Motketel 2011

1.1 Aanleiding en doel

In Wehl wordt het woongebied Heideslag ontwikkeld. Onderdeel van dit gebied is de Motketel, gelegen tussen de Doetinchemseweg, spoor en de Weemstraat. In het bestemmingsplan Heideslag 2009 is de gedachte woningbouwontwikkeling voor dit plandeel opgenomen. Nadat dit bestemmingsplan was vastgesteld, bleek dat de inrichting aangepast moet worden. Er zijn plannen om de spoorlijn de verdubbelen. Hierdoor kan de geplande ontsluiting langs het spoor niet meer gerealiseerd worden en moest de verkaveling aangepast worden. Als gevolg hiervan past de nu gedachte woningbouwontwikkeling niet meer volledig in het bestemmingsplan Heideslag 2009.

Ook bleek dat de feitelijke situatie van de woningen Doetinchemseweg 5 en 5a niet op de juiste manier in het bestemmingsplan Heideslag 2009 vertaald was. Dit onderdeel valt onder het actualiseren van het bestemmingsplan. Het is gewenst om de feitelijke situatie ook planologisch vast te leggen.

Om deze twee redenen is het bestemmingsplan Motketel 2011 opgesteld.

Bij het opstellen van bestemmingsplannen voor het grondgebied van de gemeente Doetinchem wordt in principe overal dezelfde plansystematiek gehanteerd. De bestemmingen en regels uit het voorliggende bestemmingsplan sluiten daardoor grotendeels aan op de bestemmingen en regels uit andere bestemmingsplannen. Dit plan specifiek sluit aan op de regeling in het bestemmingsplan Heideslag 2009. Wel zijn de gevolgen van veranderende wetgeving, zoals de Wabo, en het gemeentelijke Planologische beleid (zie 5.2) verwerkt in dit plan. In die zin is het plan niet een op een gelijk met Heideslag 2009. Daarmee wordt de rechtsgelijkheid en rechtszekerheid van de burgers vergroot.

Het voorliggende bestemmingsplan voldoet aan de normen zoals die zijn vastgelegd in de 'Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2008' (SVBP), onderdeel van de RO-standaarden, zoals deze landelijk zijn voorgeschreven .