| Plan: | Wehl 2008 Didamseweg 30 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0222.R50H223A-0002 |
Gekeken moet worden of in de omgeving geen bedrijven in hun bedrijfsvoering worden belemmerd als gevolg van het onderhavige initiatief. Eveneens moet duidelijk zijn of bestaande functies in de omgeving de ontwikkeling al dan niet belemmeren.
In de VNG-brochure 'bedrijven en milieuzonering' van 2007 is een hoofdstuk opgenomen voor functiemenging. Het gaat daarbij om gebieden waar de functies wonen en bedrijven door elkaar of vlak naast elkaar voorkomen. Bij dergelijke gebieden behoeft niet een zelfde woon- en leefklimaat te worden nagestreefd als in louter 'rustige woongebieden' maar dient wel een minimaal beschermingsniveau aan de woningen te worden toegekend zonder dat de bedrijven onevenredig worden belemmerd in de bedrijfsvoering. Leidraad voor milieuzonering is het algemene beginsel van 'een goede ruimtelijke ordening'.
Met betrekking tot de in voorliggend bestemmingsplan besloten plangebied geldt het omgevingstype gemengd gebied.
"Een gemengd gebied is een gebied met een matige tot sterke functiemenging. Direct naast woningen komen andere functies voor zoals kantoren, maatschappelijke voorzieningen en bedrijven. Gebieden die direct langs de hoofdinfrastructuur liggen, behoren eveneens tot het omgevingstype gemengd gebied. Hier kan de verhoogde milieubelasting voor geluid de toepassing van kleinere richtafstanden rechtvaardigen. Geluid is voor de te hanteren afstand van milieubelastende activiteiten veelal bepalend."
Er is sprake van een gemengd gebied aangezien er sprake is van een sterke functiemenging en op korte afstand een drukke provinciale weg is gelegen. Wat betreft functiemenging komt er in de omgeving diverse maatschappelijke voorzieningen, groot- en kleinschalige bedrijvigheid voor alsmede dat er veel (bedrijfs)woningen aan de Didamseweg zijn gelegen.
| Milieucategorie | Richtafstanden tot omgevingstype rustige woonwijk | Richtafstanden tot omgevingstype gemengd gebied |
| 1 | 10 m | 0 m |
| 2 | 30 m | 10 m |
| 3.1 | 50 m | 30 m |
| 3.2 | 100 m | 50 m |
| 4.1 | 200 m | 100 m |
| 4.2 | 300 m | 200 m |
| 5.1 | 500 m | 300 m |
| 5.2 | 700 m | 500 m |
| 5.3 | 1.000 m | 700 m |
| 6 | 1.500 m | 1.000 m |
Aan de hand van vorenstaande regeling is onderzoek verricht naar de feitelijke situatie. De feitelijke situatie betreft de planologische afsplitsing van de bestaande bedrijfswoning en realisatie van een woonzorgerf.
Zoals reeds hiervoor genoemd wordt bij het realiseren van nieuwe bestemmingen gekeken te worden naar de omgeving waarin de nieuwe bestemmingen gerealiseerd worden. Hierbij spelen twee vragen een rol:
Hierbij gaat het met name om de vraag of de voorgenomen ruimtelijke ontwikkeling leidt tot een situatie die, vanuit hinder of gevaar bezien, in strijd is te achten met een goede ruimtelijke ontwikkeling. Daarvan is sprake als het woon- en leefklimaat van omwonenden in ernstige mate wordt aangetast.
Woonzorgcomplexen zijn niet als zodanig opgenomen in de VNG-uitgave "Bedrijven en Milieuzonering". Wat betreft het effect van dergelijke bedrijfsactiviteiten op de omgeving kan er aansluiting worden gezocht bij de inrichting "Verpleeghuizen". Een dergelijk bedrijf valt onder milieucategorie 2, waarvoor de grootste richtafstand van 10 meter geldt op basis van het aspect geluid. De afstand van het bouwvlak van de maatschappelijke bestemming tot aan de gevel van de woningen en het bouwvlak voor de maatschappelijke voorzieningen bedraagt minimaal 12 meter, hiermee wordt voldaan aan de grootste richtafstand. Daarnaast zijn woningen van derden (Didamseweg 28 en 32) gelegen op afstand van minimaal 40 meter, hier wordt tevens ruimschoots voldaan aan de gestelde richtafstand.
In de directe omgeving zijn diverse vormen van bedrijvigheid aanwezig waarmee rekening moet worden gehouden. Hieronder zijn de van belangzijnde bedrijven opgenomen, navolgend wordt per bedrijf nader ingegaan op de richtafstanden.
Wildkamp
Het plangebied grenst aan de terreingrens van het bedrijf Wildkamp. Het bedrijf Wildkamp is op grond van de VNG-uitgave aan te merken als: 'Groothandel in hout en bouwmaterialen > 2.000 m²). Een dergelijk bedrijf valt onder milieucategorie 3.1. Hierbij geldt op basis van het omgevingstype gemengd gebied een richtafstand van 30 meter voor het aspect geluid. Voor de overige aspecten (geur, stof, gevaar) geldt op basis van het omgevingstype gemengd gebied een richtafstand van 0 meter. In subparagraaf 4.3.3 is reeds ingegaan op het aspect industrielawaai. Geconcludeerd wordt dat dit bedrijf, mits er een geluidsscherm wordt geplaatst, geen belemmering vormt voor de uitvoering van dit plan.
Brandweerkazerne
De brandweerkazerne wordt op grond van de VNG-uitgave aangemerkt als bedrijf dat valt onder milieucategorie 3.1. Hiervoor geldt, op basis van het omgevingstype gemengd gebied, een grootste richtafstand 30 meter geldt voor het aspect geluid. De afstand tussen beide bestemmingsvlakken "Maatschappelijk" bedraagt circa 40 meter, hiermee wordt voldaan aan de grootste richtafstand. De brandweerkazerne vormt geen belemmering voor de uitvoering van dit plan.
Accountantskantoor Van Schriek
Het accountantskantoor Van Schriek wordt op grond van de VNG-uitgave aangemerkt als: 'Overige zakelijke dienstverlening: kantoren'. Een dergelijk bedrijf valt onder milieucategorie 1, waarvoor een grootste richtafstand van 0 meter geldt op basis van het aspect geluid. Er wordt voldaan aan de richtafstand. Het accountantskantoor vormt geen belemmering voor de realisatie van het plan.