3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. maatschappelijke voorzieningen met dien verstande dat het aantal zorgplekken maximaal 24 bedraagt;
-
b. kantoor, voor maximaal 50% van de brutovloeroppervlakte van de onder a genoemde bestemming;
-
c. detailhandel, uitsluitend ten dienste van en ondergeschikt aan de onder a genoemde bestemming;
-
d. horeca, uitsluitend in de vorm van een bedrijfsrestaurant/kantine en ondergeschikt aan de onder a genoemde bestemming;
-
e. groen- en nutsvoorzieningen;
en daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en voorzieningen.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het bepaalde in 3.2, nadere eisen stellen met betrekking tot:
-
a. dakvormen, dakhellingen en nokrichtingen van bouwwerken;
-
b. de bouw- en goothoogte van bouwwerken;
-
c. de afmetingen van bouwwerken;
-
d. het aantal en de situering van bouwwerken;
-
e. het aantal en de situering van parkeerplaatsen op eigen terrein;
onder voorwaarde dat de nadere eisen niet op onevenredige wijze aan een doelmatig gebruik van gronden en bouwwerken in de weg staan.
3.4 Ontheffing van de bouwregels
3.4.1 Entreepartijen
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 3.2.2 onder a voor het bouwen van entreepartijen buiten het bouwvlak, onder voorwaarden dat:
-
a. de entreepartij wordt aangebouwd aan de voorgevel van het hoofdgebouw, niet zijnde de bedrijfswoning;
-
b. de overschrijding van de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 3 m mag bedragen mits minimaal 5 m tussen de voorgevel van de entreepartij en de naar de weg gekeerde perceelsgrens onoverdekt/onoverbouwd blijft;
-
c. de entreepartij maximaal 25% van de breedte van de voorgevel mag bedragen waaraan de entreepartij wordt aangebouwd;
-
d. de ruimtelijke uitwerking van de ontheffing aanvaardbaar is;
-
e. de logistieke afwikkeling op eigen terrein blijft plaats vinden.
3.4.2 Hoogte
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 3.2.2 onder b voor het afwijken van de maximaal toegestane goothoogte en/of bouwhoogte, onder voorwaarden dat:
-
a. de ontheffing uitsluitend verleend mag worden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoogte';
-
b. de ruimtelijke uitwerking van de ontheffing aanvaardbaar is;
-
c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
-
d. de goothoogte na ontheffing maximaal 9 m mag bedragen;
-
e. de bouwhoogte na ontheffing maximaal 12 m mag bedragen.
3.4.3 Luifels
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 3.2.3 onder a voor het bevestigen van een luifel aan een hoofdgebouw, onder voorwaarden dat:
-
a. de luifel wordt bevestigd aan de voorgevel en/of de zijgevel van het hoofdgebouw;
-
b. de luifel maximaal 1,25 m uit de gevel van het hoofdgebouw mag steken;
-
c. de breedte van de luifel niet meer dan de totale breedte van de gevel waaraan de luifel wordt bevestigd mag bedragen met aan weerszijden een overstek van maximaal 0,75 m;
-
d. de ruimtelijke uitwerking van de ontheffing aanvaardbaar is;
-
e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
-
f. de logistieke afwikkeling op eigen terrein blijft plaatsvinden.