direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Chw Wechelerweg 38a
Inhoudsopgave
Plan:
Chw Wechelerweg 38a
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0150.Chw045-OW01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Planregels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Algemeen
1.2 Chw bestemmingsplan Wechelerweg 38a
1.3 Ligging en begrenzing plangebied
1.4 Geldend bestemmingsplan en wettelijk kader
1.4.1 Geldend bestemmingsplan
1.4.2 Beschrijving bestemming
1.4.3 Strijdigheid
1.4.4 Wettelijk kader
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Beschrijving huidige situatie
2.2 Beschrijving toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.2 Provinciaal beleid
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Deventer (2019)
3.3.2 Woonvisie Deventer (2018)
3.3.3 Beleidsnota Beroep en bedrijf aan huis (2007)
Hoofdstuk 4 Randvoorwaarden
4.1 Milieu-aspecten
4.1.1 Inleiding
4.1.2 Bedrijven en milieuzonering
4.1.2.1 Inleiding
4.1.2.2 Typering omgeving
4.1.2.3 Richtafstanden
4.1.2.4 Conclusie
4.1.3 Geluid
4.1.3.1 Algemeen
4.1.3.2 Wet geluidhinder
4.1.3.3 Belemmering bedrijfsvoering
4.1.3.4 Aanvaardbaar woon- en leefklimaat
4.1.3.5 Conclusie
4.1.4 Bodem
4.1.5 Luchtkwaliteit
4.1.5.1 Algemeen
4.1.5.2 Grenswaarden
4.1.5.3 Besluit en Regeling niet in betekenende mate bijdragen (NIBM)
4.1.5.4 Beoordeling effect plan
4.1.5.5 Beoordeling concentraties luchtverontreinigende stoffen
4.1.6 Externe veiligheid
4.1.7 Ecologie
4.1.7.1 Algemeen
4.1.7.2 Gebiedsbescherming
4.1.7.3 Soortenbescherming
4.1.7.4 Conclusie
4.1.8 Geur
4.1.8.1 Algemeen
4.1.8.2 Situatie plangebied
4.1.8.3 Conclusie
4.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 5 Planopzet en juridische aspecten
5.1 Algemeen
5.2 Planopzet
5.2.1 Inleidende regels
5.2.2 Functieregels
5.2.3 Bouwregels
5.2.4 Algemene regels
5.2.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Resultaten inspraak
6.3.2 Resultaten vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
Bijlagen bij de toelichting
Planregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 bebouwing
1.7 bebouwingspercentage
1.8 Bed and Breakfast-voorziening
1.9 beroep of bedrijf aan huis
1.10 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen en dakvorm
1.11 bestaand gebruik
1.12 bestemmingsgrens
1.13 bestemmingsvlak
1.14 bevoegd gezag
1.15 bijbehorende voorzieningen
1.16 bijgebouw
1.17 bouwen
1.18 bouwgrens
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 bouwwijze
1.24 dak
1.25 detailhandel
1.26 dienstverlening
1.27 gebouw
1.28 geluidbelasting
1.29 geluidgevoelige functies
1.30 geluidgevoelige objecten
1.31 hoofdgebouw
1.32 kantoor
1.33 kap
1.34 kwetsbaar object
1.35 overig bouwwerk
1.36 overkapping
1.37 pand
1.38 peil
1.39 uitbouw
1.40 voorgevel
1.41 weg
1.42 Wet ruimtelijke ordening
1.43 wijziging
1.44 wonen, in gestapelde vorm
1.45 woning/wooneenheid
1.46 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de diepte van een aan- of uitbouw:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Functieregels
Artikel 3 Kwekerij
3.1 Toegelaten functies
Artikel 4 Wonen
4.1 Toegelaten functies
4.2 Afwijken van de toegelaten functies
4.2.1 Bevoegdheid
4.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Hoofdstuk 3 Bouwregels
Artikel 5 Bouwregel-07
5.1 Bouwregels
5.1.1 Gebouwen
5.1.2 Bouwerken, geen gebouwen zijnde
5.2 Afwijken van de bouwregels
5.2.1 Afwijking
5.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Artikel 6 Bouwregel-16
6.1 Bouwregels
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Aanvullende bouwregels hoofdgebouwen
6.1.3 Aanvullende bouwregels aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
6.1.4 Aanvullende bouwregels bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.2 Afwijken van de bouwregels
6.2.1 Bevoegdheid
6.2.2 Toepassingsvoorwaarden
Hoofdstuk 4 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande afstanden en maten
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
9.2 Beroep of bedrijf aan huis
9.3 Kleinschalige kinderopvang
9.3.1 Gebruiksregels
9.3.2 Toepassingsbereik
9.4 Voorwaardelijke verplichting parkeren auto's en fietsen, laden en lossen
9.4.1 Gebruiksregels
9.4.2 Afwijken van de gebruiksregels
9.4.3 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Wijziging bestemmings- en bouwvlakken
Hoofdstuk 5 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Bevoegdheid
12.1.3 Uitzondering
12.2 Overgangsrecht ten aanzien van het gebruik
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Verbod verandering gebruik
12.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
12.2.4 Uitzondering
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van beroeps- en bedrjifsactiviteiten aan huis