Een kavel kopen
De gemeente Doetinchem biedt particulieren een unieke kans. Onder het motto ‘Maak van je droom een huis’ zijn op diverse plekken bouwkavels beschikbaar. Op deze kavels kunnen mensen binnen randvoorwaarden zelf met een architect en aannemer een huis ontwerpen en bouwen. Geheel naar eigen wens en smaak. Echter wel binnen de gestelde beeldkwaliteitseisen en de regels van het bestemmingsplan.
Bekijk voor het actuele aanbod onze pagina Nieuwbouwprojecten.
Zelfbewoningsplicht
De gemeente Doetinchem mag geen voorrang verlenen aan eigen inwoners omdat zij een dergelijke voorkeursregeling niet mag toepassen. Wel heeft de gemeenteraad van Doetinchem eind november 2021 ingestemd met de beleidsregels zelfbewoningsplicht. De zelfbewoningsplicht heeft betrekking op nieuwbouwkoopwoningen met een vrij op naam koopprijs tot en met € 350.000,-. De regels gelden vanaf 1 januari 2022.
De zelfbewoningsplicht geldt voor 5 jaar en is verbonden aan de woning. Wordt de woning binnen 5 jaar verkocht dan geldt de zelfbewoningsplicht ook voor de nieuwe eigenaar, tot de 5 jaar verstreken zijn. Met deze regels verkleint de gemeente de concurrentie binnen dit segment van de woningmarkt en geeft de gemeente starters en andere inwoners met een middeninkomen meer mogelijkheden om een passende woning te kunnen kopen.
Uitgifte van de kavel
De kavels binnen onze nieuwbouwprojecten worden uitgegeven door middel van loting. Onder het uitklapveld Spelregels loting leest u hoe u mee kunt doen aan de loting en wat de kosten hiervan zijn.
Als er na de loting kavels zijn waar niemand voor is ingeloot en waar ook geen reservelijst voor is, dan komen deze in de vrije verkoop. Dit zal op de website van het project bekend worden gemaakt. Voor die kavels geldt het principe ‘wie het eerst komt, het eerst maalt’. Dat wil zeggen dat de toewijzing van een kavel gebeurt in de volgorde waarin geïnteresseerden zich melden bij de gemeente. Als u de kavel in optie wilt nemen, hoort u direct of deze nog beschikbaar is. U kunt dan ter plekke inschrijven. Een inschrijfformulier vindt u op de website van het project of vraagt u op bij de medewerker gronduitgifte van de gemeente Doetinchem, telefoon (0314) 377 377.
Spelregels loting
Bent u op zoek naar een bouwkavel en wilt u meeloten voor een kavel binnen een van onze nieuwbouwprojecten? Lees onderstaande informatie dan goed door. Hier leest u onder andere hoe u mee kunt doen en hoe de verloting verloopt.
Lotingskosten en inschrijfgeld
Zodra bekend is wanneer u zich kunt inschrijven voor een kavel, zal dit op de website en de gemeentepagina worden gepubliceerd. U kunt vanaf dat moment het inschrijfformulier voor de loting invullen. De kosten van de loting bedragen € 71,70. U ontvangt hiervoor per post een nota die u moet betalen voordat de loting plaatsvindt. Als u niet op tijd betaalt, kunt u niet meedoen aan de loting.
Het bedrag dat u betaalt is tegelijkertijd een aanbetaling voor de optie als u een kavel krijgt toegewezen. Het totale inschrijfgeld voor een optie is € 200,-. Als u een kavel krijgt toegewezen en deze daadwerkelijk in optie wilt nemen, betaalt u het resterende bedrag van € 128,30. Wordt u na de loting als reserve geregistreerd en krijgt u op een later moment alsnog een kavel aangeboden? Dan betaalt u, wanneer u deze accepteert, ook dan de resterende € 128,30.
De lotingskosten en inschrijfgeld worden in geen geval geretourneerd.
Toewijzen kavels
U mag op het formulier meerdere voorkeurkavels invullen. Het aantal voorkeuren is afhankelijk van het project. Als u als enige een bepaalde kavel als eerste voorkeur hebt aangegeven, krijgt u die kavel direct toegewezen. U doet dan niet mee aan de loting.
Tweekappers
Op sommige plannen worden tweekappers uitgegeven. De spelregels voor de toewijzing van tweekappers zijn als volgt:
- Als u een tweekapper wilt bouwen met uw eigen medebouwer, kunt u samen op één inschrijfformulier uw gegevens invullen en uw voorkeur van kavels aangeven. U krijgt dan samen één lotnummer.
- Als u geen eigen medebouwer heeft, schrijft u zich in als individu en krijgt u ook vanzelfsprekend één lotnummer.
- Schrijft u zich in met een medebouwer, dan gaat u vóór op degenen die zich als individu voor een tweekapper inschrijven.
