Mgr. Hendriksenstraat 18 - 2010

1.3 Geldend bestemmingsplan

Het plangebied valt onder het bestemmingsplan "Wehl Buitengebied 2002" zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Doetinchem bij besluit van 13 november 2003 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Gelderland op 24 februari 2004.

Uitsnede van het plangebied (rode circel) uit de bestemmingsplankaart

Op grond van het geldend bestemmingsplan kent de noordelijke helft van het plangebied de bestemming "natuurgebied", terwijl op het zuidoostelijk (paarse) deel van het plangebied de bestem-ming "bedrijven" met de nadere bestemming als "wormenkwekerij en ondersteunende voorzie-ningen voor een visvijver" rust.

Voor het plangebied geldt dat op grond van de bestemming "bedrijven" een maximaal bebouwde oppervlakte (exclusief bedrijfswoningen en bijgebouwen) van 1.700 m2 is toegestaan. Hiervan was bij inwerkingtreding van het plan reeds 1.570 m2 bebouwd. De maximale goot- en bouwhoogte bedragen respectievelijk 6 en 8 meter.

Er mag daarnaast op het terrein één bedrijfswoning worden gerealiseerd. Het bouwen van een (bedrijfs)woning op het plangebied is uitsluitend toegestaan, indien vaststaat dat binnen hetzelfde bestemmingsvlak ten minste één ander gebouw ten behoeve van het betreffende bedrijf wordt of is gebouwd. Bovendien mag de inhoud van een nieuw te realiseren (bedrijfs)woning niet meer be-dragen dan de bestaande inhoud (uitgaande van een bedrijfswoning met een inhoud > 750 m3). De maximale goot- en bouwhoogte bedragen respectievelijk 3,5 en 8 m1. De gezamenlijke oppervlak-te van bij eenzelfde woning behorende bouwvergunningplichtige bijgebouwen mag niet meer dan 50 m2 bedragen.

De toekomstige ontwikkelingen passen niet binnen het bestaande bestemmingsplan, aangezien de toekomstige woonbestemming niet binnen deze bestemming valt. Door het slopen van de bestaan-de bedrijfsbebouwing en het beëindigen van het bedrijf op de planlocatie, is herziening dan ook noodzakelijk om de functieverandering mogelijk te maken.

Bestemmingsplan parapluherziening buitengebied

Daarnaast is ook sinds 10 september 2009 het bestemmingsplan parapluherziening buitengebied "reconstructie, vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen, nieuwe landgoederen, landelijke wonen, e.a.." van toepassing op het plangebied. De inhoud van dit bestemmingsplan wordt nader behandeld in paragraaf 3.5.2.