Saronixterrein e.o. - 2012

4.11.1 Verkeer

De negen vrijstaande woningen worden ontsloten via een nieuwe ontsluitingslus vanaf de Maria Montessoristraat. De Majoor Bosschardtstraat, parallelweg en fietspad langs de huidige Keppelseweg, wordt hierop aangesloten. De lus krijgt een duidelijk secundair karakter ten opzichte van de doorlopende ontsluitingsroute via de Maria Montessoristraat.

De supermarkt is ontsloten door een inrit aan de IJsselstraat. De winkels worden bevoorraad vanaf de parkeerplaats. Aan de noordzijde van het winkelgebouw zijn twee parkeerplaatsen voor vrachtauto's opgenomen, eventueel worden deze overdekt (zie ook doorsnede 4 in de bijlage).

Het gebied rond de (zorg-)appartementen (deelgebied 1) wordt aan de westzijde begrensd door de Nemahoweg. Deze weg is de doorlopende verkeersroute in de nieuwbouwwijk die via de Maria Montessoristraat langs de achterzijde van het Metzocollege loopt. Het vroegere zandpad Heelweg, parallel aan de Maria Montessoristraat, vormt de langzaam verkeersroute richting het college. Deels maakt deze route gebruik van de Maria Montessoristraat, om oostwaarts na een lichte knik verder te gaan tussen de rijenwoningen en het supermarktcomplex (de noordelijke begrenzing). Ten oosten wordt dit deelgebied begrensd door de IJsselstraat. Dwars door dit gebied loopt het Wilhelmina Drukkerpad langs het voormalige ketelhuis. Dit pad krijgt zijn vervolg in de Torenallee. Het is voor de auto-ontsluiting van de aangrenzende woningen toegankelijk vanaf de Nemahoweg. De auto is te gast, fiets en voetgangers zijn de hoofdgebruiker.

4.11.2 Parkeren

Wooncluster

In het wooncluster bevinden zich in totaal 74 of 65 woningen (28 (zorg) of 20 appartementen, 31 rijwoningen en 16 vrijstaande / twee-onder-éénkap) en 200 m2 algemene voorzieningen.

De norm hiervoor is:

28 x 1 (zorg) of 20 x 1,5 (wonen) 28 (30)

31 x 1,5 46,5

16 x 2 32

200 m2/100 x 1,9 3,8

Totaal 110,3 (112,3) parkeerplaatsen

Aanwezig zijn er:

Openbare ruimte 83

Eigen terrein 24

Totaal 107 parkeerplaatsen

Hiermee voldoet het wooncluster net niet aan de gestelde eisen. Dit wordt gecompenseerd met de parkeerplaatsen ter plaatse van de supermarkt die voor dubbel gebruik in aanmerking komen. Voor de bewoners van de woningen die aan het parkeerterrein van de supermarkt liggen wordt door midel van een overeenkomst geregeld dat zij op het terrein van de supermarkt kunnen parkeren, het gaat om 14 parkeerplaatsen (9x1,5).

Vrijstaande woningen Keppelseweg

Langs de Keppelseweg zijn 10 kavels voor vrijstaande woningen opgenomen.

De norm hiervoor is:

10 x 2 20 parkeerplaatsen

Aanwezig zijn er:

Eigen terrein 20 parkeerplaatsen

Hiermee voldoen deze vrijstaande woningen aan de gestelde eisen.

Winkelcluster

In het winkelcluster bevindt zich 2420 m2 winkeloppervlak en 18 goedkope appartementen. De norm hiervoor is:

2420 m2/100 x 4 97

18 x 1,5 27

Totaal 124 parkeerplaatsen

Aanwezig zijn er:

Parkeerplaats 117 parkeerplaatsen

Hiermee voldoet het winkelcluster niet aan de gestelde eisen.

Conclusie

Door middel van dubbelgebruik, wat hieronder wordt aangetoond, voldoet het geheel aan de parkeernormen van het CROW.

Totaal aantal openbare parkeerplaatsen: 83

Totaal aanwezig bij supermarkt: 119 +

Totaal 202

Op het drukste tijdstip voor woningen en detailhandel de koopavond zijn 90% van de parkeerplaatsen voor wonen bezet en 100% van de parkeerplaatsen van de supermarkt. Hiermee wordt hieronder verder gerekend.

Aantal parkeerplaatsen voor woningen 83 + 27 = 110

Hier 90% van is 99.

Woningen: 99

Supermarkt: 97+

Totaal 196

Op het drukste tijdstip zijn er 196 parkeerplaatsen nodig, terwijl er 202 voorhanden zijn.

Voor het winkelcluster (bestemming Gemengd - 3) is het parkeren opgenomen in de regels.