Starterslening

• de starterslening is een aanvullende lening bovenop de gewone (hypothecaire) lening om een eerste huis te kunnen kopen
• de starterslening overbrugt het verschil tussen de totale koopsom van een woning en het maximale bedrag dat, op basis van het inkomen, met Nationale Hypotheekgarantie bij de bank kan worden geleend
• in 2016 is geen nieuw budget beschikbaar gesteld. Het budget wordt aangevuld doordat bestaande startersleningen worden afgelost. Neem voor de actuele stand contact op met de gemeente

De eerste drie jaar betaalt u geen rente en aflossing voor een starterslening. Daarna wel, tenzij u nog niet kunt betalen. U kunt in dat geval een hertoets aanvragen. Na 15 jaar wordt het inkomen voor het laatst getoetst en wordt de draagkracht van de koper(s) vastgesteld. Is die draagkracht op dat moment nog niet voldoende om de gehele financieringslast te dragen, dan moet de resterende lening bij verkoop of aan het einde van de looptijd (30 jaar) worden terugbetaald.

De Starterslening is van toepassing op nieuwe of bestaande koopwoningen in de gemeente Epe. Voorwaarden voor toekenning van een starterslening zijn o.a.:

• de aanvrager (bij meerdere aanvragers, minimaal één) is op het moment van de aanvraag maximaal 35 jaar
• de verwervingskosten van de woning mogen niet hoger zijn dan € 225.000,-. Onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop/aanneemsom met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Zowel bij nieuwbouw als bij bestaande bouw wordt hiervoor 6% over de koop/aanneemsom inclusief eventueel meerwerk/verbouwingskosten gerekend
• zowel de eerste als de tweede hypotheek moet worden verstrekt onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
• de maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 10% van de verwervingskosten met een maximum van € 20.000,-
• als het budget op is, kan de gemeente geen leningen meer verstrekken. Er bestaat dus geen recht op een lening. Het budget is leidend.

• check of u voldoet aan alle voorwaarden. Zie hiervoor de eerder genoemde voorwaarden, de in de verordening opgenomen voorwaarden (zie www.overheid.nl) en www.svn.nl
• als u aan alle voorwaarden voldoet, informeert u dan bij de gemeente of er nog budget beschikbaar is. Doe dit voordat u uw aanvraag naar de Svn stuurt. Als er geen budget meer is worden er geen startersleningen meer verstrekt: op = op
• als u een starterslening nodig heeft moet u hierover eerst informatie inwinnen bij de gemeente. Dus voordat voor het resterende bedrag een bancaire lening aangevraagd wordt en door de betreffende bank een hypotheekofferte wordt verstrekt. Eerst dus zekerheid over de starterslening voordat u verdere stappen onderneemt en definitieve afspraken maakt over de aankoop van een huis en het aanvaarden van de hypotheekofferte
• tot slot: een positief advies van Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (Svn) betekent niet automatisch dat de starterslening ook verleend kan worden. Svn beoordeelt uw financiële situatie. Hierover brengt de Svn advies uit aan de gemeente. Vervolgens controleert de gemeente of aan de voorwaarden uit de verordening wordt voldaan en of er nog voldoende budget aanwezig is. Op basis daarvan beslist de gemeente of er een starterslening kan worden toegewezen.