Het bij raadsbesluit van 16 februari 2022 vastgestelde Chw bestemmingsplan Oranjekwartier en het collegebesluit van 15 februari 2022 tot vaststellen hogere grenswaarden Chw uitwerkingsplan Oranjekwartier hebben tot en met 28 april 2022 ter inzage gelegen.

Inhoud 

Het Oranjekwartier is een buurt binnen de wijk Keizerslanden in Deventer. Het Oranjekwartier is een naoorlogse buurt. Veel van de naoorlogse buurten en wijken in Deventer zijn in het begin van deze eeuw geherstructureerd. Het Oranjekwartier is nu aan de beurt om verbeterd te worden.

Onderdeel van de plannen is het herinrichten van de openbare ruimte en het verduurzamen en verbeteren van de huurwoningen in het gebied.

Ook is het plan om nieuwe woningen te bouwen in het gebied. Hiervoor is een nieuw bestemmingsplan opgesteld. De belangrijkste ontwikkelingen in het gebied waarvoor de bestemmingsplanherziening noodzakelijk is, zijn:

• Ontwikkellocatie "Koninklijke driehoek": Ter plaatse van deze voormalige schoollocatie en volkstuinen worden 65 grondgebonden rijwoningen opgericht in verschillende categorieën. Het worden bereikbare, middeldure en dure koopwoningen.
• woningen rondom de Prinses Irenestraat en Prinses Margrietstraat: In het plangebied worden 36 woningen ofwel gerenoveerd, ofwel gesloopt en herbouwd. Ook voor deze woningen geldt dat deze in diverse categorieën worden gerealiseerd.
• 6 garageboxen: Aan het Wezenland kunnen ter plaatse van de aanwezige garageboxen woningen gerealiseerd worden. Het gaat om een plan voor het realiseren van 'powerhouses'. Dit zijn woonruimte voor jongeren zonder onderdak. Op de plaats van drie garageboxen kunnen zes wooneenheden gerealiseerd worden. Dit betreft gestapelde wooneenheden van twee bouwlagen, in totaal in het plangebied gaat het om twaalf wooneenheden.

Tegen het bestemmingsplan zijn drie zienswijzen ingediend. De zienswijzen hebben geleid tot het aanpassen van het bestemmingsplan: 

• In de planregels is aan artikel 15 (Bouwregel 16) lid 15.3 Voorwaardelijke verplichting geluid toegevoegd;
• Op de verbeelding is het woongebied ten westen van de Emmanuelkerk specifieker bestemd. De groene zones zijn opgenomen als functie ‘Groen’. Het woongebied ten zuiden van de stichting Masohi is 3 tot 5 meter verschoven in zuidelijke richting.

Ambtshave is de verbeelding gewijzigd door de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 4’ en ‘Waarde - Archeologie 2’ van de woningbouwlocaties te verwijderen. Deze locaties zijn na archeologisch onderzoek vrijgegeven.

• In de toelichting zijn de paragrafen 4.3.1 Bedrijven en milieuzonering en 4.3.2 Geluid aangevuld naar aanleiding van de resultaten van het uitgevoerde akoestisch onderzoek geluidruimte Emmanuelkerk;
• Het akoestisch onderzoek naar de geluidruimte Emmanuelkerk is toegevoegd als bijlage bij de toelichting.

Het bestemmingsplan is daarmee gewijzigd vastgesteld ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan. 

Besluit hogere grenswaarde Oranjekwartier

In het kader van de geluidsituatie ter plaatse is een akoestisch onderzoek uitgevoerd naar de aspecten wegverkeers-, railverkeers- en industrielawaai. Resultaten van het onderzoek zijn dat als gevolg van het wegverkeerslawaai Wezenland de voorkeursgrenswaarde op de gevels van de twaalf wooneenheden ter plaatse van de huidige garageboxen wordt overschreden tot een maximum van 55 dB. Voor de overschrijdingen van de voorkeursgrenswaarde op de gevels van de wooneenheden is door het college een hogere grenswaarde besluit genomen.

Inzien 

Het bestemmingsplan kunt u inzien op: 

• http://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/?planidn=NL.IMRO.0150.Chw016-VG01

• De digitale bestanden van het bestemmingsplan zijn beschikbaar gesteld op:

https://ruimtelijkeplannen.deventer.nl/manifest/NL.IMRO.0150.Chw016-VG01/

Ook kunt u het plan inzien tijdens de openingstijden bij : 

• Publiekscontacten vergunningen, Grote Kerkhof 1

In verband met de maatregelen tegen het coronavirus kan het zijn dat het gemeentehuis alleen op afspraak of gedurende een deel van de dag geopend is. Kijk voor uw bezoek op de website van de gemeente voor de actuele openingstijden en voorwaarden. 

Reageren 

Het Chw bestemmingsplan ‘Oranjekwartier’ heeft van donderdag 24 februari tot en met donderdag 28 april 2022 ter inzage gelegen. De reactietermijn is inmiddels verstreken. Het is niet meer mogelijk op dit plan te reageren. 

Voortgang

Er is op dit plan beroep ingediend bij de Raad van State. Daarom is het plan, in afwachting van de uitspraak van de beroepszaak, nog niet onherroepelijk.