Welstand
Welstandscommissie
- De welstandscommissie van de gemeente Epe beoordeelt een bouwplan (of bouwplannen) op architectonische aspecten.
- Bij de beoordeling kan bijvoorbeeld gekeken worden naar de afmetingen van het ontworpen gebouw, maar vooral naar de vorm- en kleurgeving, en of het gebouw past in de omgeving waarin het geprojecteerd is.
- Elke aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken moet worden getoetst aan 'redelijke eisen van welstand'.
- Voldoet een bouwplan niet aan de welstandseisen? Dan mag er geen omgevingsvergunning worden afgegeven, tenzij het gemeentebestuur vindt dat andere argumenten nog zwaarder wegen.
- Het college van burgemeester en wethouders besluit of een bouwplan voldoet aan de welstandseisen. Zij laat zich daarbij adviseren door een onafhankelijke welstandscommissie. Die commissie wordt door de gemeenteraad benoemd voor een periode van drie jaar.
Bestemmingsplan en welstand, vooroverleg
Welstandsnota
- De gemeente legt in haar welstandsnota zo concreet mogelijk vast welke welstandscriteria gelden voor de verschillende delen van de gemeente.
- Die criteria zijn ontleend aan een beschrijving van de identiteit van de betreffende buurt of wijk.
- Mag er vergunningsvrij gebouwd worden, dan hoeft niet te worden voldaan aan de criteria uit de welstandsnota (tenzij in de Wabo wordt aangegeven dat een vergunning vereist is als de welstandsnota criteria bevat, bijvoorbeeld bij dakkapellen aan de voorzijde van de woning).
- Is er wel een omgevingsvergunning nodig? Dan wordt het bouwplan door de gemeente getoetst aan de eisen in de welstandsnota.
Elke week komt de welstandscommissie bij elkaar. De agenda wordt de week daarvoor op woensdagochtend geplaatst. Uitslagen worden elke dinsdag aan het eind van de dag of de woensdagochtend erna gepubliceerd.