Trekking notaris
De loting waaraan u deelneemt, wordt in besloten kring door een notaris voltrokken. Aan de hand van de trekking wijzen wij de kavels toe. U krijgt na de toewijzing een schriftelijke bevestiging.
Reservelijst
Als een kavel niet meer beschikbaar is, wordt u op de reservelijst geplaatst. De volgorde wordt bepaald aan de hand van de trekkingsuitslag van de loting. Wanneer een optie op een kavel wordt teruggegeven, kan een kavel aan een nieuwe geïnteresseerde worden aangeboden. In die situatie gebruiken we de reservelijst. De kavel wordt dan aangeboden aan degene die als eerstvolgende voor die kavel op de reservelijst staat. Wil de eerstvolgende de aangeboden kavel niet in optie nemen, dan kan hij indien gewenst nog wel voor eventuele andere genoteerde kavels op de reservelijst blijven staan.
De optie
Wanneer u een beschikbare kavel toegewezen krijgt en deze accepteert, is er sprake van een optie (een reservering). Binnen 2 tot 4 weken ontvangt u van deze optie een schriftelijke bevestiging. Hierbij wordt ook de koopovereenkomst op uw naam meegestuurd. De optie op de kavel geldt twee maanden vanaf de datum waarop de optie is ingegaan. Voor een optie hoeft u alleen de inschrijfkosten van € 200,- te betalen. U kunt binnen twee maanden de optie zonder aanvullende kosten annuleren. U bent dan wel de inschrijfkosten kwijt.
Verlenging van de optie
Bent u er na twee maanden (bijna) zeker van dat u de kavel wilt kopen? Dan kunt u de optie met zes maanden verlengen. Dit doet u door de koopovereenkomst vóór het eindigen van de optie, dus binnen twee maanden, ondertekend terug te sturen. U ontvangt dan van de gemeente een nota voor de betaling van een waarborgsom. Deze bedraagt € 5.000,- inclusief btw. U moet dit bedrag binnen vier weken betalen. Koopt u de kavel? Dan wordt de betaalde waarborgsom verrekend met de kavelprijs. Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.
Besluit u tijdens de verlenging de kavel niet te kopen? Dan moet u dit uiterlijk vóór het einde van de verlengingsperiode schriftelijk aan de gemeente kenbaar maken. Anders is de koop definitief. U bent dan wel de betaalde waarborgsom kwijt.
Definitieve koop
Hebt u voor het einde van de verlenging de kavel niet teruggegeven? Dan is de koop definitief. U hebt dan nog eens zes maanden de tijd om de grond daadwerkelijk te kopen.
Over deze periode betaalt u rente over de koopsom van uw kavel. Deze rente is gebaseerd op de rente voor uitgifte grond in erfpacht zoals die geldt op het moment dat uw verlenging eindigt. Het rentepercentage wordt jaarlijks herzien en gepubliceerd in de grondprijzentabel van de gemeente Doetinchem. U vindt de grondprijzentabel van dit jaar onder het tabblad Grondprijzen.
Naar de notaris
Nadat de koop definitief is geworden, wordt dit vastgelegd in de notariële akte (de akte van levering). U kiest zelf een notaris en geeft de notaris zelf opdracht.
De overdracht moet vóór het einde van de rentedragende periode van zes maanden gebeuren. De afspraak is dus binnen veertien maanden, gerekend vanaf het moment van de ingangsdatum van de optie. Doet u dit niet? Dan bent u de kavel kwijt en wordt u een boete van 10% van de kavelprijs in rekening gebracht.
Geeft u de kavel terug wanneer de koop al definitief is geworden (dus na acht maanden)? Dan krijgt u hiervoor ook een boete van 10% van de kavelprijs. De betaalde waarborgsom wordt in beide gevallen verrekend met de boete.
Particulier opdrachtgeverschap
Vertaal je woonwensen naar een woning. Zelf, vanaf de eerste ingeving tot en met de indeling. Leg eigenhandig het fundament voor de manier waarop je elke dag het liefste leeft. Dit particulier opdrachtgeverschap leidt tot veel variatie in huizen en daarmee tot aantrekkelijke woonwijken. En er zijn kavels voor zowel de kleinere als de grote portemonnee. Dit leidt tot een meer gevarieerde samenstelling van de buurten.
Collectief particulier opdrachtgeverschap
Binnen sommige projecten zijn naast kavels voor vrijstaande woningen ook kavels voor twee-onder-een-kapwoningen en rijenbouw beschikbaar. Ook hier is het mogelijk om met een of meerderen een eigen huis te bouwen. Bijvoorbeeld zelfbouw in een rij met een stel vrienden of bekenden. Deze gezamenlijke bouw wordt collectief particulier opdrachtgeverschap genoemd. Op deze manier is het bouwen van een huis naar eigen wens voor veel meer mensen mogelijk.
