Heideslag
Het dorp Wehl heeft er met Heideslag een nieuw woongebied bijgekregen. In het gebied net even ten zuiden van de spoorlijn Arnhem – Winterswijk worden de komende jaren 200 tot 400 woningen gebouwd. Het gebied wordt begrensd door de Weemstraat, Plantage Allee, de Beekseweg en de spoorlijn.
Dorpse woonkwaliteit![Een kijkje tussen de bomen in woongebied Heideslag. Natuur in Heideslag](https://publiek.pagefreezer.nl:443/content/Doetinchem/31-03-2021T11:48/https://www.doetinchem.nl/plaat.php?fileid=14389&f=1e514aeb56d21b7119efed2307d898bd5b1273b01d8ed96beda17fd07f57948496866c317f3f39a7a438373e4c2891065841abef52379460f1e8329d66cd973f)
Er is in dit woongebied gekozen voor dorpse woonkwaliteit door nadrukkelijk gebruik te maken van het bestaande karakter en de groene omgeving. Het streven bij dit project is een mix van verschillende woningtypen om het levendige en dorpse karakter zoveel mogelijk vorm en inhoud te geven. De buurten in Heideslag krijgen ook een eigen naam zoals Ripperbansveen, Koksgoed, Kiefland en Motketel.
Ziet u zichzelf al uw droomhuis bouwen in de nieuwe wijk Heideslag? Bekijk hieronder onze informatiemap en de beschikbare kavels in de wijkdelen Koksgoed, Motketel, Ripperbansveen en Plantage Allée.
Hebt u belangstelling voor een kavel of wilt u meer informatie? Neem dan contact op met een medewerker gronduitgifte, telefoon (0314) 377 377.
De kavelkaarten vindt u onder het kopje 'Informatiemap'.
Aan onderstaande gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Beschikbare kavels Koksgoed
De kavelprijs is € 314,60 per m2 incl. 21% btw voor de eerste 800 m2.
Voor de overige m2: € 205,70 incl 21% btw (prijspeil 01-01-2020).
Kavelnummer |
Oppervlakte |
Soort |
Status |
---|---|---|---|
1A | 300 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
1B | 342 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
2 | 243 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
2a | 230 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
3 | 420 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
4 | 546 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
5 | 313 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
6 | 312 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
7 | 448 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
8 | 308 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
9 | 308 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
10 | 389 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
11 | 408 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
11a (84) | 384 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
12 | 359 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
13 | 223 m2 | hoekwoning | verkocht |
14 | 148 m2 | rijwoning | verkocht |
15 | 153 m2 | rijwoning | verkocht |
16 | 158 m2 | rijwoning | verkocht |
17 | 246 m2 | hoekwoning | verkocht |
18 | 387 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
19 | 360 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
20 | 347 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
21 | 449 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
22 | 660 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
23 | 337 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
24 | 342 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
25 | 528 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
26 | 587 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
27 | 472 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
28 | 472 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
29 | 499 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
30 | 283 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
31 | 370 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
32 | 559 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
33 | 321 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
34 | 327 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
35 | 491 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
36 | 427 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
37 | 754 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
38 | 624 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
39 | 384 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
39a | 384 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
40 | 527 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
41 | 455 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
42 | 744 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
43 | 382 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
44 | 576 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
45 | 396 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
46 | 396 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
47 | 576 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
48 | 330 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
49 | 330 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
50 | 662 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
51 | 441 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
52 | 327 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
53 | 338 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
54 | 467 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
55 | 349 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
56 | 349 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
57 | 349 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
58 | 349 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
59 | 699 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
60 | 615 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
61 | 310 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
62 | 310 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
63 | 482 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
64 | 274 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
64a | 297 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
65 | 643 m2 | vrijstaande woning | in optie |
66 | 548 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
67 | 678 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
68 | 303 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
69 | 304 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
70 | 695 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
71 | 1.802 m2 | CPO kavel | verkocht |
72 | 1.729 m2 | CPO kavel | verkocht |
73 | 850 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
74 | 2.000 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
75 | 578 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
76 | 343 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
77 | 365 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
78 | 500 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
79 | 747 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
80 | 1019 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
81 | 755 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
82 | 684 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
83 | 998 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
84 | 574 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
85 | 575 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
86 | 639 m2 | vrijstaande woning | in optie |
Beschikbare kavels Motketel
De kavelprijs is € 314,60 per m2 incl. 21% btw voor de eerste 800 m2.
Voor de overige m2: € 205,70 incl 21% btw (prijspeil 01-01-2020).
