Voornemen verkoop grond plangebied Amphionpark
Gemeente Doetinchem is van plan een stuk grond in het plangebied Amphionpark te verkopen aan:
- Reinbouw Vastgoed B.V., kantoorhoudend te Dieren aan de Industrielaan 8;
- Bernard Reinders B.V., kantoorhoudend te Dieren aan de Industrielaan 8;
- Kapa Vastgoed B.V., kantoorhoudend te Doetinchem aan de Expeditieweg 3.
Hierna worden zij samen genoemd: de ontwikkelaars. Het stuk grond kan ook worden verkocht aan een ontwikkelcombinatie. De ontwikkelcombinatie is een samenwerking van de ontwikkelaars. De ontwikkelaars zijn van plan die samenwerking binnenkort juridisch vorm te geven.
Het gaat om (een gedeelte) van de volgende percelen die in het plangebied Amphionpark liggen (samen ‘het Perceel’). Deze percelen staan in het kadaster als: Ambt-Doetinchem, sectie C, perceelnummers 1343, 1345 (helemaal) en een deel van 1341, 1347, 1348, 3141 en 3853. Samen hebben ze een oppervlakte van ongeveer 7500 m2. Het Perceel omsluit een stuk grond van Reinbouw Vastgoed B.V. Het grenst aan een perceel van Bernard Reinders B.V. Ook een perceel van Kapa Vastgoed B.V. ligt in het plangebied.
Het hangt af van de verdere uitwerking van het bouwplan hoeveel grond precies nodig is. Daarom staan enkele stukken grond op de verkooptekening die misschien ook worden verkocht, als dat nodig is. Het totaal aantal vierkante meters kan daardoor nog hoger worden. De verkooptekening vindt u op de pagina Amphionpark.
Gemeente Doetinchem heeft eerste stappen gezet om het gebied te ontwikkelen
In het plangebied aan de Nieuweweg in Doetinchem moet een nieuw woongebied komen. Daarom ontwikkelt gemeente Doetinchem het gebied samen met de ontwikkelaars. In het westelijke deel van het plangebied wordt het Amphionpark opnieuw ingericht. In het oostelijke deel van het plangebied worden de woningen gebouwd. De gemeente heeft hiervoor een stedenbouwkundig basisplan gemaakt. Op 18 januari besloot het college om dit basisplan verder uit te werken. De ontwikkelaars en de gemeente Doetinchem zijn samen bezig met deze uitwerking.
Er is ruimte voor ongeveer 150 woningen
Dat bleek uit een volumestudie. Verdeeld over 3 appartementengebouwen komen ongeveer 125 woningen. De andere 25 woningen zijn grondgebonden woningen. Minimaal 20% van de woningen wordt een sociale huur- of koopwoning. U vindt een overzichtstekening van het plangebied op de pagina Amphionpark. Daarop staan de gewenste bouwmassa’s.
Verdiepte garage biedt ruimte voor parkeerplekken en berging
Gemeente Doetinchem en de ontwikkelaars willen zorgen voor een stedelijke omgeving van hoge kwaliteit. Daarom liggen de parkeerplaatsen uit het zicht in een (half) verdiepte parkeergarage. Hier komen ook de bergingen van de woningen. Door de half verdiepte parkeergarage ligt het hele project ongeveer 1 meter boven het niveau van de straat. Nadat de bouw klaar is, komt het openbaar gebied terug bij de gemeente.
Redenen voor de voorgenomen verkoop
Gemeente Doetinchem vindt dat alleen de ontwikkelaars (of de ontwikkelcombinatie) dit plan kunnen uitvoeren. Daarom moeten de ontwikkelaars (of de ontwikkelcombinatie) het Perceel kopen. Gemeente Doetinchem verwacht niet dat er andere geïnteresseerde partijen zijn die het bouwplan kunnen uitvoeren en dat zij daarom ook geen serieuze gegadigde zijn om het Perceel te kopen.
De gemeente heeft de volgende redenen:
- Reinbouw Vastgoed B.V. en Bernard Reinders B.V. hebben al stukken grond in hun bezit. Deze stukken liggen op belangrijke plekken in het plangebied. Als deze partijen niet meewerken kan het plan niet uitgevoerd worden.
- Ook Kapa Vastgoed B.V. heeft al een perceel op een strategische plek in het plangebied. Daarom heeft zij het recht om een deel van de woningen in het plangebied te ontwikkelen.
- Kapa Vastgoed B.V. geeft voor haar deel van het plangebied een zelfstandige woningbouwontwikkeling in het Amphionpark op. De gemeente vindt een zelfstandige ontwikkeling van een bouwplan op die plek namelijk niet gewenst. Haar perceel krijgt een nieuwe bestemming en krijgt dan de bestemming park.
- De (half) verdiepte parkeergarage komt deels op gronden die in eigendom zijn van Reinbouw Vastgoed B.V. en Bernard Reinders B.V. Deze gronden vormen daarmee een belangrijk onderdeel voor de uitvoerbaarheid van het plan. De parkeergarage is een belangrijk onderdeel van het project om verschillende redenen:
- De parkeergarage komt onder alle appartementengebouwen en nagenoeg alle woningen.
- In de parkeergarage is ruimte voor bergingen van de (appartementen en) woningen. Bouwkundig kun je de parkeergarage en de gebouwen niet los van elkaar zien.
- Door de (half) verdiepte parkeergarage kunnen we voldoen aan de regels en eisen voor parkeren (in de stad). Zonder de (half) verdiepte parkeergarage is het plan niet haalbaar.
Bent u het niet eens met de plannen voor de verkoop? Reageer dan
Dien op zijn laatst op maandag 28 november 2022 om 17.00 uur een (civielrechtelijk) kort geding in. Dit doet u bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Gelderland (locatie Arnhem). Doet u dat niet, dan kunt u de verkoop niet meer tegenhouden. Laat persoonlijk een dagvaarding afgeven bij de gemeente Doetinchem (Raadhuisstraat 2, 7001 EW Doetinchem). Laat hierbij ook tekenen voor ontvangst. Begint niemand voor maandag 28 november 2022 om 17.00 uur een kort geding, dan gaat gemeente Doetinchem door met de verkoop en levering van het Perceel aan de ontwikkelaars (of de ontwikkelcombinatie).
Met deze aankondiging geeft de Gemeente Doetinchem uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).
Heeft u vragen of wilt u meer informatie?
Kijk op de pagina Amphionpark. Of neem contact op met Albert Gerritsen via e-mailadres [email protected] of telefoonnummer (0314) 377 377.