Heideslag
Het dorp Wehl heeft er met Heideslag een nieuw woongebied bijgekregen. Het gebied wordt begrensd door de Weemstraat, Plantage Allee, de Beekseweg en de spoorlijn. Fase 1 van Heideslag is afgerond met de delen Motketel, Ripperbansveen en Koksgoed. Fase 2 is het gebied tussen de Kleefse Allee en de Beekseweg. Deze fase gaat Kiefland heten.Â
Dorpse woonkwaliteit
Er is in dit woongebied gekozen voor dorpse woonkwaliteit door nadrukkelijk gebruik te maken van het bestaande karakter en de groene omgeving. Het streven bij dit project is een mix van verschillende woningtypen om het levendige en dorpse karakter zoveel mogelijk vorm en inhoud te geven.
Kaveluitgifte Heideslag Kiefland
In totaal komen er 179 woningen in Heideslag Kiefland te staan. Dertig kavels zijn al uitgegeven voor het project ‘Kleine Huizen Kiefland’. Daarnaast komen er 35 huurwoningen van Sité in het gebied. De overige kavels worden door de gemeente particulier uitgegeven. Het gaat hier om 56 kavels voor vrijstaande woningen (waarvan 12 kleinere kavels), 54 kavels voor 2-onder-1-kap woningen en 4 geschakelde woningen. Deze particuliere kavels worden uitgegeven door middel van loting.
Van 15 december 2023 tot en met 11 februari 2024 heeft u zich kunnen inschrijven voor een kavel. De inschrijvingstermijn is nu gesloten. Zie uitklapveld De loting voor meer informatie.
![Foto van wilgen langs een weiland](https://publiek.pagefreezer.nl:443/content/Doetinchem/05-06-2024T04:37/https://cuatro.sim-cdn.nl/doetinchem/uploads/styles/small_4x3_480x360/media/foto-heideslag.jpg?h=2075fdba&cb=no5rBggS)
Projectbeschrijving
Vanuit de Wehlse bevolking was er ook in de eerste fase al een belangrijke vraag naar starterswoningen. Door dichtere bebouwing in het noordelijke deel ontstaat er daar een geconcentreerder gebied. De dichtheid van de woningbouw neemt naar de zuidelijke rand van het gebied af naar vrijstaande huizen op ruime kavels langs de Plantage Allee. De woningen komen niet op een vaste rooilijn te staan om een afwisselend straatbeeld te creëren. Hierdoor ontstaat een los en landelijk dorpsbeeld met licht verspringende voorgevels. Voor de woningen is er sprake van maximaal particulier opdrachtgeverschap. In totaal zal het gebied 34 hectare groot worden.Â
![](https://publiek.pagefreezer.nl:443/content/Doetinchem/05-06-2024T04:37/https://cuatro.sim-cdn.nl/doetinchem/uploads/styles/wysiwyg_small/media/2012-06-foto-volop-gebouwd-in-heideslag-klein.jpg?cb=HBO7soop)
Huidig landschap
In de ruimtelijke opbouw van de nieuwe woonbuurt staat de opbouw van het bestaande landschap centraal. Dat was al zo bij de eerste fase en zal bij de opbouw van de tweede fase nog nadrukkelijker gebeuren. Inmiddels zijn er immers aangepaste beelden over klimaatbestendig en waterbergend ontwerpen. De ontsluiting van het gebied loopt via de Veenweg, welke doorgetrokken wordt naar de Beekseweg. Daarnaast is er de Koksgoedweg die met name het deelgebied Koksgoed ontsluit. De kavels worden ontsloten door relatief smalle weggetjes van asfalt met aan weerszijden een grasberm waarin het regenwater wordt opgevangen en afgevoerd. De bestaande woningbouw die van oudsher in het gebied aanwezig is wordt ingepast. Hierbij wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met de huidige percelen en de situering van de bestaande woning. De nieuwe woningen moeten passen bij het huidige landelijke dorpse beeld van Wehl.
Groen karakter
Binnen het gebied wordt het groene beeld voornamelijk gevormd door de bermen langs de weggetjes en de daarop aansluitende particuliere tuinen van de nieuwe kavels. In de grotere groengebieden is ruimte voor speelgelegenheid; met passende toestellen en/of een trapveldje. Dit zijn ook de plekken voor ontmoeting in de wijk. Van oudsher werden in het landschap kavelscheidingen onder meer gevormd door hagen. Hagen lijken dan ook een onmisbaar element in de vormgeving van een landelijk dorps beeld. Zij ondersteunen ook de groene uitstraling van het woongebied en smeden bovendien de erven aaneen.