Kavelnummer |
Oppervlakte |
Soort |
Status |
---|---|---|---|
112 | 275 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
113 | 299 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
114 | 551 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
115 | 449 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
116 | 257 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
117 | 249 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
118a | 390 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
118b | 496 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
119 | 620 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
120 | 515 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
121 | 444 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
122 | 424 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
123 | 274 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
124 | 274 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
133 | 205 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
133a | 180 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
133b | 180 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
134 | 285 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
135 | 393 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
136 | 302 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
137 | 302 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
138 | 290 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
139 | 290 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
140 | 441 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
141 | 413 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
142 | 367 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
143 | 300 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
144 | 300 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
145 | 420 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
Beschikbare kavels Ripperbansveen
De kavelprijs is € 314,60 per m2 incl. 21% btw voor de eerste 800 m2.
Voor de overige m2: € 205,70 incl 21% btw (prijspeil 01-01-2020).
Kavelnummer |
Oppervlakte |
Soort |
Status |
---|---|---|---|
204 | 282 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
205 | 228 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
206 | 244 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
224 | 285 m2 | vrijstaande woning | verkocht |
222 | 222 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
223 | 231 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
215 | 263 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
216 | 259 m2 | 2-onder-1-kapwoning | verkocht |
Beschikbare kavels Plantage Allée
De kavelprijs is € 314,60 per m2 incl. 21% btw voor de eerste 800 m2.
Voor de overige m2: € 205,70 incl 21% btw (prijspeil 01-01-2020).
Kavelnummer |
Oppervlakte |
Soort |
Status |
---|---|---|---|
303 | 1089 m2 | vrijstaande woning | in optie |
304 | 1238 m2 | vrijstaande woning | in optie |
305 | 1248 m2 | vrijstaande woning | in optie |
Aan bovenstaande gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Informatiemap
- Heideslag: bewust dorps, bewust Wehl
- Particulier opdrachtgeverschap
- Kavelkaart Koksgoed
- Kavelkaart Motketel
- Kopen van een kavel
- Inschrijfformulier
- Aanplant van hagen
- Kavelkaart Plantageallee
Projectbeschrijving
Het dorp Wehl heeft er met Heideslag een nieuw woongebied bijgekregen. In het gebied net even ten zuiden van de spoorlijn Arnhem – Winterswijk worden de komende jaren 200 tot 400 woningen gebouwd. Het gebied wordt begrensd door de Weemstraat, Plantage Allée, de Beekseweg en de spoorlijn.
Van noord naar zuid
Vanuit de Wehlse bevolking was er een belangrijke vraag naar starterswoningen. Het plan voorziet in deze vraag. De traditionelere starterswoningen komen voornamelijk in het noordelijke gebied tegen de spoorlijn. Dit zal projectmatig gebeuren, maar dit kan op andere plaatsen ook in de vorm van collectief particulier opdrachtgeverschap. Door dichtere bebouwing in het noordelijke deel ontstaat er daar een geconcentreerder gebied. De dichtheid van de woningbouw neemt naar de zuidelijke rand van het gebied af door een lint van landschapserven. Hier zijn vrijstaande huizen geprefereerd. De woningen komen niet op een vaste rooilijn te staan om een afwisselend straatbeeld te creëren. Hierdoor ontstaat een los en landelijk dorpsbeeld met licht verspringende voorgevels. Voor deze woningen is er sprake van maximaal particulier opdrachtgeverschap. In totaal zal het gebied 34 hectare groot worden en gedurende een langere periode in meerdere fases worden uitgegeven.
Van het deel Koksgoed is inmiddels de helft van de kavels uitgegeven.
In het deelgebied Motketel zijn 39 huurwoningen gerealiseerd. Alle deze woningen zijn bewoond en het hele gebied de Motketel is woonrijp gemaakt.
De gemeente is bezig om het deelgebied Ripperbansveen nabij het spoor gebied te ontwikkelen voor met name starterswoningen. Zodra de plannen meer vorm hebben gekregen volgt op deze site meer informatie.
Huidig landschap
In de ruimtelijke opbouw van de nieuwe woonbuurt staat de opbouw van het bestaande landschap centraal. Zo worden bijvoorbeeld zoveel mogelijk de bestaande kavelgrenzen gehandhaafd en worden bestaande wegen zoals kerkpaden gebruikt. De ontsluiting van het gebied loopt via een gedeelte van de Veenweg, de Koksgoedweg (dit voor het verkeer in en uit de richting Doetinchemseweg) en van een nieuw aan te leggen verbinding met de Beekseweg. De kavels worden ontsloten door relatief smalle weggetjes van asfalt met aan weerszijden een smalle grasberm. De bestaande woningbouw die van oudsher in het gebied aanwezig is wordt ingepast. Hierbij wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met de huidige percelen en de situering van de bestaande woning. De nieuwe woningen moeten passen bij het huidige landelijke dorpse beeld van Wehl.
