Bodemvervuiling, sanering

Hebt u grond in bezit, hebt u (ver)bouw plannen of wilt u grond aankopen, dan kunt u te maken krijgen met mogelijke vervuiling van de bodem. Daarom is het verstandig om bij het aankopen van grond inzage zien te krijgen in de kwaliteit van de grond, zo nodig via een bodemonderzoek.

Particulieren

Bij de aankoop van een huis of bij de bouw of verbouw van een woning kunt u te maken krijgen met vervuiling van de bodem op het betreffende terrein. Afhankelijk van de aarde en de hoeveelheid van de verontreiniging is het mogelijk dat deze moet worden gesaneerd.

Bedrijven en instellingen

Als ondernemer kunt u te maken krijgen met een procedure voor het saneren van een verontreinigd bedrijfsterrein. Mogelijke aanleidingen hiervoor zijn:

• U wilt een bedrijfsterrein kopen/verkopen, huren/verhuren of (ver)pachten
• U wilt uw bedrijf uitbreiden en u hebt een omgevingsvergunning nodig
• U wilt een (milieu)verzekering afsluiten
• Door een brand of een ander ongewoon voorval raakt uw grond verontreinigd
• U wordt door de overheid gesommeerd uw bodem te onderzoeken en/of te saneren
• De bank wil bij een kredietaanvraag de waarde van het onderpand weten
• De accountant wil bij de opstelling van de jaarrekening de waarde van uw bedrijfsterrein weten
• U wilt uw oudedagsvoorziening, voor zover die afhankelijk is van de waarde van uw bedrijfsterrein, zeker stellen.

In al deze gevallen is het verstandig en soms verplicht om te laten onderzoeken of de bodem van uw bedrijfsterrein verontreinigd is.

Het bodemonderzoek moet worden uitgevoerd door bodemintermediairs die aan de kwaliteitseisen voldoen (KWALIBO). Onderzoeken die niet voldoen aan de regels kunnen door de gemeente worden afgekeurd. Wanneer blijkt dat er sprake is van een vorm van bodemverontreiniging die volgens de wet niet mag blijven bestaan, zult u de bodem moeten (laten) saneren.

Bodemonderzoek

Nadat de uitslag van het bodemonderzoek bekend is, kunnen de volgende situaties ontstaan:

• De bodem is niet verontreinigd: de gemeente verleent zo nodig een omgevingsvergunning.
• De bodem is verontreinigd, maar niet ernstig (onder de interventiewaarde): de gemeente verleent onder bepaalde voorwaarden een omgevingsvergunning. U moet misschien wel saneren, maar hoeft geen saneringsplan te overleggen.
• De bodem is ernstig verontreinigd (boven de interventiewaarde): de gemeente verleent mogelijk geen omgevingsvergunning. U moet dan van tevoren een goedgekeurd door het bevoegd gezag (Provincie Gelderland) een saneringsplan hebben overlegd. Sanering moet plaatsvinden voordat u met de bouw start en op de manier die de wet voorschrijft.
• Verontreinigde grond wordt toegestaan op grond van het zogenaamde 'gebiedsspecifieke kader'. Dit houdt in dat de gemeente een bepaalde mate van vervuiling toestaat in overeenstemming met het gebruik van de grond (dit is voor bedrijfsterreinen weer anders dan bijvoorbeeld voor een woonomgeving, recreatieterrein of agrarisch gebied). Het is dan zelfs mogelijk vergelijkbaar vervuilde grond uit het betreffende gebied te verplaatsen naar het betreffend terrein en daar te gebruiken.

Als u van plan bent een huis te kopen, vraag dan via de makelaar of bekend is of de grond schoon is of er bekend is of het perceel bodemverontreinigde activiteiten hebben plaatsgevonden en of er ooit een olietank in de grond aanwezig is geweest. De meeste vervuilingen op particulier terrein zijn afkomstig van een olietank in de tuin.