direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bedrijventerreinen Wijnbergen, De Huet, Keppelseweg en Hamburgerbroek - 2013
Inhoudsopgave
onherroepelijk
NL.IMRO.0222.R34KE035A-0001
Inhoudsopgave
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Verordeninggebied
1.3 Geldende plannen
Hoofdstuk 2 De beheersverordening
2.1 Inleiding
2.2 De beheersverordening
2.2.1 Wat is een beheersverordening?
2.2.2 Bestanddelen beheersverordening
2.2.3 Procedureel
2.3 Aanvullende ruimtelijke regelingen
2.3.1 Planologisch beleid 2011
2.3.2 Kruimelgevallenregeling
2.3.3 Omgevingsvergunning met afwijking (uitgebreide procedure)
2.3.4 Bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Verantwoording en uitgangspunten
3.1 Waarom een beheersverordening voor de bedrijventerreinen Wijnbergen, De Huet, Keppelseweg en Hamburgerbroek?
3.2 Uitgangspunten
3.2.1 Beheer van de bestaande situatie
3.2.2 Afstemming op het geldende planologische regime
3.2.3 Inpassing van de gemeentelijke standaard
Hoofdstuk 4 Onderzoek
4.1 Beleidsaspecten
4.1.1 Planologisch beleid 2011
4.1.2 Welstandsnota
4.2 Omgevingsaspecten
4.2.1 Cultuurhistorie
4.2.2 Ecologische hoofdstructuur
4.2.3 Milieuaspecten
4.2.3.1 geluidszone industrieterrein
4.2.3.2 Veiligheidszone - LPG
4.2.3.3 Leiding - hoogspanningsverbinding
4.2.3.4 Leiding - gas
4.2.3.5 Leiding - riool
4.2.4 Andere omgevingsaspecten
Bijlagen
Bijlage 1 Reacties op ontwerp met beantwoording
Regels
1. Inleidende regels
1.1. Begrippen
1.2. Wijze van meten
2. Gebiedsregels
2.1. Gebruiksregels
2.1.1 Bestaand gebruik en bestaande bouwwerken
2.1.2 Aanvulling op 2.1.1 ten aanzien van functie bedrijventerrein
2.1.2.1 Aanvulling op 2.1.1 ten aanzien van bouwen van hoofdgebouwen
2.1.2.2 Aanvulling op 2.1.1 ten aanzien van bijbehorende bouwwerken
2.1.2.3 Aanvulling op 2.1.1 ten aanzien van bouwwerken geen gebouwen zijnde
2.1.2.4 Aanvulling op 2.1.1 ten aanzien van gebruik - bedrijfszonering
2.1.2.5 Aanvulling op 2.1.1 ten aanzien van gebruik - zone industrielawaai
2.1.3 Aanvulling op lid 2.1.1 ten aanzien van functie wonen
2.1.3.1 Aanvulling op 2.1.1 ten aanzien van bouwen van hoofdgebouwen bij grondgebonden woningen
2.1.3.2 Aanvulling op 2.1.1 ten aanzien van bouwen van bijbehorende bouwwerken van grondgebonden woningen
2.1.3.3 Aanvulling op 2.1.1 ten aanzien van bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde
2.1.3.3.1 Overige bouwwerken in het voorerfgebied
2.1.3.3.2 Overige bouwwerken in het achtererfgebied
2.1.3.4 Aanvulling op 2.1.1 ten aanzien van gebruik - aan huis gebonden bedrijf of beroep e.a.
2.1.3.5 Aanvulling op 2.1.1 ten aanzien van gebruik - wonen in aangebouwede bijbehorende bouwwerken
2.1.4 Aanvulling op 2.1.1 ten aanzien van functie gemengd
2.1.4.1 Bouwwerken
2.1.4.1.1 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken
2.1.4.1.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde in het voorerfgebied (overige bouwwerken)
2.1.4.1.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde in het achtererfgebied (overige bouwwerken)
2.1.4.2 Gebruik
2.1.5 Aanvulling op 2.1.1 ten aanzien van functie detailhandel
2.1.5.1 Bouwwerken
2.1.5.1.1 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken
2.1.5.1.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde in het voorerfgebied (overige bouwwerken)
2.1.5.1.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde in het achtererfgebied (overige bouwwerken)
2.1.6 Aanvulling op lid 2.1.1 ten aanzien van andere functies
2.1.6.1 Bouwwerken
2.1.6.1.1 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken
2.1.6.1.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde in het voorerfgebied (overige bouwwerken)
2.1.6.1.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde in het achtererfgebied (overige bouwwerken)
2.1.6.2 Gebruik
2.1.7 Openbaar toegankelijk gebied
2.2. Specifieke regels
2.2.1 Archeologische verwachting
2.2.1.1 Gebruik
2.2.1.1.1 Archeologisch rapport
2.2.1.1.2 Advies archeologisch deskundige
2.2.1.1.3 Geen archeologisch rapport
2.2.1.2 Nadere eisen
2.2.1.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
2.2.1.3.1 Vergunningplicht
2.2.1.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
2.2.1.3.3 Beoordelingscriteria
2.2.1.3.4 Voorschriften
2.2.1.3.5 Advies archeologisch deskundige
2.2.2 Ehs - ecologische verbindingszone
2.2.2.1 Algemeen
2.2.2.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
2.2.3 Geluidszone industrielawaai
2.2.3.1 Algemeen
2.2.3.2 Specifieke regels
2.2.4 Leiding hoogspanning
2.2.4.1 Algemeen
2.2.4.2 Bouwregels
2.2.4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
2.2.5 Leiding riool
2.2.5.1 Algemeen
2.2.5.2 Bouwregels
2.2.5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
2.2.6 Leiding gas
2.2.6.1 Algemeen
2.2.6.2 Bouwregels
2.2.6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
2.2.7 Veiligheidszone lpg
2.2.8 Waterkering
2.2.8.1 Algemeen
2.2.8.2 Bouwregels
2.2.8.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
2.2.9 Beeldbepalend pand
2.2.9.1 Verbod
2.2.9.2 Uitzonderingen
2.2.9.3 Beoordelingscriteria
3. Algemene regels
3.1. Anti-dubbeltelregel
3.2. Algemene gebiedsregels
3.2.1 Verboden gebruik
3.2.2 Nieuwe bouwwerken
3.2.3 Algemene bouwregels
3.2.4 Parkeren
3.2.5 Ondergronds bouwen
3.2.6 Overige regels
4. Slotregels
4.1. Slotregel
Bijlagen
Bijlage 1. Lijst van vrije beroepsbeoefenaars
Bijlage 2. Lijst van aan huis gebonden bedrijven en beroepen
Bijlage 3. Overzicht bebouwingspercentage en toegestane goothoogte en bouwhoogte bij andere functies
Bijlage 4. Functiekaart deel Hamburgerbroek
Bijlage 5. Functiekaart deel De Huet en Keppelseweg
Bijlage 6. Functiekaart deel Wijnbergen
Bijlage 7. Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 8. Structureel Groen deel Hamburgerbroek
Bijlage 9. Structureel Groen deel De Huet en Keppelseweg
Bijlage 10. Structureel Groen deel Wijnbergen
Bijlage 11. Overzicht overige functies