direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw Stationsweg ong. Colmschate
Inhoudsopgave
Plan:
Chw Stationsweg ong. Colmschate
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.Chw035-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Ligging plangebied
1.2.1 Ligging
1.2.2 Begrenzing
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.3.1 Algemeen
1.3.2 Bestemmingen
1.3.3 Strijdigheid
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Huidige situatie
2.2.1 Ruimtelijke structuur
2.2.2 Functionele structuur
2.2.2.1 Het wonen
2.2.2.2 Bedrijven
2.2.2.3 Horeca
2.2.2.4 Verkeer
2.2.3 Plangebied
2.3 Gewenste situatie
2.3.1 Algemeen
2.3.2 Bebouwing binnen plangebied
2.3.3 Inrichting plangebied
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Europees- en rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (2011)
3.2.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.2.4 Waterbeheer 21e eeuw (2001)
3.2.5 Deltawet (2012) en Deltaplan (2018)
3.2.6 Conclusie Europees- en rijksbeleid
3.3 Provinciaal en (boven)regionaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.3.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.3.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3.4 Regionaal woonbeleid West-Overijssel
3.3.5 Waterschap Drents Overijsselse Delta
3.3.6 Conclusie provinciaal en (boven)regionaal beleid
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Omgevingsvisie Deventer (2019)
3.4.2 Woonvisie Deventer (2018)
3.4.3 Omgevingsvisie externe veiligheid (2015)
3.4.4 Gemeentelijk waterbeleid en regionale samenwerking
3.4.5 Milieu- en duurzaamheidsbeleid Deventer
3.4.6 Werkwijze ecologie
3.4.7 Groenbeleidsplan (2007)
3.4.8 Bomenbeleidsplan (2007 – 2017)
3.4.9 Welstandsnota gemeente Deventer (2014)
3.4.10 Beleidsnota Beroep en bedrijf aan huis (2007)
3.4.11 Speelbeleidsplan 'Samen spelen kun je overal'
3.4.12 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Archeologie / cultuurhistorie en monumenten
4.1.1 Archeologie
4.1.1.1 Wettelijk kader
4.1.1.2 Situatie plangebied
4.1.1.3 Conclusie
4.1.2 Cultuurhistorie en monumenten
4.1.2.1 Wettelijk kader
4.1.2.2 Situatie plangebied
4.2 Milieu-aspecten
4.2.1 Bedrijven en milieuzonering
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Gebiedstypen
4.2.1.3 Situatie plangebied
4.2.1.3.1 Algemeen
4.2.1.3.2 Externe werking
4.2.1.3.3 Interne werking
4.2.1.3.4 Conclusie
4.2.2 Geluid
4.2.2.1 Wettelijke kader
4.2.2.2 Situatie plangebied
4.2.2.2.1 Industrielawaai
4.2.2.2.2 Railverkeerslawaai
4.2.2.2.3 Wegverkeerslawaai
4.2.2.2.4 Conclusie
4.2.3 Trillingshinder
4.2.3.1 Algemeen
4.2.3.2 Situatie plangebied
4.2.3.3 Conclusie
4.2.4 Bodem
4.2.4.1 Algemeen
4.2.4.2 Situatie plangebied
4.2.4.3 Conclusie
4.2.5 Luchtkwaliteit
4.2.5.1 Beoordelingskader
4.2.5.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekenende mate bijdrage
4.2.5.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
4.2.5.2 Situatie plangebied
4.2.6 Externe veiligheid
4.2.6.1 Algemeen
4.2.6.2 Situatie in en nabij het plangebied
4.2.6.3 Conclusie
4.2.7 Niet Gesprongen Explosieven (NGE)
4.2.7.1 Algemeen
4.2.7.2 Situatie plangebied
4.2.7.3 Conclusie
4.2.8 Ecologie
4.2.8.1 Algemeen
4.2.8.2 Gebiedsbescherming
4.2.8.2.1 Natura-2000 gebieden
4.2.8.2.2 Natuurnetwerk Nederland (voorheen Ecologische Hoofdstructuur)
4.2.8.3 Soortenbescherming
4.2.8.4 Conclusie
4.2.9 Duurzaamheid
4.3 Leidingen en kabels
4.4 Waterhuishouding
4.4.1 Waterparagraaf
4.4.1.1 Algemeen
4.4.1.2 Watertoetsproces
4.4.2 Conclusie
4.5 Verkeer en parkeren
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Uitgangspunten
4.5.3 Parkeerbehoefte
4.5.4 Verkeersgeneratie en ontsluiting
4.5.5 Openbaar vervoer
4.5.6 Conclusie
4.6 Sociale veiligheid
4.7 Besluit milieueffectrapportage
4.7.1 Kader
4.7.2 Conclusie
Hoofdstuk 5 Planopzet en juridische aspecten
5.1 Inleiding
5.2 RO Standaarden 2008
5.3 Crisis- en herstelwet
5.4 Planopzet
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Hoofdstuk 1: Inleidende regels
5.4.3 Hoofdstuk 2: Functieregels
5.4.4 Hoofdstuk 3: Bouwregels
5.4.5 Hoofdstuk 4: Dubbelbestemmingen
5.4.6 Hoofdstuk 5: Algemene regels
5.4.7 Hoofdstuk 6: Overgangs- en slotregels
5.5 Handhaving
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Resultaten inspraak
6.4 Resultaten vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Notitie puntensysteem natuurinclusief bouwen
Bijlage 3 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 4 Archeologisch veldonderzoek
Bijlage 5 Cultuurhistorische onderbouwing
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek
Bijlage 7 Trillingsonderzoek
Bijlage 8 Verkennend en nader bodemonderzoek
