Planschade

Planschade is schade die veroorzaakt wordt door een ruimtelijk plan. Dat kan een bestemmingsplan zijn, maar ook andere ruimtelijke plannen kunnen schade veroorzaken.

Krijgt een gebied door een bestemmingsplan een andere bestemming? Dan kan dat schade voor u opleveren. Bijvoorbeeld als een plan bepaalt dat er een woonbestemming komt op een stuk grasland. Dit kan schade opleveren voor de omliggende huizen.

Is dit bij u het geval? Dan kunt u aan de gemeente een vergoeding vragen voor deze planschade.

Schade kan op 2 manieren ontstaan:

• Uw onderneming heeft minder inkomsten door het plan (inkomstenderving).
• Uw huis of ander pand is minder waard geworden door het plan (waardevermindering onroerende zaak).

Vergoeding voor de schade

Om in aanmerking te komen voor schadevergoeding (recht op planschade) zijn 2 zaken van belang:

• U kon de schade niet voorzien toen u het huis of de grond kocht.
• U heeft nog niet op een andere manier schadevergoeding gekregen (bijvoorbeeld door onteigening).

U krijgt een vergoeding als het niet redelijk is dat u de schade zelf moet betalen of de schade niet verzekerd is.

In bepaalde gevallen moet u een deel van de schade zelf betalen:

• Is er sprake van inkomensderving? Het bedrag aan schade dat lager is dan 2% van uw inkomen moet u zelf betalen.
• Is er sprake van waardevermindering van een onroerende zaak? Het bedrag aan schade dat lager is dan 2% van de waarde van de onroerende zaak moet u zelf betalen.

U vraagt schadevergoeding aan de gemeente. Geef in uw aanvraag het volgende aan:

• waarom u vergoeding vraagt
• hoeveel vergoeding u wilt
• door welk ruimtelijk plan de schade is ontstaan (bijvoorbeeld het bestemmingsplan)
• een omschrijving van de schade
• het schadebedrag
• bij schade aan een onroerende zaak: kadastraal nummer
• uw bankrekeningnummer

Let op: U moet de vergoeding vragen binnen 5 jaar nadat het ruimtelijk plan definitief is.

De procedure voor vergoeding van de planschade duurt gemiddeld één tot anderhalf jaar. Bent u het niet eens met het besluit? Dan kunt u bezwaar maken.