Happert en Kruisberg - 2012

Het voorliggende bestemmingsplan Happert en Kruisberg - 2012 legt primair de bestaande ruimtelijke situatie in het plangebied vast en is daarnaast vooral bedoeld om de burger voldoende rechtszekerheid te bieden. Door middel van afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden wordt een aantal ruimtelijke ontwikkelingen toegelaten. Het plan voorziet echter niet in concrete nieuwe ontwikkelingen die op dit moment reeds financieel onderbouwd kunnen en moeten worden. Daar waar in de toekomst bouwplannen zullen worden gerealiseerd zal middels een aanvullende economische paragraaf moeten worden onderbouwd of het plan uitvoerbaar is en hoe dit wordt gewaarborgd.

Bij het opstellen van het bestemmingsplan is rekening gehouden met het risico van planschade. In een aantal gevallen heeft dat ertoe geleid dat in het bestemmingsplan is aangesloten bij regelingen uit de vigerende plannen, waarbij uiteraard de ruimtelijke aanvaardbaarheid voorop heeft gestaan.

In het plan komen percelen met woningen voor, waar gecombineerd gebruik voor een winkel of (klein)bedrijf nu is toegelaten. Op de locaties waar nu ook daadwerkelijk een winkel of bedrijf is gevestigd, is dit nu ook weer toegelaten. Daar waar op dit moment geen (klein)bedrijf is gevestigd, is dit toegelaten met een ontheffingsbepaling. Op deze manier leiden de eigenaren geen schade voor de beperking, omdat het mogelijk blijft bestaan. Als bij de volgende actualisering van het bestemmingsplan op deze locaties nog steeds geen (klein)bedrijf gevestigd is, heeft de gemeente de mogelijkheid om ook de ontheffing te schrappen.