Leegstaand pand tijdelijk verhuren
Uw woning kan tijdelijk leeg staan, bijvoorbeeld omdat uw woning te koop staat en u zelf al bent verhuisd. Of als u uw woning op termijn wilt slopen of renoveren. U mag uw woning dan tijdelijk verhuren op basis van de Leegstandwet. Dit biedt voordelen: u bent flexibeler met de huurprijs en u hoeft de huurder geen huurbescherming te geven. Vraag hiervoor een vergunning tijdelijke verhuur aan bij de gemeente.
Aanvraag
Aanvragen vergunning
Wilt u uw woning tijdelijk verhuren in verband met leegstand?
- U kunt de vergunning online aanvragen. U logt in met uw DigiD of eHerkenning. U ontvangt per e-mail een ontvangstbevestiging (pdf) met een zaaknummer. Een huurprijscheck is niet nodig.
- Aan de balie in het stadhuis aanvragen is ook mogelijk. Neem dan uw legitimatiebewijs mee.
Voorwaarden vergunning Leegstandwet
Uw te verhuren pand moet voldoen aan voorwaarden. De gemeente toetst uw aanvraag aan de hand van de criteria van de Leegstandwet.
U kunt op grond van de Leegstandwet (artikel 15) woonruimte tijdelijk verhuren, maar alleen als:
- De woonruimte te koop staat en
- nog nooit bewoond is geweest, of
- de eigenaar er zelf in heeft gewoond in de 12 maanden voordat de woning leeg kwam te staan, of
- slechts 3 jaar verhuurd is geweest in de periode van 10 jaar voordat de woning leeg kwam te staan.
- De eigenaar maximaal 2 koopwoningen te koop heeft staan.
Het tijdelijk verhuren van woonruimte is ook mogelijk bij:
- woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning
- woonruimte in een gebouw dat in afwachting is van een andere bestemming
Om de woonruimte tijdelijk te kunnen verhuren heeft u een vergunning nodig van de gemeente. Deze vergunning geldt maximaal 5 jaar. Voor woonruimte die zal worden gesloopt of gerenoveerd geldt een maximale verhuurtermijn van 7 jaar en voor panden zonder woonfunctie zelfs 10 jaar.
De huurovereenkomst
U moet een schriftelijke huurovereenkomst met de huurder opstellen, waarbij de volgende bepalingen zijn opgenomen:
- De opzegtermijn van de verhuurder is 3 maanden of langer;
- De opzegtermijn voor de huurder is 1 maand of korter;
- De huurovereenkomst duurt ten minste 6 maanden;
- De overeengekomen huurprijs;
- Indien van toepassing: de regels in de plaatselijke huisvestingsverordening en het bestemmingsplan, waar de huurder aan moet voldoen
Verlenging van de vergunning is niet mogelijk, het betreft een eenmalige regeling. Dit is alleen anders voor vergunningen die voor 1 juli 2013 zijn afgegeven.
Kosten
Een vergunning tijdelijke verhuur kost € 132. U ontvangt hiervoor een factuur.