direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw Raalterweg ong, naast 6
Inhoudsopgave
Plan:
Chw Raalterweg ong, naast 6
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.Chw032-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Bestemmingsplan 'Chw bestemmingsplan Raalterweg ong, naast 6'
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.3.1 Ligging
1.4 Geldend bestemmingsplan en wettelijk kader
1.4.1 Geldende bestemmingsplannen
1.4.2 Beschrijving bestemmingen
1.4.3 Strijdigheid
1.4.4 Wettelijk kader
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Beschrijving huidige situatie
2.2 Beschrijving toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.2.1.1 Algemeen
3.2.1.2 Vier prioriteiten
3.2.1.3 Afwegingsprincipes
3.2.1.4 Toetsing aan de NOVI
3.2.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.2.1 Algemeen
3.2.2.2 Toetsing aan de Ladder
3.2.3 Conclusie rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.3.2 Omgevingsverordening Overijssel (2017)
3.3.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.4 Toetsing van het initiatief aan het Uitvoeringsmodel van de Omgevingsvisie Overijssel
3.3.4.1 Of - Generieke beleidskeuzes
3.3.4.2 Waar - Ontwikkelingsperspectieven
3.3.4.3 Hoe - Gebiedskenmerken
3.3.5 Conclusie provinciaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Deventer (2019)
3.4.1.1 Schalkhaar
3.4.2 Gemeentelijk waterbeleid en regionale samenwerking
3.4.3 Duurzaamheidsbeleid Deventer
3.4.4 Ecologie
3.4.5 Woonvisie Deventer (2018)
3.4.6 Beleidsnota Beroep en bedrijf aan huis (2007)
3.4.7 Welstand en beeldkwaliteit
3.4.8 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Archeologie / cultuurhistorie en monumenten
4.1.1 Archeologie
4.1.1.1 Wettelijk kader
4.1.1.2 Situatie plangebied
4.1.1.3 Conclusie
4.1.2 Cultuurhistorie en monumenten
4.1.2.1 Wettelijk kader
4.1.2.2 Situatie plangebied
4.1.2.3 Conclusie
4.2 Milieu-aspecten
4.2.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Gebiedstypen
4.2.1.3 Situatie plangebied
4.2.1.4 Conclusie
4.2.2 Geluid
4.2.2.1 Wettelijk kader
4.2.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.3 Conclusie
4.2.3 Bodem
4.2.3.1 Algemeen
4.2.3.2 Situatie plangebied
4.2.3.3 Conclusie
4.2.4 Luchtkwaliteit
4.2.4.1 Algemeen
4.2.4.2 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdragen
4.2.4.3 Besluit gevoelige bestemmingen
4.2.4.4 Situatie plangebied
4.2.4.5 Conclusie
4.2.5 Externe veiligheid
4.2.5.1 Algemeen
4.2.5.2 Situatie plangebied
4.2.5.3 Conclusie
4.2.6 Ecologie
4.2.6.1 Algemeen
4.2.6.2 Gebiedsbescherming
4.2.6.3 Soortenbescherming
4.2.6.4 Natuurinclusief bouwen
4.2.6.5 Conclusie
4.2.7 Geur
4.2.7.1 Algemeen
4.2.7.2 Situatie plangebied
4.2.7.3 Conclusie
4.2.8 Gezondheid
4.2.8.1 Algemeen
4.2.8.2 Situatie plangebied
4.2.8.3 Conclusie
4.2.9 Duurzaamheid
4.2.9.1 Algemeen
4.2.9.2 Situatie plangebied
4.2.9.3 Conclusie
4.2.10 Niet gesprongen explosieven
4.2.10.1 Algemeen
4.2.10.2 Situatie plangebied
4.2.10.3 Conclusie
4.2.11 Besluit milieueffectrapportage
4.2.11.1 Algemeen
4.2.11.2 Situatie plangebied
4.2.11.3 Conclusie
4.3 Leidingen en kabels
4.4 Waterhuishouding
4.4.1 Vigerend beleid
4.4.1.1 Rijksbeleid
4.4.1.2 Provinciaal beleid
4.4.1.3 Waterschap Drents Overijsselse Delta
4.4.2 Waterparagraaf
4.4.2.1 Algemeen
4.4.2.2 Watertoetsproces
4.4.3 Waterhuishoudkundige aspecten plangebied
4.4.4 Overstromingsrisicoparagraaf
4.4.5 Conclusie
4.5 Verkeer en parkeren
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Uitgangspunten
4.5.3 Parkeren
4.5.4 Verkeer
4.5.5 Conclusie
4.6 Sociale veiligheid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Situatie plangebied
4.6.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Wijze van bestemmen
5.1 Algemeen
5.2 Dit bestemmingsplan
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Functieregels
5.2.2.1 Wonen
5.2.3 Bouwregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Resultaten inspraak
6.3.2 Resultaten vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Quickscan flora & fauna
Bijlage 4 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 Bed and Breakfast-voorziening
1.9 beroep of bedrijf aan huis
1.10 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en dakvorm
1.11 bestaand gebruik
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bevoegd gezag
1.15 bijbehorende voorzieningen
1.16 bijgebouw
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 bouwwijze
1.24 dak
1.25 detailhandel
1.26 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.27 gebouw
1.28 geluidbelasting
1.29 geluidgevoelige functies
1.30 geluidgevoelige objecten
1.31 groothandel
1.32 horeca
1.33 hoofdgebouw
1.34 kap
1.35 ligplaats
1.36 onderkomen
1.37 overkapping
1.38 pand
1.39 peil
1.40 prostitutie
1.41 risicobron
1.42 seksautomatenhal
1.43 seksbioscoop
1.44 seksinrichting
1.45 verordening doelgroepen sociale woningbouw
1.46 uitbouw
1.47 voorgevel
1.48 weg
1.49 Wet ruimtelijke ordening
1.50 wijziging
1.51 wonen, in gestapelde vorm
1.52 woning/wooneenheid
1.53 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de diepte van een aan- of uitbouw:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Functieregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Toegelaten functies
3.2 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief gebruik gronden en bouwwerken
3.3 Afwijken van de toegelaten functies
3.3.1 Bevoegdheid
3.3.2 Toepassingsvoorwaarden
Hoofdstuk 3 Bouwregels
Artikel 4 Bouwregel-16
4.1 Bouwregels
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Aanvullende bouwregels hoofdgebouwen
4.1.3 Aanvullende bouwregels aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
4.1.4 Aanvullende bouwregels bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.2 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Bevoegdheid
4.3.2 Toepassingsvoorwaarden
Hoofdstuk 4 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bestaande afstanden en maten
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.2 Beroep of bedrijf aan huis
7.3 Kleinschalige kinderopvang
7.3.1 Gebruiksregels
7.3.2 Toepassingsbereik
7.4 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
7.4.1 Gebruiksregels
7.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.3 Strijdig gebruik
7.5 Voorwaardelijke verplichting geluidsbelasting
7.6 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemene afwijkingsregels
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Wijziging bestemmings- en bouwvlakken
Hoofdstuk 5 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Bevoegdheid
10.1.3 Uitzondering
10.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Verbod verandering gebruik
10.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
10.2.4 Uitzondering
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van beroeps- en bedrijfsactiviteiten aan huis
Bijlage 2 Natuurinclusief bouwen puntensysteem