direct naar inhoud van Artikel 3 Maatschappelijk
Plan: Keppelseweg 29 Wehl - 2011
Status: vastgesteld
Plantype: bestemmingsplan
IMRO-idn: NL.IMRO.0222.R50B222A-0002

Artikel 3 Maatschappelijk

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

  • a. maatschappelijke voorzieningen met dien verstande dat als de voorziening een 24 uurs begeleidwonenvoorziening betreft voor dak- of thuislozen met een verslavingsproblematiek of justitieel verleden het aantal zorgplekken maximaal 24 bedraagt;
  • b. kantoor, voor maximaal 50% van de brutovloeroppervlakte van de onder a genoemde bestemming;
  • c. detailhandel, uitsluitend ten dienste van en ondergeschikt aan de onder a genoemde bestemming;
  • d. horeca, uitsluitend in de vorm van een bedrijfsrestaurant/kantine en ondergeschikt aan de onder a genoemde bestemming;
  • e. groen- en nutsvoorzieningen;

en daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde en voorzieningen.

3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen

Op de in 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming 'Maatschappelijk' worden gebouwd.

3.2.2 Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de navolgende regels:

  • a. realisatie is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
  • b. ter plaatse van een maatvoeringsaanduiding gelden de weergegeven maten;
  • c. het bouwen van bijgebouwen voor de voorgevellijn van het hoofdgebouw die op dan wel het dichtst bij de naar de weg gekeerde bouwgrens is gelegen, is niet toegestaan;

3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de navolgende regels:

  • a. de bouwhoogte mag achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2 m bedragen; indien geplaatst vóór (het verlengde van) de naar de weg gekeerde bouwgrens mag de bouwhoogte maximaal 1 m bedragen;
  • b. in afwijking van het bepaalde onder a, mag de bouwhoogte van:
    • 1. speeltoestellen maximaal 6 m bedragen;
    • 2. verlichting, vlaggenmasten en vergelijkbare bouwwerken maximaal 10 m bedragen;
    • 3. antennes maximaal 15 m bedragen;
  • c. de oppervlakte per bouwperceel zijnde mag maximaal 20 m2 bedragen.
3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het bepaalde in 3.2, nadere eisen stellen met betrekking tot:

  • a. dakvormen, dakhellingen en nokrichtingen van bouwwerken;
  • b. de bouw- en goothoogte van bouwwerken;
  • c. de afmetingen van bouwwerken;
  • d. het aantal en de situering van bouwwerken;
  • e. het aantal en de situering van parkeerplaatsen op eigen terrein;

onder voorwaarde dat de nadere eisen niet op onevenredige wijze aan een doelmatig gebruik van gronden en bouwwerken in de weg staan.

3.4 Ontheffing van de bouwregels
3.4.1 Entreepartijen

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 3.2.2 onder a voor het bouwen van entreepartijen buiten het bouwvlak, onder voorwaarden dat:

  • a. de entreepartij wordt aangebouwd aan de voorgevel van het hoofdgebouw;
  • b. de overschrijding van de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 3 m mag bedragen mits minimaal 5 m tussen de voorgevel van de entreepartij en de naar de weg gekeerde perceelsgrens onoverdekt/onoverbouwd blijft;
  • c. de entreepartij maximaal 25% van de breedte van de voorgevel mag bedragen waaraan de entreepartij wordt aangebouwd;
  • d. de ruimtelijke uitwerking van de ontheffing aanvaardbaar is;
  • e. de logistieke afwikkeling op eigen terrein blijft plaats vinden.
3.4.2 Hoogte

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 3.2.2 onder b voor het afwijken van de maximaal toegestane goothoogte en/of bouwhoogte, onder voorwaarden dat:

  • a. de ontheffing uitsluitend verleend mag worden ter plaatse van de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoogte';
  • b. de ruimtelijke uitwerking van de ontheffing aanvaardbaar is;
  • c. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
  • d. de goothoogte na ontheffing maximaal 9 m mag bedragen;
  • e. de bouwhoogte na ontheffing maximaal 12 m mag bedragen.
3.4.3 Luifels

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 3.2.3 onder a voor het bevestigen van een luifel aan een hoofdgebouw, onder voorwaarden dat:

  • a. de luifel wordt bevestigd aan de voorgevel en/of de zijgevel van het hoofdgebouw;
  • b. de luifel maximaal 1,25 m uit de gevel van het hoofdgebouw mag steken;
  • c. de breedte van de luifel niet meer dan de totale breedte van de gevel waaraan de luifel wordt bevestigd mag bedragen met aan weerszijden een overstek van maximaal 0,75 m;
  • d. de ruimtelijke uitwerking van de ontheffing aanvaardbaar is;
  • e. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
  • f. de logistieke afwikkeling op eigen terrein blijft plaatsvinden.
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Maximaal aantal specifieke zorgplekken

Ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - zorgplaatsen' mag het aantal zorplekken maximaal 24 bedragen indien de voorziening een 24 uurs begeleidwonenvoorziening betreft voor dak- of thuislozen met een verslavingsproblematiek of justitieel verleden.

3.6 Ontheffing van de gebruiksregels
3.6.1 Kantoor

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.1 sub b voor het gebruik van maximaal 100% van de bruto vloeroppervlakte voor kantoor, onder voorwaarden dat:

  • a. parkeren op eigen terrein plaatsvindt;
  • b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
  • c. de ruimtelijke uitwerking van de ontheffing aanvaardbaar is.