Kavelkaart
De informatie van de kaart staat ook als tekstversie onder 'Beschikbare kavels'.
Beschikbare kavels
In optieVan 15 december 2023 tot en met 11 februari 2024 heeft u zich kunnen inschrijven voor een kavel. De inschrijvingstermijn is nu gesloten. Zie uitklapveld De loting voor meer informatie.
Rijwoningen (4 stuks)
Kavelnummer | Oppervlakte | Prijs incl. BTW | Soort | Status |
---|---|---|---|---|
87 | ca. 250 m2 | € 89.237,50 | Rijwoningen | In verkoop |
88 | ca. 151 m2 | € 53.899,45 | Rijwoningen | In verkoop |
89 | ca. 164 m2 | € 58.539,80 | Rijwoningen | In verkoop |
90 | ca. 274 m2 | € 97.804,30 | Rijwoningen | In verkoop |
Kleinere kavels (12 stuks)
Kavelnummer | Oppervlakte | Prijs incl. BTW | Soort | Status |
---|---|---|---|---|
139 | ca. 210 m2 | € 74.959,50 | Kleinere kavel | In optie |
140 | ca. 209 m2 | € 74.602,55 | Kleinere kavel | In optie |
141 | ca. 208 m2 | € 74.245,60 | Kleinere kavel | In optie |
142 | ca. 208 m2 | € 74.245,60 | Kleinere kavel | In optie |
143 | ca. 207 m2 | € 73.888,65 | Kleinere kavel | In optie |
144 | ca. 202 m2 | € 72.103,90 | Kleinere kavel | In optie |
145 | ca. 206 m2 | € 73.531,70 | Kleinere kavel | In optie |
146 | ca. 209 m2 | € 74.602,55 | Kleinere kavel | In optie |
147 | ca. 209 m2 | € 74.602,55 | Kleinere kavel | In optie |
148 | ca. 209 m2 | € 74.602,55 | Kleinere kavel | In optie |
149 | ca. 209 m2 | € 74.602,55 | Kleinere kavel | In optie |
150 | ca. 209 m2 | € 74.602,55 | Kleinere kavel | In optie |
2 onder 1 kap (52 stuks)
De kavelprijs is € 295,00 per m2 (exclusief 21% BTW)
Kavelnummer | Oppervlakte | Prijs incl. BTW | Soort | Status |
---|---|---|---|---|
54 | ca. 250 m2 | € 89.237,50 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
55 | ca. 251 m2 | € 89.594,45 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
58 | ca. 244 m2 | € 87.095,80 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
59 | ca. 243 m2 | € 86.738,85 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
64 | ca. 266 m2 | € 94.948,70 | 2 onder 1 kap | In optie |
65 | ca. 269 m2 | € 96.019,55 | 2 onder 1 kap | In optie |
66 | ca. 272 m2 | € 97.090,40 | 2 onder 1 kap | In optie |
67 | ca. 275 m2 | € 98.161,25 | 2 onder 1 kap | In optie |
68 | ca. 276 m2 | € 98.518,20 | 2 onder 1 kap | In optie |
69 | ca. 287 m2 | € 102.444,65 | 2 onder 1 kap | In optie |
91 | ca. 275 m2 | € 98.161,25 | 2 onder 1 kap | In optie |
92 | ca. 276 m2 | € 98.518,20 | 2 onder 1 kap | In optie |
93 | ca. 278 m2 | € 99.232,10 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
94 | ca. 279 m2 | € 99.589,05 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
98 | ca. 267 m2 | € 95.305,65 | 2 onder 1 kap | In optie |
99 | ca. 266 m2 | € 94.948,70 | 2 onder 1 kap | In optie |
100 | ca. 265 m2 | € 94.591,75 | 2 onder 1 kap | In optie |
101 | ca. 264 m2 | € 94.234,80 | 2 onder 1 kap | In optie |
102 | ca. 263 m2 | € 93.877,85 | 2 onder 1 kap | In optie |
103 | ca. 269 m2 | € 96.019,55 | 2 onder 1 kap | In optie |
107 | ca. 242 m2 | € 86.381,90 | 2 onder 1 kap | In optie |
108 | ca. 246 m2 | € 87.809,70 | 2 onder 1 kap | In optie |
109 | ca. 251 m2 | € 89.594,45 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
110 | ca. 255 m2 | € 91.022,25 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
112 | ca. 262 m2 | € 93.520,90 | 2 onder 1 kap | In optie |
113 | ca. 262 m2 | € 93.520,90 | 2 onder 1 kap | In optie |
114 | ca. 262 m2 | € 93.520,90 | 2 onder 1 kap | In optie |
115 | ca. 262 m2 | € 93.520,90 | 2 onder 1 kap | In optie |
116 | ca. 296 m2 | € 105.657,20 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
117 | ca. 464 m2 | € 165.624,80 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
122 | ca. 453 m2 | € 161.689,35 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
123 | ca. 331 m2 | € 118.150,45 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
124 | ca. 320 m2 | € 114.224,00 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
