Ontwikkelperspectief

De gemeente heeft verkend wat er mogelijk is op deze beeldbepalende plek. Dit is verwerkt in het Ontwikkelperspectief (pdf, 14 MB). Voor omwonenden en andere belanghebbenden zijn het in kader van het participatietraject in 2020 meerdere bijeenkomsten georganiseerd om hierover in gesprek te gaan. Alle informatie over dit traject kunt u terugvinden op www.topicus.nl/campus. Bij de vaststelling van het ontwikkelperspectief heeft de Gemeenteraad besloten, bij amendement, de belangrijkste kwantitatieve bepalingen uit het document met betrekking tot massa en volume opbouw te verwijderen en heeft gevraagd daar nader ontwerpend onderzoek naar te doen en te komen tot goed onderbouwde voorstellen (een concept masterplan).

Kwaliteitsteam

Een aantal onafhankelijke specialisten kijkt mee bij de planvorming en adviseert over de kwaliteit. Het kwaliteitsteam is benoemd door het college en wordt betaald door de gemeente Deventer. Het kwaliteitsteam bestaat uit:

• Bert Dirrix (Diederen Dirrix architecten), aandachtsveld architectuur en stedenbouw;
• Paul Meurs (Steenhuis Meurs), aandachtsveld cultuurhistorie en transformatieopgave, in Deventer al betrokken bij het Beeldkwaliteitsplan voor de binnenstad;
• Philomene van der Vliet (Boomlandscape), aandachtsveld landschap en openbare ruimte.

Masterplanfase

In de fase van het opstellen van het concept masterplan (tussen fase in aanloop naar een definitief masterplan voor de kwantitatieve criteria) zal het Kwaliteitsteam de ontwikkeling begeleiden en toetsen. Naast het Kwaliteitsteam zullen de bestaande adviesorganen ook adviseren. De werkwijze van het Kwaliteitsteam is afgestemd met de PAR (Planadviesraad Welstand, Monumenten en Beschermd Stadsgezicht). Het Kwaliteitsteam zal de PAR tussentijds informeren en de PAR zal haar onafhankelijk adviserende rol blijven vervullen.

Het Kwaliteitsteam heeft op basis van een cultuurhistorische analyse (pdf, 13406 KB) en kernwaarden en uitgangspunten (pdf, 15 KB) geformuleerd voor het ontwerpteam van Topicus. De nadere verkennende ontwerpstudie moet leiden tot een passend volume in maat, schaal, verfijning en korrelgrootte met voldoende aandacht voor groen, toegankelijkheid en luchtigheid.

Concept Masterplan

Het concept masterplan is een nadere verkennende studie naar de ruimtelijke ontwikkelingsmogelijkheden van de locatie. Deze studie heeft als doel om de kwantitatieve criteria vast te kunnen leggen. Het concept masterplan is opgesteld door Barcode Architects in opdracht van Topicus en Explorius. In het document wordt een doorkijk gegeven naar de mogelijke uitwerking met fotorealistische beelden, die uitsluitend bedoeld zijn als illustratie. De uitwerking van het bouwplan vindt pas plaats na de masterplanfase.

Bij de vaststelling van het concept masterplan wordt uitsluitend gevraagd de kaderstellende delen van het document die betrekking hebben op het bepalen van een acceptabele bouwmassa en een acceptabel programma voor deze locatie vast te stellen. Tevens worden kanttekeningen geplaatst die als kaderstellende uitgangspunten worden meegegeven voor het definitieve masterplan.

Het concept masterplan is voor reacties en advies voorgelegd aan omwonenden, erfgoedpartijen, PAR, Rijksdienst Cultureel Erfgoed en Adviesraad Monumenten en Archeologie.

Besluitvorming

Het college stelt voor aanvullende randvoorwaarden vast te stellen waaronder een maximaal bouwvolume. Naar verwachting behandelt de gemeenteraad het raadsvoorstel in januari 2022. Zie hiervoor de raadsagenda.

Enkele onderdelen zijn:

Naast een maximum van circa 15.000 m2 bovengronds, is bijvoorbeeld het behoud van de kweekschool inclusief de gymzaal een randvoorwaarde. In de Brinkpoort- en Singelstraat moet de hoogte beter afgestemd worden met de overkant. Terugliggend kan wel iets hoger worden gebouwd, tot 4 of 5 bouwlagen.

In de uitwerking is ook aangegeven dat het ontwerp met eigentijdse villa's aansluit bij de bebouwing van de Singel. Het gebied mag maximaal voor 60% bebouwd worden met groene buitenruimtes die ook toegankelijk zijn voor de omgeving. Parkeren wordt elders door Topicus opgelost zodat er geen hinder komt van extra auto's.    

Verdere uitwerking

Na besluitvorming door de raad zijn de criteria randvoorwaardelijk voor de verdere uitwerking.   

Topicus en de ontwikkelaar Explorius nemen deze randvoorwaarden mee voor de verdere uitwerking. In de volgende fase wordt gekeken naar andere wensen vanuit de omgeving zoals bijvoorbeeld privacy. Ook suggesties voor de uitwerking vanuit erfgoedpartijen, zoals groene inpassing en hekwerk in passende stijl worden nader uitgewerkt.    

Contact

Voor vragen over dit project kunt u contact opnemen met Karen Kloet, projectassistent PRO:

• E-mailadres: [email protected]
• Telefoonnummer: 06 - 20 95 94 40