Saronixterrein e.o. - 2012

1.1 Aanleiding en doel

Enkele jaren terug heeft de gemeenteraad van Doetinchem het Stedenbouwkundige plan Heelweg vastgesteld. Dat is daarna vertaald in bestemmingsplan Torenallee 2008. Dit plan is vastgesteld en onherroepelijk geworden. Bijlage bij dit bestemmingsplan is het uitgewerkte stedenbouwkundige plan.

In dit plan is ondermeer voorzien in het maken van woon-/werkvilla's in particulier opdrachtgeverschap langs de Keppelseweg tussen de IJsselstraat en het Metzocollege, realisatie van stadswoningen, behoud van het ketelhuis en de schoorsteen en een daarlangs lopende langzaam verkeersroute. Voor het particulier opdrachtgeverschap zijn kavelpaspoorten ontwikkeld.

Sinds het stedenbouwkundig ontwerp en bestemmingsplan zijn opgesteld, is de marktsituatie drastisch veranderd. De behoeftekant is anders, terwijl het particulier opdrachtgeverschap een minder hoge vlucht heeft genomen dan eerder werd verwacht. Bovendien heeft zich voor het deel aan de Keppelseweg een supermarktcomplex aangediend, afwijkend van de op deze locatie voorziene woon-werklocatie. Daarnaast blijken in de concretisering van de plannen enkele – minder fundamentele - afwijkingen te ontstaan ten opzichte van het vastgestelde stedenbouwkundige plan.

Marktpartijen hebben zich bereid verklaard om de gehele ontwikkeling van het Saronix-terrein en de strook langs de Keppelseweg op zich te nemen. De concreet geworden bouwplannen en nieuwe ontwikkelingen kunnen voor een deel echter niet worden gerealiseerd op basis van (de wijzigingsbevoegdheid in) het bestemmingsplan Torenallee 2008.

Om de locatie verder tot ontwikkeling te kunnen brengen en ook het gemeentelijke woningbouwprogramma te kunnen uitvoeren, is daarom een nieuw stedenbouwkundig opgesteld. Als gevolg daarvan wordt dit bestemmingsplan opgesteld.

Het nieuwe stedenbouwkundig plan vormt de nieuwe bijlage bij het bestemmingsplan. Omdat deze ontwikkeling strijdig is met het geldende bestemmingsplan en omdat het initiatief past op de locatie en gewenst is wordt medewerking verleend door de gemeente Doetinchem.