125 | ca. 360 m2 | € 128.502,00 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
126 | ca. 304 m2 | € 108.512,80 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
127 | ca. 259 m2 | € 92.450,05 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
128 | ca. 253 m2 | € 90.308,35 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
129 | ca. 246 m2 | € 87.809,70 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
132 | ca. 274 m2 | € 97.804,30 | 2 onder 1 kap | In optie |
133 | ca. 274 m2 | € 97.804,30 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
137 | ca. 275 m2 | € 98.161,25 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
138 | ca. 273 m2 | € 97.447,35 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
151 | ca. 270 m2 | € 96.376,50 | 2 onder 1 kap | In optie |
152 | ca. 275 m2 | € 98.161,25 | 2 onder 1 kap | In optie |
153 | ca. 276 m2 | € 98.518,20 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
154 | ca.278 m2 | € 99.232,10 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
160 | ca. 350 m2 | € 124.932,50 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
161 | ca. 343 m2 | € 122.433,85 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
164 | ca. 274 m2 | € 97.804,30 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
165 | ca. 274 m2 | € 97.804,30 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
166 | ca. 274 m2 | € 97.804,30 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
167 | ca. 270 m2 | € 96.376,50 | 2 onder 1 kap | In verkoop |
Vrijstaande woningen (37 stuks)
Kavelnummer | Oppervlakte | Prijs incl. BTW | Soort | Status |
---|---|---|---|---|
52 | ca. 394 m2 | € 140.683,30 | Vrijstaand | In optie |
53 | ca. 398 m2 | € 142.066,10 | Vrijstaand | In optie |
56 | ca. 327 m2 | € 116.722,64 | Vrijstaand | In optie |
57 | ca. 394 m2 | € 140.638,30 | Vrijstaand | In optie |
60 | ca. 393 m2 | € 140.281,35 | Vrijstaand | In optie |
61 | ca. 390 m2 | € 139.210,50 | Vrijstaand | In optie |
62 | ca. 466 m2 | € 166.338,70 | Vrijstaand | In optie |
63 | ca. 312 m2 | € 111.368,40 | Vrijstaand | In optie |
72 | ca. 386 m2 | € 137.782,70 | Vrijstaand | In optie |
73 | ca. 388 m2 | € 138.496,00 | Vrijstaand | In optie |
95 | ca. 502 m2 | € 179.188,90 | Vrijstaand | In optie |
96 | ca. 397 m2 | € 141.709,15 | Vrijstaand | In optie |
97 | ca. 434 m2 | € 154.916,30 | Vrijstaand | In optie |
104 | ca. 389 m2 | € 138.853,55 | Vrijstaand | In optie |
105 | ca. 410 m2 | € 146.349,50 | Vrijstaand | In optie |
106 | ca. 404 m2 | € 144.207,80 | Vrijstaand | In optie |
111 | ca. 418 m2 | € 149.205,10 | Vrijstaand | In optie |
118 | ca. 432 m2 | € 154.202,40 | Vrijstaand | In optie |
119 | ca. 407 m2 | € 145.278,65 | Vrijstaand | In optie |
120 | ca. 489 m2 | € 174.548,55 | Vrijstaand | In optie |
121 | ca. 549 m2 | € 195.965,55 | Vrijstaand | In optie |
130 | ca. 381 m2 | € 135.997,95 | Vrijstaand | In optie |
131 | ca. 432 m2 | € 154.202,40 | Vrijstaand | In optie |
134 | ca. 420 m2 | € 149.919,00 | Vrijstaand | In optie |
135 | ca. 425 m2 | € 151.703,75 | Vrijstaand | In optie |
136 | ca. 434 m2 | € 154.916,30 | Vrijstaand | In optie |
155 | ca. 436 m2 | € 156.630,20 | Vrijstaand | In optie |
156 | ca. 435 m2 | € 155.273,25 | Vrijstaand | In optie |
157 | ca. 354 m2 | € 126.360,30 | Vrijstaand | In verkoop |
158 | ca. 520 m2 | € 185.614,00 | Vrijstaand | In optie |
159 | ca. 532 m2 | € 189.897,40 | Vrijstaand | In optie |
162 | ca. 453 m2 | € 161.698,35 | Vrijstaand | In optie |
163 | ca. 620 m2 | € 221.309, 00 | Vrijstaand | In optie |
168 | ca. 451 m2 | € 160.984,45 | Vrijstaand | In optie |
169 | ca. 506 m2 | € 180.616,70 | Vrijstaand | In optie |
170 | ca. 504 m2 | € 179.902,80 | Vrijstaand | In optie |
171 | ca. 479 m2 | € 170.979,05 | Vrijstaand | In optie |
De loting
De loting heeft op dinsdag 27 februari 2024 plaatsgevonden. Een notaris voerde deze loting uit. Alle deelnemers ontvangen de uitslag van de loting zo spoedig mogelijk.
Toewijzing kavel
Op basis van de uitslag van de loting worden de kavels toegewezen. Daarbij wordt rekening gehouden met de volgorde van uw voorkeurkavels. U krijgt zo spoedig mogelijk te horen of u een kavel krijgt toegewezen en zo ja, welke kavel dat is. Als u deze kavel accepteert, ontvangt u binnen 14 dagen de koopovereenkomst.
Het verdere verloop van de optieprocedure kunt u lezen op de pagina Een kavel kopen.
Heideslag Kiefland (fase II) gebiedsinformatie
Het uitwerkingsplan voor Heideslag Fase II (Kiefland) is vastgesteld.
Meer informatie:
- Stedelijk gebied - 2021 1e uitwerking (Heideslag fase II) (gemeente Doetinchem) (fase gewijzigd vastgesteld).
- Het bestemmingsplan voor Heideslag Kiefland vindt u op de website ruimtelijkeplannen.nl.
- Het beeldkwaliteitsplan Heideslag fase II is op 28 maart 2024 vastgesteld door de gemeenteraad. Kunt u het document niet lezen? Stuur dan een bericht naar [email protected] om een afspraak te maken in het stadhuis.
Vragen over het bestemmingsplan?
Vragen over het bestemmingsplan stelt u aan Loket bouwen en wonen. Loket bouwen en wonen is te bereiken via bouwen&[email protected]. Meer informatie over dit loket kunt u vinden op op de pagina Loket bouwen en wonen.
Heideslag Kiefland startersproject
In november 2022 zijn we in Heideslag Kiefland gestart met een klein gebied voor starters op de woningmarkt. 30 starters hebben de mogelijkheid gekregen om een klein huis neer te zetten in het gebied. De woningen hebben een vloeroppervlak van 35 tot 70 m2. De woningen zijn geschikt voor één- en tweepersoonshuishoudens en zijn later niet te vergroten. Ook komt er ruimte voor (openbare) voorzieningen als parkeren, wandelpaden en groen. De inschrijving voor het startersproject is gesloten. De woningen zullen in het voorjaar van 2024 geplaatst worden.
We richten ons in dit gebied op starters op de woningmarkt
In Wehl en Nieuw-Wehl is in het verleden een woonwensen-onderzoek geweest. Vanuit dit onderzoek bleek er behoefte te zijn aan starterswoningen. Dit project is gestart om starters op de woningmarkt een kans te geven.
![](https://publiek.pagefreezer.nl:443/content/Doetinchem/05-06-2024T04:37/https://cuatro.sim-cdn.nl/doetinchem/uploads/styles/wysiwyg_medium/media/tiny-houses-heideslag-kiefland-startersproject.jpeg?cb=MZICCF4w)
Veelgestelde vragen
Waar kan ik informatie vinden over het aanvragen van een omgevingsvergunning?
Informatie over het aanvragen van een vergunning kunt u vinden op de pagina Omgevingsvergunning aanvragen | Gemeente Doetinchem. Op deze pagina kunt u veel informatie vinden over het bouwen van een nieuwbouwhuis.
Hoe kan ik in contact komen met mijn directe buren?
