale goothoogte. Deze goothoogte mag niet worden onderschreden;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte geldt de weergegeven maximale bouwhoogte. Deze bouwhoogte mag niet worden overschreden;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' geldt het weergegeven maximale aantal wooneenheden. Dit aantal wooneenheden mag niet worden overschreden.

3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de navolgende regels:

• a. de bouwhoogte mag achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2 m bedragen; indien geplaatst vóór (het verlengde van) de naar de weg gekeerde bouwgrens mag de bouwhoogte maximaal 1 m bedragen;
• b. in afwijking van het bepaalde in sub a, mag de bouwhoogte van:
  • 1. speeltoestellen maximaal 3,5 m bedragen;
  • 2. verlichting, vlaggenmasten maximaal 10 m bedragen;
  • 3. antennes maximaal 15 m bedragen;
• c. de bouw van een overkapping is niet toegestaan.

3.4.1 Luifels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 3.2.3 voor het bevestigen van een luifel aan een hoofdgebouw, onder voorwaarden dat:

• a. de luifel wordt bevestigd aan de voorgevel en/of de zijgevel van het hoofdgebouw;
• b. de luifel maximaal 1,25 m uit de gevel van het hoofdgebouw mag steken;
• c. de breedte van de luifel niet meer dan de totale breedte van de gevel waaraan de luifel wordt bevestigd mag bedragen met aan weerszijden een overstek van maximaal 0,75 m;
• d. de ruimtelijke uitwerking van de ontheffing aanvaardbaar is;
• e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
• f. de logistieke afwikkeling op eigen terrein blijft plaatsvinden.

3.5.1 Verboden gebruik

Onverminderd het bepaalde in artikel 10.1, is het verboden gronden met de bestemming 'Gemengd' te gebruiken in strijd met de bestemming. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik ten behoeve van:

• a. perifere detailhandel en detailhandel in volumineuze goederen;
• b. horeca in de vorm van een hotel, restaurant, café, pension, (nacht)bar, discotheek/bar-dancing of zalen/partycentrum.

3.5.2 Geluidzone-industrie

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'geluidzone - industrie' mogen de gronden en gebouwen alleen voor geluidgevoelige functies gebruikt worden wanneer aangetoond is dat wordt voldaan aan de bepalingen uit de Wet geluidhinder ten aanzien van de geluidbelasting van het industrieterrein op de gevel.

3.5.3 Beroep en bedrijf aan huis

De uitoefening van een vrij beroep en/of een bedrijf of beroep aan huis in een woning op gronden met de bestemming 'Gemengd' is toegestaan onder de voorwaarde dat:

• a. het medegebruik van ondergeschikte betekenis is en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair blijft;
• b. niet meer dan 50 m2 mag worden gebruikt ten dienste van het aan huis gebonden bedrijf of beroep; in geval van een zogenaamd vrij beroep geldt geen oppervlaktenorm en mag maximaal 40 % worden benut van de totale vloeroppervlakte van de woning;
• c. de woning moet blijven voldoen aan het bepaalde in het Bouwbesluit en de bouwverordening van de gemeente Doetinchem;
• d. degene die het aan huis gebonden beroep of bedrijf uitoefent ook de bewoner van de woning moet zijn;
• e. slechts bedrijven of beroepen aan huis toelaatbaar zijn, die behoren tot de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten bij woningen als vermeld in bijlage 2 van de regels, dan wel bedrijven of beroepen aan huis die naar aard, omvang en hinder gelijk te stellen zijn met de in deze categorieën genoemde bedrijven en beroepen;
• f. geen onevenredige verstoring van de voorzieningenstructuur mag plaatsvinden;
• g. geen detailhandel mag plaatsvinden, behoudens een beperkte verkoop (als ondergeschikte nevenactiviteit) van producten die ter plaatse zijn vervaardigd, dan wel direct verband houden met het beroep of beroep aan huis;
• h. het medegebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling, casu quo niet onevenredig veel extra verkeer mag worden aangetrokken;
• i. het medegebruik geen nadelige invloed mag hebben op de parkeerbalans, casu quo primair op eigen terrein moet worden geparkeerd door gebruiker en bezoekers;
• j. alleen onverlichte reclame-uitingen met een oppervlakte kleiner dan 0,5 m2 zijn toegestaan, waarvan de langste zijde minder dan 1 m moet bedragen;
• k. geen sprake mag zijn van werkzaamheden, activiteiten en/of opslag in de open lucht ten behoeve van de uitoefening van het aan huis gebonden beroep of bedrijf.

3.5.4 Parkeren

In het plan dient te worden voorzien in voldoende parkeerplaatsen met dien verstande dat per functie in ieder geval voldaan moet worden aan de parkeernormen als vastgelegd in bijlage 1 bij de regels.