Groen karakter
Binnen het gebied wordt het groene beeld voornamelijk gevormd door de bermen langs de weggetjes en de daarop aansluitende particuliere tuinen van de nieuwe kavels. Verspreid komen in het openbare gebied wat kleine ruimtes die ingericht kunnen worden als groenplek met speeltoestellen of als pleintjes die vooral ook een ontmoetingsfunctie krijgen. Van oudsher werden in het landschap kavelscheidingen onder meer gevormd door hagen. Hagen lijken dan ook een onmisbaar element in de vormgeving van een landelijk dorps beeld. Zij ondersteunen ook de groene uitstraling van het woongebied en smeden bovendien de erven aaneen.
Gebiedsinformatie
Woonrijp maken Ripperbansveen
Woonrijp maken De Koksgoed
- Wadi Plantage Allee
- Slijkakker, Monniksmouw en Ziggel
- Slijkakker en Kolkakker
- Monniksmouw
- Koksgoedweg
- Dwarsprofielen en details
- Faseringstekening De Koksgoed
- Bestekstekening De Koksgoed
- Kansen voor de natuur
Bouwrijp maken Ripperbansveen
Woonrijp maken Motketel
- IB_3103-008_Wadi_121119
- IB_3103-007_Beste Vaderskamp_Motketel_121119
- IB_3103-006_Beste Vaderskamp_Motketel_121119
- IB_3103-005_Beste Vaderskamp_121119
- IB_3103-009_Profielen-details_121119
Algemeen
- Plankaart januari 2010
- Plankaart uit Stedenbouwkundig Plan
- Stedenbouwkundig Plan Heideslag fase 1
- SPvE Wehl-Heideslag
- SPvE nota van inspraak
- Bestemmingsplan Heideslag 2009
- Historische visualisatie Heideslag
Archeologisch onderzoek
In opdracht van de gemeente Doetinchem heeft RAAP Archeologisch Adviesbureau in het voorjaar van 2009 een inventariserend veldonderzoek uitgevoerd. Dit is gedaan door proefsleuven te graven.
Doel
Het belangrijkste doel van het proefsleuvenonderzoek was het toetsen en aanvullen van de gespecificeerde archeologische verwachting met betrekking tot het onderzochte gebied. Daarbij ging het in eerste instantie om het al dan niet vaststellen van de aanwezigheid van archeologische grondsporen. Om te zorgen dat er een goed overwogen beslissing (selectiebesluit) genomen kan worden, moest het onderzoek zich ook richten op de aard, omvang, datering, kwaliteit (gaafheid en conservering) en diepteligging van eventuele archeologische grondsporen/resten.
Resultaten
In totaal zijn er 125 proefsleuven met een lengte van 20 meter en een breedte van 4 meter gegraven. De sleuven zijn aangelegd in een noord-zuid georiënteerd grid. De afstand tussen de raaien bedroeg 30 meter. De afstand tussen de proefsleuven in een raai bedroeg 50 meter.
In de proefsleuven is een grote hoeveelheid bodemverkleuringen waargenomen, waarbij het meestal om archeologische grondsporen gaat. Het betreft paalkuilen, kuilen, houtskoolmeilers een ijzeroven en/of –dump, waterputten en –kuilen, greppels en sloten, crematiegraven en karrensporen en wegen. Verder zijn er subrecente spitsporen en –banen en recente verstoringen waargenomen. De overige sporen betreffen hoofdzakelijk natuurlijke bodemverkleuringen, veroorzaakt door flora, fauna en bodemvorming.
Het onderzoek heeft aanwijzingen opgeleverd voor de aanwezigheid van waardevolle archeologische resten in het onderzoeksgebied. Op basis van de archeologische vondsten en sporen zijn er veertien vindplaatsen onderscheiden, die hoofdzakelijk sporen en mobilia uit de Late Bronstijd/Vroege IJzertijd of uit de Late Middeleeuwen/Nieuwe Tijd bevatten. Op diverse plaatsen is er sprake van elkaar overlappende vindplaatsen uit verschillende perioden. Het totale areaal aan archeologische vindplaatsen heeft een oppervlakte van circa 8,4 hectare. Elf vindplaatsen met een gezamenlijke oppervlakte van 7,5 hectare zijn op basis van hun fysieke en inhoudelijke kwaliteit als behoudenswaardig aangemerkt.
Het kernpunt van de Monumentenweg 1988 is het streven naar behoud en beheer in situ (op de plaats) van archeologische resten. Wanneer behoud van deze archeologische resten in situ (op de plaats) niet gewaarborgd kan worden is vervolgonderzoek noodzakelijk in de vorm van een opgraving waarbij de resten ex situ d.m.v. documentatie behouden kunnen blijven.
Een proefsleuf in de Motketel. Hierop zijn sporen te zien, o.a. mogelijk van een loopgraaf uit WO II. Verder zijn er aanwijzingen van resten uit de IJzertijd gevonden.
Hoe nu verder?
Er wordt onderzocht of we iets van de vondsten terug kunnen laten komen in de openbare ruimte van het gebied. Hoe dit vorm krijgt is nog niet bekend.