U kunt hierover een e-mail sturen naar [email protected] onder vermelding van uw kavelnummer. In uw bericht geeft u aan dat u geen bezwaar heeft dat uw e-mailadres gedeeld wordt met uw (directe) buren. De gemeente heeft uw toestemming nodig. Zonder uw toestemming mogen wij uw gegevens niet met derden delen. Een andere manier om met uw toekomstige buren in contact te komen is via de Facebookgroep. De naam van deze (privé) Facebookpagina is ‘Heideslag Fase 2’. De gemeente is niet verantwoordelijk voor de inhoud van deze Facebookpagina.
Wanneer kan er begonnen worden met het sonderen (peilen) van de grond van een kavel?
Op dit moment is de aannemer bezig met het bouwrijp maken van de grond. Zolang de grond nog niet bouwrijp is, is het niet mogelijk om sonderingen (peilingen) te laten verrichten. Naar verwachting is de aannemer hier eind mei mee klaar. Dan kunnen sonderingsonderzoeken (inzicht krijgen in de opbouw van de grond) plaatsvinden. Om de kosten zo laag mogelijk te houden, adviseren wij om het sonderen zo veel mogelijk gezamenlijk te doen.
Op de tekening staan een aantal woningen in ‘paars' aangegeven. Wat betekent dit?
Dit zijn kavels die op dit moment nog niet uitgegeven worden. U kunt zich dus niet opgeven als geïnteresseerde voor deze kavels. Als er meer bekend wordt over de uitgifte, dan zal dat op de projectpagina te lezen zijn. Ook zal het via social media en de gemeentepagina bekend gemaakt worden.
Kan ik mij nog inschrijven voor een kavel?
Van 15 december 2023 tot en met 11 februari 2024 heeft u zich kunnen inschrijven voor een kavel. De inschrijvingstermijn is nu gesloten.
Ik ben geïnteresseerd in een huurwoning. Hoe kan ik mij hiervoor inschrijven?
Sité Woondiensten is de ontwikkelaar voor de huurwoningen. Als er meer bekend is over de huurwoningen dan zullen wij u op onze pagina verder informeren.Â
Mag de gemeente Doetinchem voorrang verlenen aan eigen inwoners voor project Heideslag?
De gemeente Doetinchem mag geen voorrang verlenen aan eigen inwoners omdat zij een dergelijke voorkeursregeling niet mag toepassen. Wel heeft de gemeenteraad van Doetinchem eind november 2021 ingestemd met de beleidsregels zelfbewoningsplicht. De zelfbewoningsplicht heeft betrekking op nieuwbouw koopwoningen met een vrij-op-naam-koopprijs tot en met € 350.000,-. De regels gelden vanaf 1 januari 2022. De zelfbewoningsplicht geldt voor vijf jaar en is verbonden aan de woning. Wordt de woning binnen vijf jaar verkocht dan geldt de zelfbewoningsplicht ook voor de nieuwe eigenaar, tot de vijf jaar verstreken is. Met deze regels verkleint de gemeente de concurrentie binnen dit segment van de woningmarkt en geeft de gemeente starters en andere inwoners met een middeninkomen meer mogelijkheden om een passende woning te kunnen kopen.
Waar kan ik het bestemmingsplan vinden voor Heideslag Kiefland (fase II)?
Het bestemmingsplan voor Heideslag Kiefland vindt u op de website ruimtelijkeplannen.nl.
Zie uitklapveld ‘Heideslag Kiefland (fase II) gebiedsinformatie voor meer informatie.
Ik heb een vraag over het bestemmingsplan. Wie kan mijn vraag beantwoorden?
Vragen over het bestemmingsplan stelt u aan het loket bouwen en wonen. Loket bouwen en wonen is te bereiken via bouwen&[email protected]. Meer informatie over dit loket kunt u vinden op de pagina Loket bouwen en wonen.
Heideslag gebiedsinformatie (fase I)
Contact
Heeft u vragen over het bestemmingsplan? Stuur dan een e-mail naar Loket bouwen & wonen. Meer informatie over dit loket vindt u op de pagina Loket bouwen en wonen.
Heeft u vragen over het project? Stuur dan een email naar [email protected]. U kunt ook telefonisch contact opnemen met projectleider Albert Gerritsen via (0314) 377 377.
Heeft u in het bijzonder vragen over de kaveluitgifte? Stuur dan een e-mail naar [email protected].