Willem Rodalaan 2011 gedeeltelijke herziening

Bebouwingspercentage

In dit bestemmingsplan wordt het bebouwingspercentage voor de gronden met de bestemming Woongebied in het bestemmingsplan Willem Rodalaan 2011 verhoogd van 11 % naar 20 %van het bestemmingsvlak binnen het bouwvlak.

In het Stedenbouwkundige plan voor de ontwikkeling van Het Lookwartier is aangegeven dat het bebouwingsoppervlakte per kavel relatief laag is. In de kavelpaspoorten is dit vertaald naar een percentage van 20 %. Dit percentage had ook in het bestemmingsplan Willem Rodalaan 2011 opgenomen moeten zijn. In dit bestemmingsplan staat echter een percentage van 11 %. Een kavelpaspoort is een beschrijving van de gewenste vorm van bebouwing op de kavel. Planologische eisen, maar ook welstands- en andere inrichtingseisen staan hierin beschreven.

10% afwijking

In het kader van het Planologisch Beleid 2009 is besloten de toepassing van de 10%-ontheffing te beperken tot (goed gemotiveerde) uitzonderlijke gevallen, een hardheidsclausule dus. Dit zit ook nog zo in het bestemmingsplan Willem Rodalaan 2011. In de praktijk is gebleken dat deze zogenaamde 10 %-regeling voor veel discussie en onduidelijkheid zorgt. Om aan deze onduidelijkheid een einde te maken is in de Parapluherziening Planologisch Beleid 2011 de 10 %-regeling voor woningbouwplannen geschrapt.

Deze Parapluherziening Planologisch Beleid 2011 is gelijk met het bestemmingsplan Willem Rodalaan 2011 vastgesteld door de raad. Daarom was de regeling niet geschrapt in het plan Willem Rodalaan 2011. Met de voorliggende gedeeltelijke herziening wordt dit onderdeel in overeenstemming gebracht met het gemeentelijke beleid.