Heikantseweg 4 - 2012

1.3 Geldende bestemmingsplannen

Op het plangebied zijn momenteel de bestemmingsplannen "Buitengebied 2002" en "Parapluherziening buitengebied - reconstructie, vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen, nieuwe landgoederen, landelijk wonen, e.a." van toepassing.

Het bestemmingsplan "Buitengebied 2002" is door de gemeenteraad vastgesteld d.d. 13 november 2003 en goedgekeurd bij besluit van gedeputeerde Staten d.d 24 februari 2004. Het bestemmingsplan "Parapluherziening buitengebied - reconstructie, vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen, nieuwe landgoederen, landelijk wonen, e.a." is op 11 juni 2009 door de gemeenteraad van Doetinchem vastgesteld en op 10 september 2009 goedgekeurd door Gedeputeerde Staten.

In dit bestemmingsplan heeft het betreffende perceel de bestemming 'Agrarisch gebied'. De gronden met deze bestemming zijn bestemd voor uitoefening van een agrarisch bedrijf met de bijbehorende voorzieningen. Tevens zijn de gronden bestemd voor extensieve dagrecreatie. De voorgenomen woningbouw past niet binnen deze agrarische bestemming.

In het bestemmingsplan "Parapluherziening buitengebied - reconstructie, vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen, nieuwe landgoederen, landelijk wonen, e.a." is een wijzigingsbevoegdheid (art. 5.6) opgenomen waarin het mogelijk is om een agrarisch bedrijf om te schakelen naar meerdere woningen. Wanneer van deze wijzigingsbevoegdheid gebruik wordt gemaakt dient voldaan te worden aan enkele voorwaarden. Het voorliggende plan voldoet aan alle voorwaarden met uitzondering van lid b onder 2. Hier staat aangegeven dat de nieuwbouw maximaal uit twee woongebouwen bestaat. Aan dit deel wordt nog voldaan. De inhoud van deze woongebouwen dient gezamenlijk kleiner of gelijk te zijn aan de oppervlakte van de te slopen gebouwen minus 100 m2 per woning. Aan deze voorwaarde wordt niet voldaan, bij voorliggend plan wordt namelijk niet 100 m2, maar 75 m2 per woning van het te slopen oppervlakte gehaald. Reden waarom in voorliggend plan 75 m2 per woning van het te slopen oppervlakte gehaald mag worden is het gevolg van het feit dat het voorgenomen plan stamt uit de tijd voordat de parapluherziening vigerend was.

Gelet op het bovenstaande is het niet mogelijk om het voorgenomen plan via deze wijzigingsbevoegdheid uit te voeren. In overleg met de gemeente is daarom besloten om het voorgenomen plan via een bestemmingsplanherziening uit te voeren.

afbeelding - uitsnede plankaart bestemmingsplan "Buitengebied 2002"