| Plan: | Wijnbergen - 2011 (nabij rioolgemaal) |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0222.R43B038A-0004 |
De regels bestaan uit de volgende onderdelen:
De inleidende regels omvatten de in de planregels gebruikte begripsomschrijvingen en afkortingen (artikel 1) en de wijze van meten (artikel 2).
In de bestemmingsregels zijn de regels voor de verschillende bestemmingen omschreven. Elke bestemmingsregel is, overeenkomstig de RO-Standaarden 2008 waaronder de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (2008), in beginsel opgebouwd uit:
De bestemming bedrijf is nader aangeduid met de hoofdletter B-RGM. In dit plangebied is één rioolgemaal gevestigd. De bestemming Bedrijf-Rioolgemaal is bedoeld voor het bestaande rioolgemaal en de bijbehorende onderdelen als ontsluitingswegen, ondergrondse leidingen en parkeervoorzieningen. Hierbij is sprake van conservering van de huidige functie. Gebouwen mogen hierbinnen alleen in het bouwvlak gerealiseerd worden.
De bestemming Groen is nader aangeduid met de hoofdletter G. Binnen de bestemming Groen is het structurele groen van het plangebied geregeld.
Om de achtergelegen woningen (buiten de plangrens van dit bestemmingsplan) te beschermen tegen geluidhinder vanwege de weg wordt op gronden met de bestemming Groen een geluidwal aangelegd. Daarnaast wordt ruimte gecreëerd voor waterberging.
Het groen maakt onderdeel van een grotere groenstructuur van de wijk Wijnbergen en betreft een zone langs de Europaweg, waarin de geluidswal, speelvoorzieningen en een grote wadi zijn opgenomen.
In de regels is een beperkte bebouwingsregeling opgenomen voor gebouwen (nutsvoorzieningen) en bouwwerken geen gebouwen zijnde (straatverlichting, straatmeubilair, e.d.) ten behoeve van de bestemming. Ten behoeve van extensieve dagrecreatie mogen fiets- en wandelpaden worden aangelegd zonder een direct verbindend karakter. Onder extensieve dagrecreatie wordt tevens verstaan het plaatsen van o.a. bankjes, tafels en prullenbakken. Daarnaast mag ter plaatse van de aanduiding 'geluidswal' een geluidswal gerealiseerd worden.
De gronden met de bestemming Tuin maken juridisch en feitelijk deel uit van de bouwpercelen waarop woningen zijn gesitueerd. In de bestemmingsomschrijving is daartoe een koppeling aangebracht met de bestemming Wonen.
De bestemming Tuin is toegekend aan de gronden aan naar de weg gekeerde grens van de bestemming wonen. Vanwege het behoud van het straatbeeld en het zicht op de woningen is binnen deze bestemming alleen een beperkte bebouwingsregeling opgenomen voor het bouwen van vlaggenmasten, speeltoestellen, e.d. In principe zijn gebouwen op deze gronden dan ook niet toegestaan.
De bestemming Verkeer is toegekend aan de gronden met een ontsluitende en verkeersdoorstromende functie. Tevens is de bestemming toegekend aan bermen, parkeerplaatsen en niet structurele groenvoorzieningen. In de regels van deze bestemming is een beperkte bebouwingsregeling opgenomen voor gebouwen ten behoeve van de bestemming zoals bushokjes en nutsvoorzieningen. Tevens is ten behoeve van deze bestemming een bebouwingsregeling opgenomen voor bouwwerken geen gebouwen zijnde zoals straatmeubilair, straatverlichting, e.d. Binnen de regels zijn afwijkingsregelingen opgenomen om onder voorwaarden van de maximale bouwhoogte te mogen afwijken.
De weg die binnen de wijk Wijnbergen die in het plangebied ligt heeft de functie Verkeer-Verblijf op de kaart. Hierbinnen mogen wegen, fietspaden en voetpaden en parkeerplaatsen worden gerealiseerd.
De voor wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor bijgebouwen bij woningen, tuinen en erven, parkeren op eigen terrein en ontsluitingspaden alsmede voor een geluidscherm ter plaatse van de aanduiding geluidscherm.
Bijgebouwen dienen op minimaal 5,5 meter achter de bestemmingsgrens aan de voorzijde van het hoofdgebouw te worden gebouwd. Deze afstand sluit aan op de stedenbouwkundige opzet van de wijk, voorkomt brede gevelaanzichten en maakt dat parkeren op eigen erf mogelijk blijft.
Op gronden met de bestemming Wonen is onder voorwaarden de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf dan wel een vrij beroep toegestaan. Voorwaarde daarvoor is dat de woonfunctie in alle gevallen de hoofdfunctie binnen de bestemming blijft. In beperkte mate mag bij de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf ook detailhandel plaatsvinden. Overige detailhandel is binnen de bestemming Wonen nadrukkelijk uitgesloten.
De dubbelbestemming Leiding - Leidingsstrook heeft de nadere aanduiding 'specifieke vorm van leiding – riool'.
In de regels bij deze bestemming is een voorrangsregeling opgenomen met het oog op de bescherming van de belangen. De gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden van de onderliggende bestemmingen worden hierdoor beperkt.
In de zones mogen geen bouwwerken en werken worden uitgevoerd. Middels een omgevingsvergunning (aanleg werken) kan van het bouwverbod worden afgeweken.
De algemene of aanvullende regels tenslotte vormen een set algemene regels die op alle onderdelen van het plan van toepassing zijn. De algemene regels bestaan onder meer uit afwijking- en wijzigingsbepalingen.
De algemene gebruiksregel luidt dat het verboden is om gronden en opstallen te gebruiken in strijd met de bestemming. Gebruik ten behoeve van de realisering en/of handhaving van de bestemming of het normale onderhoud van de gronden en/of bouwwerken wordt toegelaten.
De algemene afwijkingsregels voorzien in de mogelijkheid om op ondergeschikte onderdelen af te wijken van de regels van het bestemmingsplan. De in het plan opgenomen wijzigingsbevoegdheid laat meer ingrijpende afwijkingen toe.
In de loop van de tijd kan het gebruik van gronden of bouwwerken gaan afwijken van datgene wat mogelijk is op basis van het bestemmingsplan. In de overgangsregels wordt geregeld in hoeverre deze afwijkingen positief bestemd worden. Daar waar maten van bestaande legale bouwwerken op het moment van de terinzagelegging van het ontwerp meer bedragen dan is voorgeschreven in het nieuwe bestemmingsplan, gelden deze maten ingevolge het in het bestemmingsplan neergelegde overgangsrecht als maximum.
De naam van het plan wordt in de slotregel aangehaald.