Bijlage 9 Kwantitatieve risicoanalyse spoor
Bijlage 10 Projectgebonden risicoanalyse NGE
Bijlage 11 AERIUS-berekening
Bijlage 12 Quicksscan natuurwaardenonderzoek
Bijlage 13 Watertoetsresultaat
Bijlage 14 K-waarden onderzoek
Bijlage 15 Waterbergingsopgave
Bijlage 16 Uitgangspuntennotitie waterschap
Bijlage 17 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 Bed and Breakfast-voorziening
1.9 beroep of bedrijf aan huis
1.10 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en dakvorm
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bevoegd gezag
1.14 bijbehorende voorzieningen
1.15 bijgebouw
1.16 bovenkant spoorstaaf
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 cultuurhistorische waarde
1.24 dak
1.25 detailhandel
1.26 duurzame energie
1.27 duurzame energievoorziening
1.28 erf
1.29 erotisch getinte vermaaksfunctie
1.30 gebouw
1.31 geluidbelasting
1.32 geluidgevoelige functies
1.33 geluidgevoelige objecten
1.34 hoofdgebouw
1.35 kunstobject:
1.36 kunstwerk:
1.37 middeldure huurwoning
1.38 onbebouwde zijdelingse bouwperceelgrens
1.39 onderkomen
1.40 overig bouwwerk
1.41 overkapping
1.42 peil
1.43 prostitutie
1.44 raamprostitutie
1.45 seksautomatenhal
1.46 seksbioscoop
1.47 seksinrichting
1.48 sekstheater
1.49 Staat van beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
1.50 uitbouw
1.51 verordening doelgroepen sociale woningbouw gemeente Deventer 2019
1.52 volkstuin
1.53 voorgevel
1.54 voorgevel-bouwgrens
1.55 weg
1.56 Wet ruimtelijke ordening
1.57 wijziging
1.58 wonen, in gestapelde vorm
1.59 woning/wooneenheid
1.60 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de diepte van een aan- of uitbouw:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Functieregels
Artikel 3 Groen
3.1 Toegelaten functies
3.2 Afwijken van de toegelaten functies
3.2.1 Bevoegdheid
3.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 4 Verkeer
4.1 Toegelaten functies
Artikel 5 Wonen
5.1 Toegelaten functies
5.2 Afwijken van de toegelaten functies
5.2.1 Bevoegdheid
5.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Hoofdstuk 3 Bouwregels
Artikel 6 Bouwregel - 16
6.1 Bouwregels
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Aanvullende bouwregels hoofdgebouwen
6.1.3 Aanvullende bouwregels aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
6.1.4 Aanvullende bouwregels bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.2 Afwijken van de bouwregels
6.2.1 Bevoegdheid
6.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 7 Bouwregel - 25
7.1 Bouwregels
7.1.1 Gebouwen
7.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.1.3 Schoorsteen
7.1.4 Volkstuinen
7.2 Nadere eisen
Artikel 8 Bouwregel - 26
8.1 Bouwregels
8.1.1 Gebouwen
8.1.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Hoofdstuk 4 Dubbelbestemmingen
Artikel 9 Waarde - Archeologie - 3
9.1 Functieomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Archeologisch rapport
9.2.2 Koppelen voorschriften
9.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.3.1 Vergunningplicht
9.3.2 Uitzonderingen vergunningplicht
9.3.3 Archeologisch rapport
9.3.4 Toepassingsvoorwaarden
9.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 5 Gebiedsaanduidingen
Artikel 10 Doelgroep woningbouw Stationsweg ong.
Hoofdstuk 6 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Bestaande afstanden en maten
12.2 Voorwaardelijke verplichting trillingen
12.3 Voorwaardelijke verplichting sanering
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Strijdig gebruik
13.2 Beroep of bedrijf aan huis
13.3 Kleinschalige kinderopvang
13.3.1 Gebruiksregels
13.3.2 Toepassingsbereik
13.4 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
13.4.1 Gebruiksregels
13.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
13.4.3 Strijdig gebruik
13.5 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen
13.6 Voorwaardelijke verplichting geluidwerende voorziening
13.7 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Algemene afwijkingsregels
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
15.1 Wijziging bestemmings- en bouwvlakken
Hoofdstuk 7 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.1.1 Algemeen
16.1.2 Bevoegdheid
16.1.3 Uitzondering
16.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Verbod verandering gebruik
16.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
16.2.4 Uitzondering
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Verkennend en nader bodemonderzoek
Bijlage 2 Staat van beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
Bijlage 3 Natuurinclusief bouwen
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek