Buitengebied - 2012

3.2 Ontwikkelingen

Een nieuw bestemmingsplan voor het buitengebied is de uitgelezen kans om gewenste ontwikkelingen mee te laten liften. Dit scheelt de burger/initiatiefnemer de legeskosten voor de zelfstandige procedure die anders doorlopen had moeten worden.

Voor elke ontwikkeling moet de eigenaar/initiatiefnemer zelf de noodzakelijke gegevens en onderbouwing aanleveren. De deadline voor het aanleveren van de gegevens is dusdanig gesteld dat de juridische vertaling in de regels en op de kaart bij het ontwerpbestemmingsplan kan plaatsvinden. Als de initiatiefnemer niet aan de voorwaarden voldoet, moet er voor hem/haar alsnog een zelfstandige procedure worden doorlopen.

In dit ontwerpbestemmingsplan zijn een aantal ontwikkelingen meegenomen die aan het voorstaande voldoen. Deze zijn dus nieuw in dit bestemmingsplan, waarbij de ruimtelijke onderbouwing akkoord is en de anterieure overeenkomst gesloten is. De ruimtelijke onderbouwingen zijn als bijlagen bij deze toelichting gevoegd. Het zijn de volgende ontwikkelingen:

adres	korte omschrijving ontwikkeling
Varsseveldseweg 290 Doetinchem	van vorm veranderen van het bestemmingsvlak voor het aanwezig transportbedrijf, zie bijlage 20
Turfweg tegenover nummer 23 Doetinchem	functieverandering zondagsschooltje naar recreatie - bed & breakfast, zie bijlage 21
Hoekhorsterweg 3 Wehl	functieverandering sloop agrarische bebouwing naar één nieuwe woning, zie bijlage 22
Broekstraat 20 Wehl	functieverandering sloop agrarische bebouwing naar één nieuwe woning, zie bijlage 23
Kerkhofweg 6 Wehl	functieverandering sloop agrarische bebouwing naar twee nieuwe woningen, zie bijlage 24
Wardsestraat 5 Wehl	functieverandering sloop agrarische bebouwing naar drie vrijstaande woningen, t.o.v. één vrijstaande en een dubbel woonhuis eerdere plannen, zie bijlage 25
Steverinkstraat 71 Gaanderen	functieverandering realisatie recreatiewoning in cultuurhistorisch waardevol pand, zie bijlage 26
Doetinchemseweg 14a Wehl	functieverandering sloop agrarische bebouwing naar een nieuwe woning, zie bijlage 27
Vreeltstraat ongenummerd Gaanderen	zeven landhuizen voor landgoed 't Maatje, anders gesitueerd dan eerdere plannen, zie bijlage 28
Nieuwestraat 11-13 Wehl	mogelijkheden voor gebruik te restaureren maalderij met wijzigingsbevoegdheid opgenomen, de ruimtelijke onderbouwing zal pas bij daadwerkelijke wijziging van het bestemmingsplan opgesteld worden
Bultensweg ongenummerd Doetinchem	realisatie nieuw landgoed tussen Zelhemseweg, Bultenseweg en Turfweg, met twee nieuwe woningen in één woongebouw aan de zuidzijde van Turfweg, zie bijlage 29
Abdijlaan 1 Doetinchem	natuurlijke urnenbewaarplaats nabij de abdij, zie bijlage 30
Wassinkbrinkweg 1 Doetinchem	uitbreiding tuincentrum, zie bijlage 31
Kelderlaan 11 Doetinchem	uitbreiden gebruiksmogelijkheden, zie bijlage 32
Westermaatweg 7 Doetinchem	mogelijk maken gebouw bij wijngaard, zie bijlage 33
Kelderweg 1 Wehl	uitbreiding diervoederbedrijf met 465 m2 tot totaal 1330 m2, zie bijlage 34
Heijendaalseweg 1 Wehl	veranderen bestemming Wonen naar Bedrijf (met 1 bedrijfswoning) t.b.v. aanwezig groenbedrijf met totaal 500 m2 bedrijfsgebouwen, landschappelijk ingepast, zie bijlage 35
Vossenstraat 81 Doetinch em	het veranderen van de bestemming van een perceel bij dit adres van Agrarisch naar Natuur, zie bijlage 36
Stadsheidelaan 4 Doetinchem	het mogelijk maken van de bouw van twee trekkershutten bij natuurcamping "Distelheide", zie bijlage 37
Bokkenstraat 20 Doetinchem	het realiseren van een woning met inpandige bijgebouwen in de cultuurhistorisch waardevolle voormalige boerderij bij Bokkenstraat 20, zie bijlage 38
Molenweg 5 Wehl	het splitsen van de cultuurhistorisch waardevolle woning in twee woningen, zie bijlage 39

Verder is de vorm van een aantal agrarische bouwpercelen aangepast, waarbij deze soms ook zijn vergroot. Bij vergroting is de bedrijfseconomische noodzaak aangetoond met een bedrijfsplan. Het gaat om de agrarische bouwpercelen op de volgende locaties:

Vormverandering:

• Barlhammerweg 30 Doetinchem, bijlage 40;
• Doetinchemseweg 25 Wehl, bijlage 41;
• Heinoordenweg 2-3 Doetinchem, bijlage 42;
• IJzevoordseweg 5 Doetinchem, bijlage 43;
• Kempsestraat 1 Wehl, bijlage 44;
• Nieuwestraat 5 Wehl, bijlage 45;
• Varsseveldseweg 255 Doetinchem, bijlage 46.

Vergroting:

• Akkermansweg 2 Gaanderen, bijlage 47;
• Beekseweg 58 Wehl, bijlage 48;
• Bleeksestraat 8 Wehl, bijlage 49;
• Broekhuizerstraat 2 Wehl, bijlage 50;
• Broekhuizerstraat 10a Wehl, bijlage 51;
• Grindstraat 11 Wehl, bijlage 52;
• Parallelweg 4 Wehl, bijlage 53;
• Ringweg 4/4a Wehl, bijlage 54.

Spoorlijn Arnhem-Winterswijk

Al enige jaren bestaat de wens om de spoorlijn Zevenaar - Winterswijk te verdubbelen. Het verdubbelen van het spoor zal zorgen voor minder opstoppingen en stremmingen op de lijn en maakt het mogelijk de dienstregeling aan te passen: meer treinen per uur of het rijden met sneltreinen en stoptreinen.

Eigenaar van het spoor, Prorail, heeft recent het initiatief genomen om alleen een deel van de spoorverdubbeling te realiseren. Het betreft het deel tussen station Wehl en de Bleeksestraat. Deze spoorverdubbeling draagt bij aan een performanceverbetering die de noodzakelijke tijdswinst oplevert. Het plan is nog niet zo concreet dat deze kan meeliften met het bestemmingsplan voor het deel wat in dit plangebied ligt. Prorail is hiervoor een bestemmingsplan aan het opstellen, die een eigen planprocedure zal doorlopen.

380 kV-hoogspanningsverbinding

Het Rijk is bezig met de voorbereidingen voor het aanleggen van een 380 kV- hoogspanningsleiding van Doetinchem (station Langerak) naar Wesel. Deze zal in de Wehlse Broeklanden komen te staan. Het Rijk heeft op 5 juli 2012 het voorbereidingsbesluit hierover gepubliceerd. Deze is vanaf 6 juli 2012 in werking getreden. De voorbereidingen voor deze verbinding lopen een eigen procedure, met een inpassingsplan. In het voorliggende bestemmingsplan wordt de verbinding niet bestemd. Er zijn ook geen nieuwe bestemmingen in het gebied van het voorbereidingsbesluit opgenomen die van invloed zijn op de plannen.