Bouwkavels voor particuliere woningbouw zijn percelen grond voor de bouw van een woning door burgers. Hieronder wordt u geïnformeerd over de verkoop van vrije bouwkavels aan particulieren door de gemeente Oost Gelre.
Wat betekent het?
U kunt op uw kavel uw eigen bouwplan realiseren. Als u van de gemeente een bouwkavel heeft gekocht en u heeft een bouwvergunning verkregen, dan kunt u beginnen te bouwen.
U bent niet volledig vrij in het ontwerpen van een woning. Randvoorwaarden zijn onder meer vastgelegd in het bestemmingsplan, in het beeldkwaliteitsplan en in de bouwvoorschriften.
Sommige voorschriften staan in het koopcontract.
Wilt u een kant en klare nieuwbouwwoning, dan kunt het beste contact opnemen met een makelaar.
Onder invloed van komende wetswijzigingen zullen in de komende jaren projectontwikkelaars en bouwbedrijven meer vrije bouwkavels gaan aanbieden. De gemeente Oost Gelre houdt u via haar website op de hoogte van deze ontwikkelingen. De verkoop van deze bouwkavels door private ontwikkelaars zal niet via de gemeente verlopen, maar via makelaars.
Voor wie is het?
Iedereen kan van de gemeente Oost Gelre bouwrijpe grond kopen om daarop voor zichzelf een woning te bouwen. Wilt u een kant en klare nieuwbouwwoning kopen, dan kunt terecht bij makelaars.
Omdat bouwkavels schaars zijn en er een grote vraag naar bestaat, is het belangrijk dat de toewijzing door de gemeente Oost Gelre rechtvaardig gebeurt. Daarom zijn er zorgvuldige procedures voor toewijzing en verkoop van kavels.
Hoe gaat het in zijn werk?
Op het moment dat er bouwkavels in de gemeente Oost Gelre worden vrijgegeven, wordt dit gemeld via deze website en komt er een publicatie in de Elna en de Groenlose Gids. Belangstellenden kunnen zich vervolgens inschrijven voor het betreffende bouwplan. Aanmelding als gegadigde voor het in eigendom verwerven van een bouwkavel kan uitsluitend met gebruikmaking van een door de gemeente Oost Gelre daarvoor vastgesteld inschrijfformulier. Een inschrijfformulier is af te halen bij de centrale balie van het gemeentehuis.
Hoe werkt een loting?
Indien na de sluitingstermijn van de inschrijving blijkt dat er meerdere gegadigden zijn, dan zal aan alle gegadigden door middel van loting een rangnummer worden toegekend, uit hoofde van welk rangnummer op volgorde daarvan een keuze kan worden gemaakt uit alle nog beschikbare kavels. Bij deze loting zullen een aantal (afhankelijk van de hoeveelheid uit te loten kavels) willekeurige gegadigden worden uitgenodigd om te controleren dat de loting goed verloopt. Het rangnummer wordt door de gemeente schriftelijk aan de betreffende gegadigde meegedeeld.
Vervolgens zal aan de gegadigde met een rangnummer in de volgorde van hun rangnummer, te beginnen met het laagste nummer, de gelegenheid worden geboden om een keuze uit de overgebleven kavels te maken.
Indien een gegadigde niet zelf in persoon bij de oproeping tot toewijzing aanwezig kan zijn, kan de gegadigde zich uitsluitend door een ander laten vertegenwoordigen door middel van een schriftelijke volmacht welke is opgesteld conform het door een notaris vastgestelde (en op verzoek door de notaris uitgereikte) model volmacht, welke zowel door de gegadigde als door de gemachtigde dient te zijn ondertekend bij een notaris die de handtekeningen heeft gelegaliseerd.
Iedere gegadigde en iedere gemachtigde dient zich bij de toewijzing te kunnen legitimeren door een geldig paspoort, rijbewijs of identiteitskaart. Ingeval een gemachtigde namens de gegadigde optreedt dient daarenboven een fotokopie van het paspoort, rijbewijs of identiteitskaart van de gegadigde aan de volmacht te zijn gehecht.
Iedere gegadigde is verplicht zijn/haar keus te bepalen direct nadat de betreffende gegadigde daartoe op de toewijzingsbijeenkomst wordt opgeroepen. De kavel wordt kosteloos 1 maand gereserveerd voor de gegadigde. Binnen die maand dient te worden besloten of de koopovereenkomst wordt ingeleverd of de kavel in optie wordt genomen tegen betaling van optierente of dat van de kavel wordt afgezien.
De tekst van de koopovereenkomst met bijbehorende bijlagen kan als één pakket als voormeld worden afgehaald tezamen met het inschrijvingsformulier.
Indien:
- een gegadigde niet op het moment van oproeping aanwezig is (noch bij een hiervoor bedoelde volmacht vertegenwoordigd is), en/of
- een gegadigde (of gemachtigde) niet na oproeping terstond en eenduidig de keus kenbaar maakt
vervalt het door loting aan deze gegadigde toegekende rangnummer en komt de kavel weer ter vrije beschikking aan de gemeente.
Alle rechten en aanspraken welke voortvloeien uit de aanmelding als gegadigde en/of het toegekende rangnummer en/of de koopovereenkomst zijn noch geheel noch gedeeltelijk overdraagbaar aan derden (met uitzondering van het recht van iedere gegadigde om de koopovereenkomst mede ten name van de echtgenoot/ (samenlevings) partner van die gegadigde te laten stellen.
Aan de verkoop van een bouwkavel zijn de Algemene Uitgiftevoorwaarden van de gemeente Oost Gelre, vastgesteld bij B&W-besluit van 7 mei 2007, verbonden.
Een van de voorwaarden is dat de gegadigde verplicht is om de woning die hij realiseert op het aan hem verkochte bouwperceel uitsluitend zelf (en diens gezin) te gebruiken en niet aan derden door te verkopen. Deze voorwaarde vervalt nadat de gegadigde de op de kavel gebouwde woning gedurende twee achtereenvolgende jaren na oplevering van de woning feitelijk heeft bewoond.
De Algemene Uitgiftevoorwaarden kunt u inzien op deze website onder Beleidsnota's en beleidsregels.
Bij geschillen ter zake van de toewijzing of loting, van welke aard ook, beslist de gemeente in hoogste ressort. De gemeente behoudt zich het recht voor om op grond van haar moverende redenen van het hiervoor gestelde af te wijken.
Goed
Matig
Slecht