Spelregels
De gemeente Doetinchem geeft particuliere woningbouwers graag de ruimte. Daarom houdt de gemeente de voorwaarden waaraan de bouwplannen moeten voldoen zo beperkt mogelijk. Er zijn enkele spelregels. Die zijn nodig om aan wettelijke eisen te voldoen of om de beeldkwaliteit van de wijk als geheel te bewaken. De spelregels zijn vastgelegd in het Stedenbouwkundig plan. Deze worden als leidraad genomen voor de bouw van de woning en de inrichting van de kavel.
Meer weten?
Op de diverse projectpagina’s vind je meer informatie over de spelregels per project.
Duurzaam bouwen
Duurzaam bouwen wordt steeds meer de regel. Dit levert veel voordelen op. In veel gevallen zijn er subsidies aan te vragen bij de gemeente, de provincie of de nationale overheid. Kijk voor meer informatie op de pagina Doetinchem duurzaam.
Omgevingsvergunning
U hebt maximaal vijf jaar de tijd om een ontvankelijke (complete) omgevingsvergunning in te dienen. De tijd gaat in vanaf het ondertekenen van de koopovereenkomst. U mag dus ook de kavel kopen en pas later bouwen.
Meer informatie over het aanvragen van een omgevingsvergunning vindt u op de pagina Omgevingsvergunning.
Grondprijzen
Woningbouw | Vanaf prijs (tenzij anders vermeld) | BTW |
---|---|---|
Kavels particulier opdrachtgeverschap | € 357,- < 800 m2, €218,- > 800 m2 | inclusief |
Vrijstaand | € 357,- < 800 m2, €218,- > 800 m2 | inclusief |
Twee onder één kap | € 357,- per m2 | inclusief |
Rijwoning | € 357,- per m2 | inclusief |
Rijwoning, sociale huur (kavel 120 m2) | € 30.250,- per kavel | inclusief |
Appartement | maatwerk, comparatief en genormeerd residueel | |
Appartement, sociale huur | maatwerk, comparatief en genormeerd residueel | |
Bijzondere woonvormen | aansluiting zoeken bij bovenstaande categorieën |
Niet woningbouw | Vanaf prijs (tenzij anders vermeld) | BTW |
---|---|---|
Bedrijventerreinen | € 151,- t/m € 206,- | inclusief |
Kantoren | maatwerk, comparatief en genormeerd residueel | |
Detailhandel | maatwerk, comparatief en genormeerd residueel | |
Supermarkten | maatwerk, comparatief en genormeerd residueel | |
Hotel | maatwerk, comparatief en genormeerd residueel | |
Zonneparken | maatwerk, comparatief en genormeerd residueel | |
Andere functies | maatwerk, comparatief en genormeerd residueel |
Overige functies | Vanaf prijs (tenzij anders vermeld) | BTW |
---|---|---|
Sociaal maatschappelijke voorzieningen | € 163,- | inclusief |
Commercieel maatschappelijke voorzieningen | maatwerk, comparatief en genormeerd residueel | |
Trafo's en nutsvoorzieningen | € 218,- | inclusief |
Verkoop snippergroen | € 80,- | exclusief |
Uitgifte grond in erfpacht | 4% van de grondprijs behorende bij de functie | |
Recht van opstal | per m2 waarvoor opstalrecht wordt gevestigd: 4% van de grondprijs behorende bij de functie |
Verhuur | Vanaf prijs (tenzij anders vermeld) | BTW |
---|---|---|
Verhuur bermen op bedrijfsterreinen | € 5,75 per m2 | n.v.t. |
Verhuur snippergroen | € 0,80 per m2 met een minimum van €45,- | n.v.t. |
Verhuur gronden voor buitensportaccomodaties + recht van opstal voor een daar op gebouwde opstal |
Basistarief € 100,- plus € 0,10 per m2 per jaar | n.v.t |
Verhuur grond voor reclamemasten | € 6.426,38 | n.v.t. |
Verhuur grond voor zendmasten (telefonie) | € 6.706,28 + eenmalig € 5.000,- | n.v.t. |
Verhuur grond voor zendmasten (tv) | € 36.293,44 + eenmalig € 5.000,- | n.v.t. |
Verhuur grond of opstal onder hoogspanningsleiding t.b.v. nutsvoorzieningen | € 644,81 + eenmalig € 2.500,- | n.v.t. |
Verhuur volkstuinen | € 0,21 per m2 per jaar | n.v.t. |
Aan deze publicatie kunt u geen rechten ontlenen.
Vragen?
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de medewerker gronduitgifte van de gemeente Doetinchem, Postbus 9020, 7000 HA Doetinchem, telefoon (0314) 377 377, e-mail: [email protected].