11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
Op de in lid 11.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming 'Woongebied' worden gebouwd.
11.2.2 Hoofdgebouw
Voor het bouwen van hoofdgebouwen op gronden met de bestemming 'Woongebied' gelden de navolgende regels:
-
a. het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden geplaatst;
-
b. de oppervlakte van het hoofdgebouw mag maximaal 20 % van het totale bouwperceel bedragen;
-
c. het hoofdgebouw dient met de voorgevel op of maximaal 1 m achter de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden geplaatst.
11.2.3 Bijbehorende bouwwerken (bijgebouwen en overkappingen)
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken in de vorm van bijgebouwen en overkappingen op gronden met de bestemming 'Woongebied' gelden de navolgende regels:
-
a. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 100 m² per woning bedragen, mits het oppervlakte niet meer bedraagt dat 50 % van het totale bouwperceel;
-
b. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend vanaf 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning worden gebouwd;
-
c. een bijbehorend bouwwerk moet op of op minimaal 1 m van de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd;
-
d. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen;
-
e. de hoogte mag maximaal 4,5 m bedragen.
11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde op gronden met de bestemming 'Woongebied' gelden de navolgende regels:
-
a. de bouwhoogte mag maximaal 2 m bedragen;
-
b. in afwijking van het bepaalde lid 11.2.4 sub a, mag de bouwhoogte van
-
1. speeltoestellen maximaal 3,5 m bedragen;
-
2. verlichting, vlaggenmasten en vergelijkbare bouwwerken maximaal 6 m bedragen;
-
3. antennes maximaal 15 m bedragen;
11.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het bepaalde in lid 11.2, op gronden met de bestemming 'Woongebied' nadere eisen stellen met betrekking tot:
-
a. dakvormen, dakhellingen en nokinrichtingen van bouwwerken;
-
b. de bouw- en goothoogte van bouwwerken;
-
c. de afmetingen van bouwwerken;
-
d. het aantal en de situering van bouwwerken;
-
e. het aantal en de situering van parkeerplaatsen op het eigen terrein;
onder voorwaarde dat de nadere eisen niet op onevenredige wijze aan een doelmatig gebruik van gronden en bouwwerken in de weg staan.
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.4.1 Aan huis gebonden beroep en/of bedrijf
Een als zodanig bestemde woning, inclusief eventueel aanwezige aangebouwde bijgebouwen, mag mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf of beroep, onder de voorwaarde dat:
-
a. het medegebruik van ondergeschikte betekenis is en de woonfunctie in ruimtelijke en visuele zin primair blijft;
-
b. niet meer dan 40% van de totale vloeroppervlakte van de woning, inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken die voor woondoeleinden mogen worden gebruikt, mag worden gebruikt voor het aan huis gebonden bedrijf of beroep;
-
c. de woning moet blijven voldoen aan het bepaalde in het Bouwbesluit en de bouwverordening van de gemeente Doetinchem;
-
d. degene die het aan huis gebonden bedrijf of beroep uitoefent ook de bewoner van de woning moet zijn;
-
e. slechts bedrijven of beroepen aan huis toelaatbaar zijn zoals opgenomen in het onderdeel "ontspannen wonen" van Bijlage 5 Staat van bedrijfsactiviteiten "ontspannen
wonen" en "monumentaal wonen en werken" dan wel bedrijven of beroepen aan huis die naar aard, omvang en hinder gelijk te stellen zijn met de in deze categorieën genoemde bedrijven en beroepen;
-
f. in afwijking van het bepaalde in sub f zijn ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf aan huis' slechts bedrijven of beroepen aan huis toelaatbaar zijn zoals opgenomen in het onderdeel "monumentaal wonen en werken" van Bijlage 5 Staat van bedrijfsactiviteiten
"ontspannen wonen" en "monumentaal wonen en werken" dan wel bedrijven of beroepen aan huis die naar aard, omvang en hinder gelijk te stellen zijn met de in deze categorieën genoemde bedrijven en beroepen;
-
g. geen onevenredige verstoring van de voorzieningenstructuur mag plaatsvinden;
-
h. geen detailhandel mag plaatsvinden, behoudens een beperkte verkoop (als ondergeschikte nevenactiviteit) van producten die ter plaatse zijn vervaardigd, dan wel direct verband houden met het bedrijf of beroep aan huis;
-
i. het medegebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling, casu quo niet onevenredig veel extra verkeer mag worden aangetrokken;
-
j. het medegebruik geen nadelige invloed mag hebben op de parkeerbalans, casu quo primair op eigen terrein moet worden geparkeerd door gebruiker en bezoekers;
-
k. alleen onverlichte reclame-uitingen met een oppervlakte kleiner dan 0,5 m2 zijn toegestaan, waarvan de langste zijde minder dan 1 m moet bedragen;
-
l. geen sprake mag zijn van werkzaamheden, activiteiten en/of opslag in de open lucht ten behoeve van de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf of beroep;
-
m. vrijstaande bijgebouwen niet mogen worden gebruikt voor de uitoefening van het aan huis gebonden bedrijf of beroep.
11.4.2 Vrijstaand bijgebouw
Het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning is niet toegestaan.
11.4.3 Woningplitsing
Woningsplitsing is niet toegestaan.
11.4.4 Parkeren
Ten behoeve van de woonfunctie gelden ten aanzien van parkeren de volgende voorwaarden:
-
a. per bouwperceel dienen minimaal 2,0 parkeerplaatsen te worden aangelegd;
-
b. indien op een bouwperceel een vrij beroep of een aan huis gebonden beroep of bedrijf wordt uitgeoefend, dient voor elke 40 m2 bedrijfsruimte 1,0 extra parkeerplaats op het bouwperceel te worden aangelegd;
-
c. in de zone van 5 m vanaf de naar de weg gekeerde perceelsgrens mag maximaal 1,0 parkeerplaats worden aangelegd.
11.4.5 Verharding
Maximaal 20 % van het bouwperceel mag worden verhard met dien verstande dat in de zone van 5 m vanaf de naar de weg gekeerde perceelsgrens het totale verharde oppervlak maximaal 25 % mag bedragen.